Версия для слабовидящих Версия для
слабовидящих

Кадастровая палата

Об отделе

26.09.2019

Получение документов из архива Кадастровой палаты – что нужно знать


В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная вопросам получения копий документов из архива ведомства. Какие конкретно документы можно получить из архива, в каком виде и сколько это стоит – на все эти вопросы ответили специалисты Учреждения. Приведем ответы на наиболее частые вопросы.
Елена, г. Миасс: кто может получить копии документов, на основании которых сведения о земельном участке, находящемся в моей собственности, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
Копии документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только собственникам объектов недвижимости или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от собственника.
Евгений, г. Челябинск: могу я получить сведения о регистрации государственного акта о праве собственности на землю, если документ утерян?
Граждане в общем порядке могут обратиться в орган регистрации прав за получением сведений о дате регистрации/выдаче государственного акта, свидетельства о праве (на право) собственности на землю. Данная информация предоставляется гражданам бесплатно.
Иван Петрович, г. Копейск: какие конкретно документы можно получить из архива Кадастровой палаты?
Из архива Кадастровой палаты можно получить копии государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, техплана на объект недвижимости и копии других документов, содержащихся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата, за исключением копий правоустанавливающих документов.
Анастасия, г. Кыштым: в каком виде Кадастровая палата предоставляет документы? Стоимость документа зависит от того, в каком виде запрошен документ?
Копию документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном виде, так и в форме электронного документа.
Стоимость копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, в электронном виде значительно ниже. Так, копия иного документа на бумажном носителе составит 400 рублей, а в электронной форме — 200 рублей. Стоимость копии межевого плана или технического плана на бумажном носителе составит 1500 рублей, в электронной форме - 500 руб.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова



В Кадастровой палате обсудили с муниципалитетами достижение показателей Целевой модели по кадастровому учету


30 августа 2019 года состоялось совещание с органами местного самоуправления области под председательством заместителя директора-главного технолога региональной Кадастровой палаты Анастасии Земляк и при участии Управления Росреестра по Челябинской области.
Основной темой совещания стало достижение показателей двух Целевых моделей, находящихся в зоне ответственности органов государственной власти, органов местного самоуправления и Росреестра: «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».
Итоги работы за 7 месяцев 2019 года по достижению показателей Целевой модели по кадастровому учету озвучила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Громенко.
«По данным на 1 августа достигнуты целевые значения по 14 показателям из 23. Для достижения отдельных показателей Целевой модели - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, установление границ земельных участков, необходимо усилить работу со стороны органов местного самоуправления» – прокомментировала Ирина Громенко.
Также специалист Кадастровой палаты отметила, что показатель предоставления электронных услуг по кадастровому учету органам власти и муниципалитетам за 7 месяцев 2019 года увеличился на 19,4 % и составил в июле 82,6%. Таким образом, данный показатель к 01.08.2019 достиг уровня 75,0 %, по органам местного самоуправления – 77,9 %, при целевом значении на конец года – 80 %.
Наилучшие результаты по электронному взаимодействию (более 90%) отмечены в 7 муниципальных образованиях области: Верхнеуральском, Каслинском, Троицком, Уйском, Чебаркульском районах, Копейском, Кыштымском городских округах.
В июле текущего года показатель по доле заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, поступивших в электронном виде от органов местного самоуправления, составил 99%. Высокий уровень по достижению данного показателя отмечается во всех муниципалитетах (свыше 80%).
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева ознакомила собравшихся с порядком предоставления органами местного самоуправления заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета в электронном виде, а также разобрала типичные ошибки, допускаемые при направлении таких документов.
Также на совещании обсудили вопрос межведомственного взаимодействия с органами местного самоуправления посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).
Почти половина муниципалитетов подключились к межведомственному информационному обмену данными с региональной Кадастровой палатой по 4 новым видам сведений: об изменении назначения здания, о расположении земельного участка в территориальной зоне, об изменении (присвоении) адреса объекта недвижимости, а также о предоставлении документа (копии документа), устанавливающего или подтверждающего право на земельный участок. Это значит, заявителю не придется предоставлять данные документы в орган регистрации прав, специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области запросят информацию в муниципалитетах в порядке межведомственного взаимодействия.
Напомним, мероприятия Целевых моделей направлены на упрощение процедуры ведения бизнеса на региональном уровне, повышение инвестиционной привлекательности, и, как следствие, улучшение уровня жизни жителей области. Достижение показателей в сфере кадастрового учета находится на постоянном контроле руководства региональной Кадастровой палаты.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

Кадастровая палата напоминает о способах подачи документов на предоставление услуг Росреестра
 

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает, что в случае отсутствия возможности воспользоваться электронными сервисами Росреестра, представить документы на получение государственных услуг Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ) и в офисах Кадастровой палаты по Челябинской области.
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В настоящее время на территории Челябинской области функционируют 235 отделений МФЦ, из которых 57 офисов и 178 территориально-обособленных подразделений. Во всех офисах МФЦ, включая территориально-обособленные подразделения, реализовано предоставление услуг Росреестра.
Напомним, что в Челябинске МФЦ расположены по шести адресам: ул. Труда д. 164, ул. Комарова д. 39, пр-т Победы д. 396/1, ул. Новороссийская д. 118В, ул. Университетская Набережная, 125 и офис МФЦ для бизнеса - ул. Российская, 110, к.1. Ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ, оказывающих государственные услуги на территории Челябинской области, можно на сайте mfc-74.ru.
Подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости) южноуральцы могут в 12 офисах Кадастровой палаты по Челябинской области. С перечнем их адресов можно ознакомиться на сайте органа регистрации прав (lk.rosreestr.ru/#/offices). У жителей Челябинска документы примут в межрайонном отделе (Челябинск, шоссе Металлургов, 35-Б).
Начиная с августа 2019 года, документы по экстерриториальному принципу можно представить в МФЦ г. Челябинска, а также в МФЦ в десяти территориях области (Агаповка, Аша, Аргаяш, Верхнеуральск, Еткуль, Карталы, Катав-Ивановск, Куса, Миасс, Октябрьское). В сентябре текущего года  внедрен прием документов по экстерриториальному принципу через многофункциональные центры еще в 15 муниципальных образованиях Челябинской области.
Сэкономить время на посещении офисов можно, обратившись в Кадастровую палату по Челябинской области за услугой по выездному обслуживанию.
Специалисты Учреждения примут документы на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности в месте, удобном заказчику, при необходимости, доставят готовые документы. Также в рамках данной услуги можно оформить запрос на предоставление сведений ЕГРН и получить готовые документы лично в руки в удобное время по указанному адресу.
Подробную информацию о порядке выездного обслуживания можно узнать по телефону: 8 (351) 728-75-00 (добавочный номер – 4369) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область).

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Кадастровая палата разъясняет порядок внесения сведений о минимальных расстояниях до магистральных трубопроводов


Сведения о границах минимальных расстояний от магистральных и промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов) до иных объектов недвижимости могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) либо отображены в сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» в качестве дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах.
Сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» содержит справочную информацию ЕГРН, включая сведения о границах кадастровых округов, районов, кварталов, а также отдельной недвижимости: земельных участках или объектах капитального строительства.
Положением о представлении дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах, установлено, что на публичной кадастровой карте должны отображаться сведения и о границах минимальных расстояний от магистральных и промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов и аммиакопроводов) до объектов недвижимости, не относящихся к системе газо- и нефтеснабжения (сведения о границах минимальных расстояний).
Для этого сведения о границах минимальных расстояний подлежат представлению заинтересованными лицами в Министерство энергетики РФ в целях их последующего направления в Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» (г. Москва) для воспроизведения на публичных кадастровых картах в виде дополнительных сведений.
Также сведения о границах минимальных расстояний могут быть внесены в ЕГРН в виде сведений:
⦁    о границах минимальных расстояний, описание местоположения границ и перечень координат которых подготовлены собственниками магистральных или промышленных трубопроводов и утверждены решением уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти (Министерство энергетики РФ);
⦁    о границах зон минимальных расстояний, которые установлены в соответствии со ст. 106 Земельного кодекса РФ на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти (в настоящее время уполномоченный орган не определен).
При этом воспроизведение на публичных кадастровых картах сведений о границах минимальных расстояний прекращается со дня внесения в ЕГРН одного из вышеуказанных видов сведений.
Порядок внесения в ЕГРН сведений о границах минимальных расстояний и границах их зон установлен ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилами предоставления документов в орган регистрации прав, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532.
Внесение в ЕГРН таких сведений осуществляется в порядке, установленном для внесения сведений о зонах с особыми условиями использования территорий.
Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ минимальных расстояний, границ зон минимальных расстояний уполномоченный орган власти (в случае внесения сведений о границах минимальных расстояний - Министерство энергетики РФ) направляет в орган регистрации прав документы, подготовленные в соответствии с XML-схемами, размещенными на официальном сайте Росреестра (для зон с особыми условиями использования территорий) с приложением PDF-образов решения уполномоченного органа, описания местоположения границ и перечня координат характерных точек границ. Файлы должны быть защищены от доступа третьих лиц, а также заверены электронной подписью органа (лица), подготовившего и направившего данные сведения.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Использование уникального идентификатора начислений – гарантия поступления денежных средств по назначению


В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжают поступать обращения граждан с вопросами, обязательно ли использовать уникальный идентификатор начислений (УИН) при оплате сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и как убедиться, что оплата поступит по назначению.
Приводим разъяснения специалистов по данной теме.
При обращении с запросом о предоставлении сведений ЕГРН заявителю предоставляется УИН – уникальный идентификатор начисления в виде кода, состоящего из 20 цифр.
УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения органом регистрации прав подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.
Оплата запроса о предоставлении сведений реестра недвижимости должна осуществляться только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН и с обязательным указанием уникального идентификатора начислений (УИН) в платежном документе, не позднее 7 календарных дней с момента получения УИН. В ином случае запрос будет считаться недействительным и органом регистрации прав рассматриваться не будет.
Согласно п. 51 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом в установленном порядке сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Таким образом, срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.
Для того, чтобы проверить, поступила ли оплата по назначению, необходимо в личном кабинете на портале государственных услуг Российской Федерации воспользоваться вкладкой «Оплата по квитанции» -  ввести значение УИН – «Оплатить». Если платежный документ по идентификатору будет найден в базе, то все необходимые реквизиты для проведения платежной операции будут найдены автоматически. Это будет гарантией поступления денежных средств за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, по назначению.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ


16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.
Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.
Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).  
Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.
Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.
Как отмечает замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова, после внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у правообладателей таких объектов недвижимого имущества отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы проводятся на бюджетные средства.
Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.
«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

«В Челябинской области в текущем году комплексные кадастровые работы планируется провести на территории Челябинского, Снежинского городских округов, а также на территории Еманжелинского муниципального района. По предварительным данным комплексные кадастровые работы будут проведены в отношении 21 кадастрового квартала и включат сведения о более чем 6000 объектах недвижимости», - комментирует заместитель директора-главный технолог филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова



Кадастровая палата поможет разобраться в вопросах о кадастровой стоимости  


В филиал Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области поступают многочисленные вопросы, касающиеся порядка и корректности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Чаще всего жителей региона интересует возможность и порядок пересчета кадастровой стоимости. Оперативно получить полную информацию о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно обратившись в Учреждение за соответствующей консультацией. Специалисты Кадастровой палаты проконсультируют в устной форме при обращении, а также, в случае необходимости, предоставят письменные разъяснения по интересующему вопросу. Срок подготовки письменного ответа составляет 2-3 дня.
Кроме того, повысить правовую грамотность в сфере оборота недвижимости можно посетив лекцию или семинар, в том числе в индивидуальном порядке. В рамках данных мероприятий рассматриваются такие вопросы как порядок определения кадастровой стоимости при постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, при внесении изменений в характеристики объекта, а также порядок оспаривания кадастровой стоимости. В рамках лекций и семинаров разъясняются основные положения законодательства по вопросу установления кадастровой стоимости, изменения в законодательстве, особенности применения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также проходит обсуждение проблемных вопросов.
Консультирование проводится Кадастровой палатой на платной основе. Узнать подробную информацию, записаться на консультацию можно по телефону 8 (351) 728-75-00 (внутренний номер 4365). Подать заявку на участие в лекции/семинаре можно, набрав внутренний номер 2217, либо направить заявку на электронную почту education@74.kadastr.ru.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова



Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»


В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.
Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.  Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.
Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.
Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.
По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.
«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.
В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.
Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.
Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.
 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.
С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.
Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.
Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.
Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.
Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.  
 «Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости
Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Лещенко.
Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.
Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.  
Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.  В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

22.08.2019

 

Кадастровая палата напоминает о порядке получения невостребованных документов

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям региона о необходимости своевременного получения документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг в сфере кадастрового учета и (или) регистрации прав собственности.

 

Документы, подготовленные по результатам оказания государственных услуг и не полученные заявителями в течение 30 календарных дней с момента поступления для выдачи в МФЦ, считаются невостребованными. С января 2017 года полномочиями по хранению и выдаче невостребованных документов наделена Кадастровая палата.

 

Жители Челябинской области, не успевшие по каким-либо причинам получить готовые документы в МФЦ, могут забрать их в офисах Кадастровой палаты по Челябинской области (с их перечнем можно ознакомиться на официальном сайте: kadastr.ru – раздел Деятельность – Сведения из ЕГРН – Регистрация прав и кадастровый учет – Документы). Адрес офиса в Челябинске: ул. Шоссе Металлургов, 35б.

 

Дополнительную информацию о порядке хранения невостребованных документов, о способах и сроках их получения, а также о возможности платной курьерской доставки готовых документов по удобному адресу и в удобное время предоставят по телефону Единой справочной службы региональной Кадастровой палаты: 8 (351) 728-75-00 (пункт 2 интерактивного меню – консультации по государственным услугам, пункт 3 – консультации по платным услугам). 

 

 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили возможности новой «дачной амнистии»

 

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о продлении «дачной амнистии». Упрощенный порядок оформления прав собственности на дачную недвижимость будет действовать до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили порядок оформления при  новой «дачной амнистии».  

 

Амнистия будет действовать до 1 марта 2021 года, до этого времени граждане смогут в упрощенном порядке провести оформление в собственность загородной недвижимости. Кроме того, закон продлевает до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). 

 

«Ранее действие дачной амнистии распространялось на объекты недвижимости, в том числе, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства. Новая норма – затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства», - рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.  

 

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства смогут оформить в собственность дома или строения на основании технического плана здания. Необходимым документом для его подготовки является декларация, составленная правообладателем объекта недвижимости. «Для оформления собственности таких объектов владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после – предоставить лично в МФЦ, посредством почтового отправления или в электронном виде пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

 

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в администрацию субъекта РФ уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания. 

 

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. «Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация субъекта выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным», - говорит эксперт. 

 

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости. Кроме того, продлевается срок бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования, в собственность членам садоводческих и огороднических товариществ. 

 

 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы, касающиеся получения электронной подписи

 

6 августа 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам получения электронной подписи, сферу применения и стоимости услуги. 

 

Специалисты отдела информационных технологий принимали звонки и отвечали на вопросы от жителей региона.

 

Анатолий, г. Челябинск: разъясните порядок получения электронной подписи для физического лица?

 

Для того, чтобы получить сертификат усиленной электронной подписи, в первую очередь необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты https://uc.kadastr.ru/. После этого оплатить услугу и посетить любой офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и предоставления пакета документов. 

 

После изготовления, сертификат будет доступен для скачивания в Личном кабинете на сайте Удостоверяющего центра.

 

Артем, г. Сатка: где еще, кроме сайта Росреестра можно использовать электронную подпись?

 

Кроме официального сайта Росрестра (rosreestr.ru) электронная подпись, полученная на базе Удостоверяющего центра Кадастровой палаты, может быть использована при получении услуг других ведомств, таких как: электронное правительство (ЕСИА, Портал государственных и муниципальных услуг), Федеральная налоговая служба, Пенсионный фонд РФ, Фонд социального страхования РФ, Федеральная служба государственной статистики, Федеральная служба по интеллектуальной собственности и других, а также при работе с некоторыми информационными системами: ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр» и некоторыми другими.

 

Елена, г. Златоуст: какова стоимость электронной подписи и срок ее действия?

 

Стоимость услуги по созданию и выдаче сертификата электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей. Срок действия сертификата – 15 месяцев.

 

Кадастровая палата напоминает, при возникновении вопросов, касающихся порядка получения электронной подписи и работы Удостоверяющего центра ведомства можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-00 (дополнительный номер – 2299).

 

 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

 

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

 

С 13 августа граждане получили возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

 

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием ЭП, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме. Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

 

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней. 

 

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия. В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения. «Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

 

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью ЭП выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина. С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

 

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

 

Напомним, ФЗ № 286 о внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент РФ Владимир Путин 2 августа 2019 года. Закон вступит в силу спустя десять дней с момента его опубликования. Внести поправки в действующее законодательство потребовалось в связи с появлением в России нового вида мошенничества с недвижимостью: злоумышленники использовали возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭП, созданных на имена их владельцев. Автором пакета поправок стал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников. 

 

Согласно действующему законодательству, выдача сертификатов ЭП для получения государственных услуг осуществляется аккредитованными УЦ в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих аккредитованных УЦ, аккредитованных Минкомсвязи и создающих сертификаты ЭП. Федеральная кадастровая палата в связи с появлением случаев мошенничества с использованием ЭП считает также необходимым усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью.

 

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

 

Справочно:

 

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). 

 

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. С 2009 года находится в ведении Росреестра. 

 

Федеральная кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территории, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН. 

 

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. 

 

 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Кадастровая палата провела горячую линию по вопросам трудоустройства в Учреждение 

 

13 августа 2019 года работники отдела кадров Кадастровой палаты по Челябинской области ответили на вопросы желающих трудоустроиться в Учреждение.

 

Основные вопросы соискателей касались открытых вакансий Учреждения, а также требований к обязанностям и уровню заработной платы. 

 

В настоящее время в Кадастровую палату требуются специалист по охране труда I категории, инженер по гражданской обороне, а также инженеры в отдел подготовки сведений. Кандидатам на должность инженера требуется только высшее образование. 

 

В отдел материально-технического снабжения приглашаем специалистов по закупкам. Кандидаты должны иметь высшее образование, знание ФЗ-44 (наличие сертификата обязательно!) и ФЗ-223.

 

Отделу контроля и анализа деятельности требуются специалисты по связям с общественностью. Будущие сотрудники должны иметь высшее образование, а так же опыт работы в аналогичной должности не менее 3 лет. 

 

Данные вакансии открыты в Челябинске. 

 

К преимуществам работы в Кадастровой палате относятся статус федерального учреждения, официальное трудоустройство, социальные гарантии в соответствии с ТК РФ, своевременная заработная плата, перспективы профессионального и карьерного роста, регулярное повышение квалификации за счет учреждения и многое другое. 

 

Информацию о вакансиях и требованиях к кандидатам можно узнать по телефону: 8 (351) 728-63-07 или при личном обращении по адресу: г. Челябинск, 1 участок ЧЭМК, 1, каб. 107. Резюме можно высылать по адресу: ok.kadr74@mail.ru.

 

 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

 

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости. Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

 

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

 

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области. 

 

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

 

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов. 

 

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

 

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

 

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

 

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату. По состоянию на 01.07.2019 в ЕГРН внесено 478 границ населенных пунктов Челябинской области, что составляет 37,1% от общего количества населенных пунктов в регионе (1 289)», – сообщила исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина.

 

Справочно:

 

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН). 

 

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН. 

 

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества. 

 

 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

29.07.2019

Подтвердить права на наследство станет проще

 

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, сообщает Кадастровая палата по Челябинской области, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан. 

 

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно. Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права. 

 

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», - сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Кадастровая палата проводит мероприятия для достижения показателей Нацрейтинга

 

Кадастровая палата по Челябинской области проводит комплекс мер для достижения показателей Национального рейтинга. Целью данного рейтинга является оценка ключевых факторов создания благоприятного инвестиционного климата –создания удобной и комфортной среды для предпринимательства.

 

В июне 2019 года в адрес учреждения поступил детализированный отчет Агентства стратегических инициатив по показателям Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации. Он содержит результаты опроса респондентов по показателю, влияющему на улучшение делового климата в регионе, - эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования. В рамках этого показателя оцениваются такие критерии, как удовлетворенность процедурой постановки на кадастровый учет, среднее время прохождения процедуры и среднее количество процедур, необходимых для постановки на кадастровый учет. В ходе опроса респондентами оценивается процесс от начала процедуры межевания участка до получения подтверждения внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости. Анализ данных результатов позволил проанализировать эффективность проводимых мероприятий и наметить дальнейшие пути развития.

 

«Достижение значений показателя зависит от слаженной работы трех участников рынков недвижимости: от органа регистрации прав в части сроков кадастрового учета и от органов власти и кадастровых инженеров в части подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, – отмечает исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты Альфия Янбердина, – это необходимо понимать и не перекладывать ответственность друг на друга, работать планомерно и сплоченно – каждый в своем направлении. Только в этом случае мы достигнем основной цели и сделаем комфортным и оперативным процедуру оформления земельных участков для ведения бизнеса».

 

В свою очередь Кадастровая палата проводит комплекс мер, способствующих улучшению данного показателя: целое направление деятельности – это проведение различных мониторингов, позволяющих контролировать качество и сроки кадастрового учета на территории региона. К примеру, мониторинг проверки качества документов, представленных для осуществления кадастрового учета, мониторинг ошибок, которые допускают работники учреждения, мониторинг предупреждения нарушения сроков и другие. Всё это способствует повышению качества предоставления государственной услуги по кадастровому учету объектов недвижимости. 

 

В настоящее время постановка на кадастровый учет объектов недвижимости на территории региона занимает в среднем три рабочих дня, при условии, что представленные для учета документы соответствуют требованиям законодательства. 

 

Для осуществления кадастрового учета и регистрации прав необходима одна процедура – подача заявления с приложением необходимых документов в любой Многофункциональный центр. Также существует возможность направить заявление о кадастровом учете в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). При рассмотрении заявления орган регистрации прав не будет требовать от заявителей документы, непредусмотренные действующим законодательством. Так, к примеру, ведомство самостоятельно запросит у органов власти или муниципалитетов решения об изменении назначения здания, документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта капитального строительства, а также документы, содержащие информацию об отнесении земельного участка к сельскохозяйственным угодьям либо сведения о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне, и другие. 

 

 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

 

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев. 

 

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета. 

 

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

 

Согласно российскому законодательству, для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласовывает общие границы с соседями. 

 

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН. 

 

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

 

В случае, если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. 

 

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным». 

 

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде. 

 

Комментирует исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина: «Данная ситуация очень актуальна для Челябинской области. В адрес учреждения часто поступают обращения от кадастровых инженеров с просьбой сообщить контакты правообладателей, но поскольку законодательно это не предусмотрено, мы вынуждены отказывать, а кадастровый инженер – искать другие пути решения, не всегда действенные. Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут официально получать все необходимые сведения для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков». 

 

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы. 

 

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

 

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Коррупция под запретом: Кадастровая палата проводит антикоррупционные мероприятия

 

Кадастровая палата по Челябинской области уделяет особое внимание профилактическим мероприятиям в сфере противодействия коррупции, реализуя различные формы и методы выявления коррупционных рисков. Принимаемые меры по профилактике и противодействию коррупции направлены на повышение правовой защиты граждан при осуществлении ими сделок с недвижимостью. Кадастровая палата готова помочь своим заявителям в решении всех возникающих вопросов и сделать процесс получения государственных услуг Росреестра максимально комфортным и необременительным.

 

На постоянной основе в учреждении проводятся плановые тематические проверки в структурных подразделениях, совершенствуется работа по качественному обеспечению доступности оказания государственных услуг населению, пункты приема-выдачи документов оснащаются системой видеонаблюдения. Строгое распределение полномочий (обязанностей) специалистов при выполнении функций обработки заявлений и запросов позволяет повысить уровень контроля за качеством работы. 

 

Жители региона могут сообщить о коррупционных правонарушениях при получении государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате следующими способами:

 

– оставить сообщение на телефон доверия: 8 (800) 100-18-18 (доступен круглосуточно). Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Обращаем внимание, что не регистрируются и не рассматриваются обращения, не касающиеся коррупционных действий специалистов ведомства, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна.

 

– написать отзыв в книге жалоб и предложений в любом офисе приема документов Кадастровой палаты.

 

– направить обращение по почте: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1.

 

– или по электронной почте: antikor@kadastr.ru 

 

– написать обращение на официальном сайте Кадастровой палаты kadastr.ru (регион – Челябинская область), раздел «Противодействие коррупции» – «Обратная связь».

 

Все обращения рассматриваются в обязательном порядке и максимально оперативно. По итогам рассмотрения обращения, если оно соответствует вышеуказанным требованиям, гражданину дается ответ по существу.

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме 

 

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме. 

 

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения. 

 

Жилые помещения

 

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса. Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы. 

 

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. 

 

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются. 

 

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях». 

 

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое». 

 

Нежилые помещения

 

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

 

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел. 

 

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

 

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности. 

 

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде. 

 

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

 

 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Личный кабинет на сайте Росреестра доступен каждому правообладателю

 

В Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия по вопросам использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра. Приводим ответы на самые актуальные вопросы, интересующие жителей региона.

 

Как зарегистрироваться в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра?

 

Сервис «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра доступен после авторизации на Портале государственных и муниципальных услуг. То есть для того, чтобы войти в «Личный кабинет» Портала Росреестра, в первую очередь необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и получить логин и пароль. Эта мера позволяет избежать дополнительной процедуры регистрации и сделать получение государственных услуг максимально комфортным для граждан. 

 

Где на сайте Росреестра найти информацию о принадлежащих мне объектах недвижимости?

 

Основную информацию об объектах недвижимости собственник имущества может получить в разделе: «Мои объекты» сервиса «Личный кабинет». Раздел содержит основную информацию о недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права. 

 

Что такое: «Ключ доступа» и для чего он необходим?

 

Ключ доступа, генерируемый в разделе «Мои ключи» сервиса «Личный кабинет», необходим для подачи запросов о предоставлении сведений реестра недвижимости, с использованием сервиса: «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Основными преимуществами использования данного сервиса является скорость предоставления сведений и более низкая стоимость, в сравнении с другими способами получения сведений.

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что по вопросам технического функционирования сервисов официального сайта Росреестра следует обращаться по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34.

 

 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Южноуральцы интересуются, в сохранности ли их кадастровые документы

 

В Кадастровой палате по Челябинской области прошла очередная горячая телефонная линия, посвященная вопросам получения копий документов из архива ведомства. Однако на этот раз вопросы, интересовавшие жителей Южного Урала, касались не только порядка получения документов, но и условий хранения и их безопасности. Приводим ответы на поступившие вопросы.

 

Необходима копия межевого плана, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, кто вправе обратиться за ее получением? 

 

Копии любых документов, на основании которых сведения внесены в реестр недвижимости, предоставляются только правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с официально оформленной доверенностью от правообладателя или его законного представителя.

 

В каком виде можно получить документы из архива Кадастровой палаты? Слышал, что от способа предоставления документа зависит его стоимость, так ли это? 

 

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости внесены в реестр можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. При этом, стоимость электронного документа значительно ниже. Так, копия межевого или технического плана на бумажном носителе составит 1500 рублей, а в электронной форме в три раза дешевле – 500. В два раза дешевле обойдется копия иного документа: на бумаге – 400 рублей, в форме электронного документа – 200. Электронный документ заверен электронной подписью специалиста учреждения и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. 

 

Сдавала оригиналы документов несколько лет назад, имеются ли они в архиве, и как Кадастровая палата обеспечивает сохранность этих документов? 

 

Оригиналы документов, представленные заявителями для кадастрового учета, такие как описание земельного участка, межевые планы, технические планы, подлежат постоянному хранению в архиве учреждения. Если документы поданы в бумажном виде, то они хранятся в специализированных архивохранилищах, полностью соответствующих всем техническим требованиям и нормам. Если же документы представлены в электронном виде, то их хранение осуществляется в информационной системе, которая предотвращает доступ к данным посторонних лиц, а также защищает документы от искажения, подделки или утраты. 

 

Могу ли я забрать оригинал документа, ранее представленный в Кадастровую палату?  

 

Нет, документы хранятся в учреждении и подлежат строгому учету. Однако беспокоиться об их безопасности не стоит – в настоящее время специалисты Кадастровой палаты осуществляют перевод архива в электронный вид: все бумажные документы подлежат обязательной поэтапной оцифровке. Это не только ускорит доступ к ним, но и обеспечит дополнительную защиту. Кстати, в случае, когда заявитель запрашивает копию документа, дело по запросу сканируется вне очереди, и документы далее хранятся уже в двух формах: бумажной и электронной

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова
 

 

Эксперты рассказали, как проходит утверждение кадастровой стоимости недвижимости в России

 

Федеральная кадастровая палата в связи с увеличением количества запросов от граждан по теме кадастровой оценки запускает проект по повышению информирования владельцев недвижимости. Во всех регионах будут подготовлены инструкции и разъяснения о проведении государственной кадастровой оценки, формировании кадастровой стоимости и порядке ее оспаривания. 

 

Что такое кадастровая стоимость

 

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик объекта недвижимости – это его технические параметры, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Соответственно, изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость. 

 

Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)

 

Согласно действующему законодательству, именно кадастровая стоимость является основной для расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости. Для этих целей проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.  

 

«Кроме того, кадастровая стоимость может применяться, например, для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы или экономического обоснования стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд», – уточняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас. 

 

ГКО проводится по решению региональных властей. Она может быть проведена как выборочно, так и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно. Например, администрация региона принимает решение о проведении ГКО в отношении земель сельхозназначения, многоквартирных домов или особо охраняемых территорий. Перечень объектов, подлежащих проведению ГКО на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.

 

В городах федерального значения ГКО проводится не чаще одного раза в два года. В прочих регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Кроме того, возможно проведение внеочередной оценки. 

 

«В Челябинской области в 2019 году пройдет государственная кадастровая оценка по следующим категориям земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли промышленности и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; а также земли водного фонда, - уточнила начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Челябинской области Екатерина Белоскирко, – с перечнями земельных участков, подлежащих оценке, можно ознакомиться на сайте регионального Минимущества (http://imchel.ru)».  

 

Кто в России определяет кадастровую стоимость

 

Работы по кадастровой оценке земель начали проводить с 2001 года, тогда как налог за землю на основании кадастровой стоимости рассчитывается только с 2006 года. С конца первого десятилетия 2000-х проведение кадастровой оценки регулировалось нормами 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». В 2016 году был принят 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: это было сделано, чтобы усовершенствовать процедуры определения кадастровой стоимости. Новый закон, в числе прочего, усилил ответственность исполнителя работ по оценке за полученный результат.

 

В настоящее время продолжается переход от действия закона об оценочной деятельности, в соответствии с которым кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками, к закону о государственной кадастровой оценке, согласно которому кадастровая стоимость рассчитывается специально созданными государственными бюджетными учреждениями при субъекте РФ. На сегодня в ряде регионов уже созданы ГБУ, которые работают по новым правилам. 

 

Примечательно, что работники бюджетных учреждений, непосредственно определяющие кадастровую стоимость, не в праве заниматься расчетом рыночной стоимости недвижимости для оспаривания ее кадастровой стоимости.

 

Как происходит процесс определения кадастровой стоимости

 

Итак, местная администрация приняла решение о проведении государственной кадастровой оценки. Местный орган регистрации прав формирует перечень конкретных объектов недвижимости и по запросу предоставляет в администрацию. Та, в свою очередь, в течение 3 рабочих дней должна направить его в специально созданные ГБУ. Этот перечень содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязательно - актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости.  

 

В течение месяца с момента принятия решения администрация должна проинформировать о нем правообладателей соответствующих объектов недвижимости. 

 

Важным этапом государственной кадастровой оценки, проведенной ГБУ, становится предварительный отчет. В установленные законом сроки он должен быть размещен на сайте учреждения в Интернете, а также предоставлен в Росреестр (о чем администрация также обязана проинформировать граждан). После исправления ошибок отчет публикуется на сайте ведомства на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания. Причем направить их заинтересованные лица могут любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление посредством портала госуслуг или через МФЦ.

 

«У правообладателя есть 60 дней на ознакомление с предварительным отчетом, но подать замечания, согласно законодательству, необходимо в течение 50 суток. Следует отметить, что замечания к промежуточным отчетным документам должны обязательно содержать ряд сведений, установленных законом: такие, как ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета. Кроме того, к замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Замечания, не соответствующие требованиям, не подлежат рассмотрению», ‑ говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты.

 

Предварительное рассмотрение результатов оценки позволяет еще на начальном этапе исправить ошибки и откорректировать кадастровую стоимость (до того, как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по такой кадастровой стоимости) и предотвратить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра. При этом длительный срок рассмотрения предварительных результатов оценки дает возможность обработать максимальное количество обращений до утверждения результатов определения кадастровой стоимости. А утверждают окончательные итоги государственной кадастровой оценки органы власти субъекта РФ.

 

«Таким образом, граждане получают доступный инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, что позволяет им избежать обращения в комиссию для пересмотра уже утвержденных результатов или их оспаривания в судебном порядке. Несомненным плюсом такой системы исправления неверно определенной кадастровой стоимости недвижимости можно назвать сокращение временных затрат», – резюмирует Татьяна фон Адеркас

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Ответы экспертов. Как отозвать заявление об учетно-регистрационных действиях с недвижимостью

 

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает готовить ответы на часто задаваемые вопросы заявителей. Одним из таких вопросов является возможность отзыва заявления о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость.      

 

Отвечает начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Ольга Алексеева.

 

Нередко у заявителей, обратившихся в орган регистрации прав с заявлением об учетно-регистрационных действиях, будь то кадастровый учет, регистрация права собственности или одновременная процедура учета и регистрации, возникает необходимость данное заявление отозвать. Причин может быть несколько: ошибка в представленных документах, которую невозможно устранить на основании дополнительных документов, или, к примеру, отказ от совершения сделки с недвижимостью, и прочее. Законодательно предусмотрена возможность отозвать заявление и прекратить процедуру до момента осуществления кадастрового учета или регистрации права.

 

Для этого существует определенный порядок, на который следует обратить внимание. Для того, чтобы прекратить учетно-регистрационные действия с объектом недвижимости, необходимо в максимально короткие сроки подать заявление о прекращении действий. Важно знать, что заявление о прекращении должно быть представлено теми же лицами, что и заявление о кадастровом учете и (или) регистрации прав. Заявление можно подать в любом Многофункциональном центре (МФЦ), информация об адресах МФЦ Челябинской области доступна на сайте mfc-74.ru.

 

Кадастровый учет или регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления соответствующего заявления. 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова
 

 

Кадастровый учет – это просто: в Кадастровой палате пройдет интернет-акция

 

С 29 по 31 июля 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области пройдет интернет-акция «Просто о сложном». В течение трех дней южноуральцы смогут задать свои вопросы специалистам учреждения и оперативно получить квалифицированные ответы в сфере кадастрового учета, определения кадастровой стоимости и получения сведений из реестра недвижимости.

 

Вопросы оказания государственных услуг Росреестра являются актуальными для многих жителей региона. Для того, чтобы услуги ведомства стали более открытыми и доступными, Кадастровая палата на постоянной основе проводит консультационные мероприятия. Очередное из них, по праву вызывающее интерес южноуральцев, пройдет в конце этого месяца. Полюбившийся всем формат общения со специалистами Кадастровой палаты выбран не случайно – сокращенные сроки ответа, отсутствие необходимости направления официального обращения или посещения учреждения, позволяют заявителям оперативно решить свои вопросы.

 

Обращаем внимание, что в ходе проведения интернет-акции рассматриваются общие вопросы, касающиеся порядка оказания услуг Росреестра. Вопросы о наличии реестровых или технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, о порядке подготовки межевых и технических планов, и прочие вопросы, требующие детального анализа документов, следует задавать в письменных обращениях, в теме «Online-консультирование» сообщества учреждения в социальной сети Вконтакте, а также в формате платных лекций и семинаров, которые на постоянной основе проводит Кадастровая палата.

 

Интернет-акция «Просто о сложном» пройдет 29, 30 и 31 июля 2019 года. Направить вопросы можно по адресу электронной почты press@74.kadastr.ru (с пометкой «Интернет-акция») или оставить сообщение в сообществе Кадастровой палаты в социальной сети Вконтакте (тема «Интернет-акция»: https://vk.com/topic-57237007_31835064). Специалисты оперативно рассмотрят все обращения и подготовят ответы в течение 2 рабочих дней с момента поступления вопроса. Для подготовки наиболее полного ответа рекомендуем прикреплять к вопросу все имеющиеся документы, а также обязательно указывать контактные данные для направления ответа. 

 

 

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

 

 

Кадастровая палата напоминает о досудебном порядке обжалования решений и действий

 

Кадастровая палата по Челябинской области напоминает заинтересованным лицам о возможности судебного и досудебного порядка обжалования действия (бездействия)  органа, предоставляющего государственные услуги, а также его должностных лиц.

 

Каждый человек, обратившийся в Кадастровую палату, и считающий, что при оказании государственных услуг его права были нарушены, вправе написать жалобу (претензию). Основанием для подачи жалобы могут стать нарушение срока регистрации запроса о предоставлении услуги, нарушение срока предоставления услуги, требование документов, не предусмотренных законом, отказ в приеме документов, неправомерный отказ в оказании госуслуги, требование платы, не установленной законом. Порядок подачи и рассмотрения жалоб регулируется Постановлением Правительства РФ от 18.09.2012 № 840. В текущем году в Кадастровую палату поступило три подобных обращения, по двум из которых принято решение об отказе в удовлетворении жалобы, по одному – жалоба удовлетворена. 

 

Напомним, жалоба (претензия) может быть направлена по почте, через МФЦ, через официальный сайт ведомства, а также представлена на личном приеме заявителя. Жалоба должна содержать: наименование органа, предоставляющего услугу, ФИО должностного лица, решения и действия (бездействия) которых обжалуются; подробные данные о заявителе: ФИО, адрес местожительства (физлицо) или наименование и местонахождение (юрлицо), номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии), а также почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю. В обращении необходимо указать сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии), доводы, на основании которых заявитель не согласен с должностным лицом или учреждением. При наличии могут быть представлены документы, подтверждающие доводы. 

 

Жалоба, поступившая в Кадастровую палату, будет рассмотрена в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации, а в случаях, когда обжалуется отказ в приеме документов – пяти рабочих дней. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из двух решений: удовлетворить жалобы (претензию) или же отказать в ее удовлетворении. Мотивированный ответ на обращение отправляется заявителю не позднее дня, следующего за днем принятия решения. 

 

Обращаем внимание, что в местах приема заявителей Кадастровой палаты расположены книги жалоб и предложений, в которых любой желающий может оставить благодарность, отзыв или претензию. За первое полугодие 2019 года в книгах размещено 12 благодарностей, 6 из них – в территориальном отделе в Миассе. Следует отметить, что достигнутое значение показателя превышает значение «Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости 2014-2020 годы» на 2019 год на 10% по показателю «Доля лиц, положительно оценивающих качество работы регистрационных органов, в общем количестве лиц, обратившихся за государственными услугами»

 

Заместитель начальника Территориального отдела № 4

 

филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра

 

по Челябинской области И.П.Климова

 

05.07.2019

Новая рубрика Кадастровой палаты: «Ответы экспертов». Как снять садовый дом с кадастрового учета
 
Кадастровая палата по Челябинской области открывает новую рубрику справочной информации «Ответы экспертов». Еженедельно специалисты учреждения будут отвечать на самые актуальные и интересные вопросы, которые задают граждане, обращаясь в Кадастровую палату.
Виталий Андреевич, житель города Магнитогорска, спрашивает: «Решил продать дачу, на участке недостроенный полуразвалившийся дом, в свое время поставил его на кадастровый учет, сейчас столкнулся с проблемой при продаже. По факту дома не существует, могу ли я как-то исключить сведения из реестра?»
Отвечает заместитель начальника отдела обработки документов и осуществления учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Людмила Гайнутдинова.
Действующее законодательство предусматривает снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Для этого необходимо соблюсти определенную процедуру.
В орган местного самоуправления, на территории которого расположен интересующий объект недвижимости, не позднее, чем за семь рабочих дней направляется уведомление о планируемом сносе объекта. Муниципалитет в течение семи рабочих дней проверяет поступившие заявления и документы, проводит все необходимые процедуры и уведомляет орган регионального государственного строительного надзора. После завершения сноса не позднее семи рабочих дней, застройщик или заказчик работ направляет в муниципалитет уведомление о завершении, а тот, в свою очередь, вновь уведомляет орган регионального государственного строительного надзора.
Далее осуществляется непосредственно снятие объекта с кадастрового учета. Происходит это на основании заявления о снятии с учета и акта обследования, подготовленного кадастровым инженером. В выборе кадастрового инженера поможет сайт Росреестра – раздел «Реестр кадастровых инженеров» содержит сведения обо всех специалистах с указанием результатов их деятельности. В результате осмотра местонахождения объекта недвижимости кадастровый инженер подготовит акт обследования, в котором подтвердит прекращение существования дома. 
Как только все эти процедуры будут завершены, можно приступать к финальной части: снятию объекта с кадастрового учета. Для этого в орган регистрации прав направляется соответствующее заявление о снятии с учета и акт обследования, в состав которого включается уведомление о завершении сноса объекта. Заявление можно подать в электронном виде на сайте Росреестра или в любом Многофункциональном центре региона. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Оформить права на квартиру в новостройке станет проще
 
С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.
Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.  
«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. 
Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.
Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается. 
Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет Надежда Лещенко.  
Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».
Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья. 
«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт. 
Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

25.06.2019

Об исправлении реестровых ошибок через суд спрашивали на горячей линии Кадастровой палаты
 
На днях в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая телефонная  линия по вопросам исправления реестровых ошибок на основании решений судебных органов.
 
Большинство вопросов, поступивших на горячую линию, касались порядка поступления судебных решений в орган регистрации прав и оснований для их исполнения. Комментирует заместитель начальника юридического отдела Кадастровой палаты Елена Глинских: «В наш адрес часто поступают решения судов об исправлении реестровых ошибок в сведениях реестра недвижимости. Но они, как правило, не содержат прямого указания органу регистрации прав осуществить какие-либо действия с объектами недвижимости. Такие судебные решения мы не может исполнить без заявления собственника».
 
Марина Николаевна, г. Челябинск: Кадастровый инженер неверно определил фактическое положение границы при межевании моего земельного участка, хотели исправить ошибку, но в Росреестре направили в суд.
Действительно, в случае, если исправление реестровых ошибок может повлечь за собой нарушение прав собственников или третьих лиц, решить вопрос поможет только суд. Необходимо обратиться с иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости, а после того, как будет принято положительное решение – представить в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости с приложением заверенной копии решения суда. 
 
Максим, г. Южноуральск: Обращался в суд по вопросу установления границы земельного участка, получил решение, как установленные границы внести в  реестр недвижимости?
Решение суда об установлении границ земельного участка (в том числе одной, смежной) является основанием для кадастрового учета. Поэтому дальнейшие действия: обратиться к кадастровому инженеру (реестр специалистов доступен на официальном сайте Росреестра) для подготовки межевого плана на основании решения суда и представить заявление в орган регистрации прав с приложением данного межевого плана. В его состав обязательно должна входить копия решения суда. 
 
Евгения, г. Челябинск: В реестре недвижимости указано неверное местоположение земельного участка. Возникла необходимость обратиться в суд, а с чего начать – не знаю. Можно ли проконсультироваться по вопросам подготовки иска при личном обращении?
Действительно, если подобный вопрос возник впервые, самостоятельно справиться с его решением довольно сложно. А ведь от грамотно оформленного иска напрямую зависит результат дела. Кадастровая палата на постоянной основе оказывает консультации в сфере недвижимости, а также осуществляет подготовку проектов исковых заявлений. Преимуществом обращения в учреждение являются наши специалисты – юристы с многолетним опытом в судебных делах по вопросам недвижимости. Подробная информация о дополнительных услугах доступна на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область) или по телефону: 8 (351) 728-75-00.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На горячей линии по межведу спрашивали, где взять технический паспорт
 
Жители Челябинской области проявили большой интерес к теме очередной горячей линии, состоявшейся 7 июня в региональной Кадастровой палате. На протяжении двух часов они консультировались о комплектности документов, которые необходимы им для кадастрового учета, уточняли перечень справок, которые можно предварительно не запрашивать в других органах и многом другом.
На вопросы отвечает заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.
Что такое межведомственное взаимодействие и как оно влияет на доступность государственных услуг Росреестра для граждан?
В архивах каждого органа государственной власти, муниципалитета или просто учреждения хранится множество документов. О том, какие и где, не задумываешься  до того, пока не наступает необходимость. Межведомственное взаимодействие позволяет гражданам избежать бумажной волокиты, а госорганам и учреждениям не привлекать их к вопросам сбора дополнительных справок. Обмен этими документами происходит без участия заявителя. Перечень документов утвержден на законодательном уровне.
Какие документы можно не представлять в Кадастровую палату?
При рассмотрении того или иного заявления в своей компетенции Кадастровая палата самостоятельно запросит недостающие документы у соответствующих органов. К таким документам относятся, к примеру, решения органов местного самоуправления об изменении назначения здания, документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет объекта капитального строительства, а также документы, содержащие информацию об отнесении земельного участка к сельскохозяйственным угодьям либо сведения о расположении земельного участка в определенной территориальной зоне. 
О чем спрашивали граждане в ходе горячей линии?
Несколько вопросов касались порядка изменения адреса объекта недвижимости и изменения назначения здания. В данном случае, мы не будем требовать у заявителя документы, подтверждающие заявленные изменения. 
Самым частым стал вопрос кадастрового учета ранее учтенной недвижимости. К примеру, житель Челябинска точно знает, что помещение его склада было поставлено на технический учет, а в данный момент появилась необходимость в учете кадастровом. В таком случае в орган регистрации прав нужно подать только заявление о внесении ранее учтенного объекта недвижимости. Технический паспорт мы запросим в организациях технической инвентаризации самостоятельно. Однако следует помнить, что если технический учет не был проведен, и в Областном ЦТИ отсутствуют документы, подтверждающие это, для кадастрового учета потребуется технический план объекта, который можно заказать у любого кадастрового инженера. Реестр специалистов с подробной информацией об их деятельности доступен на сайте Росреестра.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает выдавать сертификаты электронной подписи
 
За текущий год, по состоянию на 10 июня, в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты, предоставляющий услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов электронных подписей, обратились более шестидесяти жителей Челябинской области.  
Век электронных технологий неминуемо оказывает влияние на жизнь современного общества, и если несколько лет назад электронная подпись была необходима только для бизнеса или для работы с большим объемом документов, сегодня – это, прежде всего удобство, экономия денежных средств и большие возможности. Обладатель электронной подписи, аналога рукописной, может заверять документы и заявления из любого места и в удобное время, не посещая множество инстанций и организаций. Документы, удостоверенные такой подписью, имеют правовую силу. С помощью электронной подписи можно получать государственные услуги Росреестра и других ведомств.
Выдачей сертификатов электронной подписи занимаются специальные аккредитованные центры, один из которых федерального уровня – Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты. На территории Челябинской области услуги по оформлению электронной области оказывает региональная Кадастровая палата.
О том, как получить электронную подпись в Кадастровой палате, рассказывает начальник отдела информационных технологий ведомства Артём Лапуцкий: «Для начала необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru). После заполнить персональную информацию и сформировать запрос на получение сертификата. Далее услугу нужно оплатить, а после оплаты обратиться в Кадастровую палату для удостоверения личности и сверки документов. Итогом выполненных работ станет сертификат электронной подписи, который можно скачать на указанном сайте или же заказать в Кадастровой палате на специальном электронном носителе».
Комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина: «Некоторые граждане считают, что в настоящее время получить государственную услугу очень сложно, в связи с чем, нередко прибегают к помощи посредников. Но это, во-первых, затратно: порой плата за услуги в несколько раз превышает размер государственной пошлины, а во-вторых, не гарантирует качество оказания услуги, да и того, будет ли она оказана вообще. Электронная подпись позволяет самостоятельно получать услуги Росреестра в любое удобное время и по сниженным тарифам – через портал ведомства. Перечень государственных органов, для взаимодействия с которыми пригодится электронная подпись, обширен: Федеральная налоговая служба, Федеральная служба госстатистики, ГИБДД, Федеральная служба судебных приставов и многие другие». 
О порядке получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате, о стоимости и сроках его изготовления проконсультируют по телефону 8 (351) 728-75-00 (2299) или в любом офисе учреждения.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Архив документов Кадастровой палаты по Челябинской области на 50 % стал электронным
 
На протяжении 5 лет в Кадастровой палате по Челябинской области проводятся работы по переводу в электронный вид архива документов, хранящихся в учреждении. По состоянию на июнь 2019 года объем документов в электронном виде практически достиг 50 %. Речь идет о кадастровых делах объектов недвижимости, которые включают в себя документы для проведения кадастрового учета. К ним относятся госакты и свидетельства о праве собственности, межевые планы и описания земельных участков, заявления о кадастровом учете и другое. 
В настоящее время специалистами региональной Кадастровой палаты переведено в электронный вид более 555 тыс. кадастровых дел. О том, как проводится работа, рассказывает начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по Челябинской области Елена Смольникова: «На первый взгляд, довольно просто – взять и отсканировать дело, однако эта работа весьма кропотлива и существенна. В среднем, кадастровое дело содержит от 20 до 25 листов, но некоторые дела доходят и до тысячи. Все дела сканируются в определенном порядке. Изначально они перекомплектовываются до объема тех документов, которые подлежат сканированию. Затем осуществляется непосредственно сканирование, после чего, из дела вновь изымается то, что не должно храниться в бумажном виде. В итоге, на выходе мы имеем электронную копию кадастрового дела и полностью перекомплектованное бумажное дело, состоящее только из тех документов, которые предоставляются по запросам населения».
Работа по переводу кадастровых дел в электронный вид направлена на повышение качества и доступности государственных услуг. Во-первых, сокращение сроков предоставления сведений из архива учреждения: уничтожение лишних документов значительно сократит объем документооборота и, соответственно, время на поиски нужной информации по запросам. Во-вторых, создание электронного архива позволит в полной мере получать сведения по экстерриториальному принципу – в любом офисе Кадастровой палаты или МФЦ, вне зависимости от того, в каком регионе находится объект недвижимости.
Напомним, для того, чтобы получить копию документа из архива Кадастровой палаты, необходимо обратиться в любой МФЦ региона либо направить запрос почтовым отправлением по адресу: 454081, г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1. При подаче запроса возможно выбрать форму предоставления сведений: в виде бумажного или электронного документа. При этом электронный стоит значительно дешевле, но обладает той же юридической силой, что и бумажный.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате стартует трехдневный Марафон горячих линий 
 
На протяжении трех дней, с 24 по 26 июня 2019 года, специалисты отдела определения кадастровой стоимости и отдела инфраструктуры пространственных данных учреждения будут отвечать на вопросы жителей Челябинской области, включая профессиональных участников рынка недвижимости: кадастровых инженеров и представителей органов государственной власти и муниципалитетов.
На этот раз темой для обсуждения станут вопросы определения кадастровой стоимости, а также порядка направления в орган регистрации прав документов, содержащих сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, и других объектов, в порядке информационного взаимодействия, для внесения в реестр недвижимости. 
Каким образом определяется кадастровая стоимость, и какие характеристики объекта влияют на ее размер? Как получить официальную информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости? Куда обратиться в случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью? Как осуществляется информационное взаимодействие с муниципалитетами в Кадастровой палате? Каков порядок и сроки направления в орган регистрации прав документов, содержащих сведения о границах? На что следует обратить внимание при подготовке документов для внесения сведений в реестр недвижимости? На эти и многие другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты в рамках проведения Марафона горячих линий.
Ждем звонков 24, 25 и 26 июня 2019 года, с 14.00 до 16.00, по телефонам: 8 (351) 728-75-00 (добавочные номера: 2189 – по вопросам кадастровой стоимости, 2178 – по вопросам информационного взаимодействия).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
О карьере в Кадастровой палате говорили на «Дне открытых дверей» 
 
20 июня 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоялся «День открытых дверей для соискателей». Участниками мероприятия стали преимущественно студенты средних и высших учебных заведений. Период получения дипломов – время, когда будущие специалисты задумываются о начале карьерного пути. Государственное учреждение федерального масштаба – прекрасная возможность попробовать свои силы и получить необходимый опыт по специальности. 
Претендентам без опыта работы учреждение может предложить должность инженера в производственных отделах, к примеру, в отделе подготовки сведений. К функциям отдела относится формирование выходных документов по запросам о предоставлении сведений реестра недвижимости. Для того, чтобы претендовать на эту должность, необходимо наличие диплома о высшем образовании по любой специальности и успешное собеседование с начальником отдела. В ходе проведения «Дня открытых дверей» соискателям показали, как осуществляется работа в отделе, рассказали основные обязанности специалистов и провели несколько собеседований. 
Для соискателей с опытом работы в учреждении открыты несколько вакансий: специалист по связям с общественностью, ведущий специалист по защите информации, ведущий документовед отдела кадров по работе в сфере антикоррупционной деятельности. 
Подробная и актуальная информация о вакансиях доступна на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область), по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер – 2270) или при личном обращении в отдел кадров учреждения: г. Челябинск, ул. 1-й участок ЧЭМК, д. 1, кабинет 107. Резюме следует направлять по адресу электронной почты: ok.kadr74@mail.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На горячей линии Кадастровой палаты расскажут о сведениях реестра недвижимости
 
27 июня 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоится очередная горячая линия. В ходе мероприятия южноуральцы смогут получить ответы на самые разнообразные вопросы о порядке получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В региональную Кадастровую палату часто поступают обращения от граждан по вопросам предоставления сведений из государственного реестра недвижимости. Горячая линия – отличная возможность задать вопросы специалистам и получить квалифицированную консультацию в режиме реального времени. На протяжении двух часов специалисты Кадастровой палаты ответят на все вопросы дозвонившихся: в какие сроки осуществляется предоставление сведений о недвижимости, какие для этого потребуются документы, необходима ли оплата, как заказать сведения в электронном виде и многие другие.
Для получения бесплатной консультации о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости необходимо позвонить по телефону горячей линии:8 (351) 728-75-00 (доб. номера: 4363, 4365). Звонки будут приниматься 27 июня 2019 года с 10.00 до 12.00.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате подвели итоги конкурса детских рисунков
 
В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги конкурса детского творчества «Мой дом – Россия!» Конкурс был приурочен к важному государственному празднику – Дню России.
Светлые, яркие и невероятно искренние рисунки представили на конкурс дети и внуки работников Кадастровой палаты. Фантазия детей безгранична и, несмотря на то, что возраст детей варьировался от 3 до 13 лет, каждая работа уникальна и наполнена теплотой и старанием. Перед жюри в лице руководства учреждения стояла важная задача – оценить рисунки и определить победителя. Поскольку дело оказалось не из легких, было принято решение провести голосование среди работников. Победители конкурса были определены в разных возрастных категориях. Ими стали – Анатолий Ленк (3 года) и Вероника Охременко (6 лет). На рисунке Толи, самого юного участника конкурса, изображены отпечатки ладошек в цвете российского триколора, как символ беззаботного детства и душевной чистоты юных жителей нашего государства. На рисунке Вероники также присутствуют цвета нашего Флага, но уже в образе радуги – необыкновенного и невероятной красоты явления, олицетворяющего все краски жизни. Под радугой, голубыми облаками и ярким солнцем летают бабочки – символ лета, счастья и благополучия. 
«Подобные мероприятия очень важны, – комментирует исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина, – они приносят в нашу повседневную жизнь радость и улыбки, позволяют воспитывать подрастающее поколение в любви к своей стране и традициям народа, а также помнить о столь важных исторических датах. Активность участников конкурса показала, что наши юные художники растут в творческих, крепких и очень дружных семьях. Благодарим всех за участие и от всей души поздравляем победителей!»
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Online-исправление техошибок в реестре недвижимости пользуется популярностью у южноуральцев
 
С апреля по июнь 2019 года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области в социальной сети «Вконтакте» оставили более 60 обращений по вопросам исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости. Актуальность сведений о недвижимости в государственном реестре является важным моментом при совершении любой операции с недвижимостью. Наличие несоответствия между сведениями в реестре и в документах может повлечь за собой проблемы при осуществлении сделки купли-продажи, предоставления объекта в аренду и прочих действиях с недвижимостью. Единый государственный реестр недвижимости является единственным официальным и достоверным источником информации обо всей учтенной недвижимости Российской Федерации. Реестр недвижимости Челябинской области по состоянию в настоящее время содержит сведения о 3,8 млн. объектов недвижимости, из них 1,1 млн. земельных участков и 2,7 млн. объектов капитального строительства. Большой объем данных, а также формирование реестра из нескольких источников информации, привело к появлению технических ошибок – факта расхождения сведений в базе органа регистрации прав и сведений в документах на недвижимость. Кадастровая палата по Челябинской области призывает жителей Южного Урала проверить актуальность сведений о своей недвижимости в реестре и, в случае выявления несоответствий, оперативно сообщить в ведомство. 
Узнать информацию о недвижимости помогут сервисы портала Росреестра: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта». Сведения, полученные при помощи данных сервисов, носят справочный характер. Для официального получения информации необходимо направить в орган регистрации прав запрос о предоставлении сведений реестра недвижимости. В случае выявления несоответствия в документах и реестре желательно как можно скорее сообщить об этом в орган регистрации прав путем направления личного обращения или заявления об исправлении технической ошибки через Многофункциональные центры. Но наиболее удобным и оперативным способом является взаимодействие с ведомством через официальную группу «Вконтакте» (vk.com/fkp74), где с апреля текущего года реализован раздел «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН» (Обсуждения сообщества). За три месяца специалистами учреждения рассмотрено более 60 обращений в данной теме.  Для того, чтобы сообщить о технической ошибке online, достаточно оставить сообщение в теме обсуждений, с указанием подробной информации и, по возможности, подтверждающих наличие техошибки документов. Специалисты учреждения проверят информацию, и, если исправление ошибки в записях не нарушает законные интересы правообладателя, внесут исправления в реестр в течение 3 р.д. Отметим, что нередко, для выявления ошибки, специалистам Кадастровой палаты необходимо направить запрос в иные органы, в таком случае срок рассмотрения обращения увеличится, информация о ходе рассмотрения обращений будет доступна в том же сообщении в социальной сети. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

06.06.2019

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников
 
Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»
Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.   
За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас? 
Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав. 
«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. 
 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.
«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.  
Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.
Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»? 
С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться. 
«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. 
Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года. 
Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально. 
В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ. 
В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости? 
Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.  
Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова. 
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.
Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. 
Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.
«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова. 
В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.
Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

16.05.2019

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам
 
С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.   
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра во всех регионах страны. В Кадастровой палате по Челябинской области горячая линия пройдет 24 мая, с 10.00 до 12.00, по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер - 2266).
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. 
«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов. 
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Парвиз Тухтасунов. 
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них. 
«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 
 
На вопросы дачников Челябинской области ответит заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий региональной Кадастровой палаты Ольга Алексеева. Ждем звонков 24 мая, с 10.00 до 12.00, по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер - 2266).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Челябинская область завершила работу по внесению границ муниципальных образований в реестр недвижимости
 
Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что по состоянию на 01.04.2019 в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 320 муниципальных образований Челябинской области. 
«В Челябинской области все границы муниципальных образований внесены в ЕГРН. Наличие актуальных сведений в реестре способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса», – комментирует Альфия Янбердина, и.о. директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области. 
В январе-марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН сведения о границах 319 муниципальных образований Российской Федерации. По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 13 143 границах муниципальных образований РФ из 21 888 (60%). 
В первом квартале 2019 года наиболее активную работу по внесению сведений о границах муниципальных образований провели в Курганской области, Республике Тыва, Оренбургской области, г. Санкт-Петербурге и Забайкальском крае.
В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 12 субъектах Российской Федерации: в Республиках Алтай и Татарстан, Алтайском крае, Амурской, Владимирской, Воронежской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Челябинской областях, а также Ямало-Ненецком автономном округе.
При этом в ЕГРН отсутствует информация о границах муниципальных образований, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Магаданской и Ростовской областей, Республики Крым, а также Чукотского автономного округа.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Услуга Кадастровой палаты по курьерской доставке – удобный способ получения документов
 
Кадастровая палата по Челябинской области поможет южноуральцам сэкономить личное время, доставив документы, подготовленные по итогам оказания государственных услуг Росреестра, курьерской доставкой в удобное для заявителя место.
18 апреля 2019 года в Кадастровой палате прошла горячая линия, в рамках которой специалисты межрайонного отдела проконсультировали о порядке предоставления услуги по курьерской доставке готовых документов, ее стоимости и  основных преимуществах.
На горячую линию жители региона часто обращались с вопросом о том, можно ли получить готовую выписку из реестра недвижимости курьерской доставкой, если запрос на предоставление сведений был направлен через сайт Росреестра, а также в какие сроки доставят документы. Для получения готовых документов путем курьерской доставки заявителю при подаче запроса на сайте Росреестра необходимо указать желаемый способ получение документов – «на бумажном носителе почтовым отправлением» и сообщить о намерении воспользоваться услугой по адресу электронной почты dogovor@74.kadastr.ru или по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер – 4365). При обращении необходимо указать номер запроса. Готовые документы по результатам рассмотрения электронного запроса доставят заявителю в течение одного рабочего дня. 
Получить дополнительную информацию об услуге и ее стоимости можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер – 4365).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Порядок получения копий документов в отношении объектов капитального строительства
 
Кадастровая палата по Челябинской области предоставляет копии документов, на основании которых сведения внесены в реестр недвижимости, на бумажном носителе или в форме электронного документа в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса. В 2019 году в учреждение поступило более 1600 запросов о предоставлении копий документов в отношении объектов капитального строительства. 
В число таких документов входят технический паспорт и технический план, которые могут потребоваться гражданам и юридическим лицам при заключении различных сделок с недвижимостью — продажа, покупка, узаконивание перепланировки, для подтверждения прав на нее и иных операций с недвижимостью. Получить копии технического паспорта и технического плана на дом или квартиру могут только правообладатели объектов недвижимости, их законные представители или лица, имеющие доверенность от правообладателей.
Вместе с тем,  получить копии технического плана или паспорта на нежилое здание в целом, а также иных документов, на основании которых сведения о здании внесены в реестр недвижимости, могут собственники помещений в таком здании, их законные представители или лица, имеющие доверенность от собственника. При этом, получение документов возможно в том случае, если в реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании. 
Кадастровая палата обращает внимание, что копии документов, предоставленные в электронной форме, стоят значительно дешевле, чем на бумажном носителе. Стоимость копии технического плана в форме электронного документа для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических – 950 рублей. В данном случае физические лица сэкономят до 1000 рублей, а юридические лица более 3500 рублей. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
«Реестр кадастровых инженеров» поможет выбрать специалиста для кадастровых работ
 
Кадастровая палата по Челябинской области напоминает южноуральцам, что качество подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, напрямую зависит от опыта и профессионализма кадастрового инженера. В настоящее время на территории Челябинской области зарегистрировано 725 кадастровых инженеров, имеющих действующий квалификационный аттестат.
Выбрать кадастрового инженера можно посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» сайта Росреестра.  Электронный ресурс позволяет ознакомиться с итогами профессиональной деятельности специалиста и получить информацию о наличии действующего аттестата. 
Чтобы узнать, какие из кадастровых инженеров осуществляют свою деятельность на территории Челябинской области, необходимо в разделе «Расширенная фильтрация списка» в поле «регион» указать «Челябинская область». Кроме того, для уточнения информации по конкретному специалисту достаточно кликнуть на фамилию и просмотреть расширенную информацию о выбранном кадастровом инженере.
Действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера – обязательный пункт, на который стоит обратить внимание при выборе исполнителя кадастровых работ. Также показателем качества работ, выполняемых кадастровым инженером, является доля решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по подготовленным им документам. 
Таким образом, посредством электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» любой желающий может получить информацию о качестве работы кадастрового инженера, оценить результаты профессиональной деятельности и избежать ошибок при выборе специалиста. Услуга предоставляется бесплатно и не требует регистрации.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Решение суда получено – что делать дальше?
 
Кадастровая палата по Челябинской области нередко принимает звонки от южноуральцев с вопросами о том, в какие сроки будет исполнено решение суда по интересующему их гражданскому делу. Специалисты юридического отдела разъяснили, в каких случаях с заявлением о кадастровом учете необходимо обращаться самостоятельно, а в каких – достаточно направления решения в орган регистрации прав. 
Решение суда об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с действующим Законодательством реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении. При рассмотрении данных споров обязательным является привлечение в качестве третьих лиц к участию в деле Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты. Решение суда будет направлено третьим лицам, как участникам рассмотрения дела, и поступление в адрес органа регистрации прав вступившего в силу решения суда будет достаточным основанием для внесения изменений в сведения реестра недвижимости. 
Решение суда о разделе объектов недвижимости, их постановке на кадастровый учет, а также об установлении границ земельного участка. Подобные судебные акты не содержат прямого указания органу регистрации прав на осуществление каких-либо действий в отношении спорных объектов недвижимости. В целях раздела спорного объекта недвижимости или установления границ земельных участков в соответствии с судебным актом, необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете и приложить межевой или технический план, подготовленный на основании решения суда. В данном случае кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, в том числе и в случае образования объекта недвижимости, поэтому истцу вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет, межевым или техническим планом, необходимо предоставить и заявление на регистрацию прав. 
Мировое соглашение. Если стороны намерены закончить дело мировым соглашением, им необходимо уточнить все условия соглашения. Условия должны быть сформулированы четко, определенно, должны быть исполнимы самими сторонами, в том числе и в принудительном порядке при отказе от исполнения одной из сторон после вступления решения суда в законную силу. Управление Росреестра по Челябинской области и Кадастровая палата не выступают стороной мирового соглашения по данным категориям дел, поэтому соглашение не может содержать условий возложения на них каких-либо обязанностей. Мировое соглашение служит основанием для подготовки межевых или технических планов, следовательно, в целях осуществления кадастрового учета истцу необходимо обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата помогает южноуральцам в решении вопросов в сфере недвижимости
 
За первый квартал 2019 года в Кадастровую палату по Челябинской области обратилось около 700 граждан с вопросами об исправлении технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости, о порядке определения кадастровой стоимости, а также о порядке получения государственных услуг Росреестра. 
Большее количество обращений, поступивших от южноуральцев, коснулись  исправления технических ошибок в сведениях реестра недвижимости. За указанный период в ведомство поступило около 300 таких обращений. Также более 150 вопросов было задано о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости. 
Кроме того, Кадастровая палата оказывает помощь населению по решению проблемных вопросов и в рамках проведения различных мероприятий. Очередное такое мероприятие – интернет-акция «Просто о сложном» состоялось с 22 по 24 апреля 2019 года. 
На протяжении трех дней желающие могли проконсультироваться у специалистов, направляя свои вопросы на электронную почту или в официальную группу Кадастровой палаты «Вконтакте». 
К примеру, жительницу региона интересовал вопрос об отнесении земельного участка  к категории земель, изъятых из оборота. Сотрудники учреждения разъяснили, что в соответствии с законодательством, сведения об изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в реестр недвижимости на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение,  с указанием реквизитов решения. 
Кадастровая палата напоминает, что для получения информации о ходе рассмотрения обращений, южноуральцы могут обратиться в учреждение по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 5).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровый учет и регистрация прав на дому
 
С апреля 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области оказывает услугу по приему документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию права собственности, а также заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях реестра недвижимости, в месте, удобном заказчику. Некоторые жители региона уже успешно воспользовались этой возможностью.
Сэкономить время на посещение офисов приема заявлений и документов в сфере кадастрового учета и регистрации прав собственности на недвижимость теперь возможно в полной мере. В настоящее время региональная Кадастровая палата принимает на выезде документы по всему спектру услуг Росреестра. С апреля перечень документов, которые специалисты ведомства могут принять на дому или в другом удобном для заявителя месте, дополнился самыми актуальными для населения: заявлениями на кадастровый учет и регистрацию прав. 
Для того, чтобы заказать услугу достаточно позвонить по телефону 8 (351) 728-75-00 (доб. номер – 4369) или направить заявку на электронную почту: dogovor@74.kadastr.ru, и сообщить всю необходимую информацию (ФИО, адрес, вид услуги, желаемую дату и время). После этого, в зависимости от вида учетного действия, специалист сообщит какие документы необходимо приготовить к моменту выездного приема. Также у заказчика должна быть квитанция об оплате услуги. 
Обращаем внимание, что услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II группы, при предъявлении соответствующих документов. При этом услуга оказывается только в отношении недвижимости, правообладателями которой являются указанные лица. 
Подробную информацию о порядке оказания услуги можно узнать по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область). В Челябинске по вопросам оказания услуги проконсультируют по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер – 4369) или по адресу: ул. Шоссе Металлургов, д. 35б.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата провела акцию «Подарок ветерану» 
 
В преддверии Великого праздника Дня Победы в Великой Отечественной войне Кадастровая палата по Челябинской области провела традиционную ежегодную акцию «Подарок ветерану». 8 мая работники учреждения посетили ветеранов и тружеников тыла, чтобы поздравить лично и выразить слова благодарности людям, чьи подвиги и заслуги вызывают гордость.
Третьякова Клавдия Григорьевна, 1929 г.р. Начала работать с 13 лет. Отец погиб в Великую Отечественную войну, и ей, как самой старшей, необходимо было помогать матери воспитывать еще шестерых братьев и сестер. В 1946 году за работу в колхозе получила медаль «За доблестный труд в Великой Отечественной войне 1941-1945». Самоотверженно осваивала новые профессии. После войны окончила курсы акушера-гинеколога и ночами, после основной работы, помогала детям появиться на свет. Работала на станкостроительном заводе имени С. Орджоникидзе, в бригаде было много глухонемых, и Клавдия Григорьевна, быстро выучив их язык, стала переводчиком. Была направлена в Ленинградский пединститут и выучилась на дефектолога, позже работая по специальности в интернате для глухонемых. После выхода на пенсию посвятила себя ветеранской работе, возглавляя совет ветеранов Ленинского района.
Клавдия Григорьевна поражает своим оптимизмом и силой духа. В красках рассказывает о том, что пришлось пережить детям войны. Ярким ее воспоминанием стал сон о яблоке. Она, тогда еще совсем ребенок, осталась с братьями и сестрами дома, натопила печь и накрыв всех фуфайкой, чтобы согреть, уснула сама. Ей снилось яблоко, и она, даже не знавшая до этого запах яблок, с упоением начала его грызть. Яблоко сочное, помнит, как сок летел в разные стороны, какой стоял аромат, а сквозь сон, слова мамы: «Клава, проснись, открой!» Мечтая о яблоке она до крови разгрызла руку. Позже, Клавдия Григорьевна искала это яблоко из сна и совершенно случайно нашла на рынке в Железноводске, сразу же отправив родственникам посылки с яблоками со словами, что они все же существуют. Клавдия Григорьевна показывает нам шрамы на руке и улыбается. А мы сдерживаем слезы и благодарим судьбу и этих замечательных людей, подвиги которых дали нам возможность жить под мирным небом. 
Журавлева Людмила Николаевна, 1927 г.р. Жила в детском доме на Смоленщине. Их детский дом эвакуировали, и в палатках поселили на речке. Дети радовались, купались и первое время не ощущали ужасов войны. Буквально через несколько дней, когда пошли танки и полетели самолеты, их эвакуировали на Урал. Позже определили работать на «Станкомаш». На нем варили корпуса и основания для танков. Людмила Николаевна восторженно рассказывает о Т-34, о его мощи и прочности. Однажды в одном из танков образовалась течь, и эту серьезную аварию необходимо было ликвидировать. Молоденькая девушка, даже в военные годы оставаясь в душе романтичной и милой, пришла в горячий цех в легком платьице. Никто и не верил, что пришла сварщица устранять сложное повреждение. Вместе с тем, война не обращала внимание на возраст и пол. Людмила Николаевна с улыбкой говорит, что очень сильно хотела научиться варить, потому что ее поразили красивые искорки от сварки. Работали в бригаде, 12 человек на один корпус, сжигали глаза, обгорали сами. Именно командная работа и сила духа помогала не унывать и трудиться на благо Отечества. Молодая душой и отныне, очень позитивная, воздушная Людмила Николаевна, и по сей день оптимистична, ежедневно делает зарядку и улыбается, несмотря ни на что. «Не стареют душой ветераны. Ветераны Второй мировой», - цитирует она слова из песни, и мы видим по блеску в ее глазах, что это действительно правда!
Преклоняемся перед подвигом Великих людей Великой страны, благодарим их за самоотверженный труд, мужество, силу духа, терпение и мирное небо над нашей головой. Поздравляем с праздником Великой Победы! Также благодарим работников Кадастровой палаты за участие в акции и возможность подарить ветеранам частичку тепла и радости.  
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
О невостребованных документах по итогам оказания услуг Росреестра рассказали на горячей линии 
 
8 мая 2019 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области рассказали жителям региона о порядке и сроках получения документов, подготовленных по итогам оказания государственных услуг: кадастрового учета и регистрации прав.
В настоящее время прием документов на оказание услуг Росреестра осуществляют специалисты Многофункциональных центров (МФЦ). Непосредственным исполнителем услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость является Росреестр, а вот готовые документы заявителю выдадут в МФЦ по месту обращения в течение 30 рабочих дней со дня оказания услуги. Если по каким-либо причинам в указанный период получить готовые документы не удалось, обращаться за ними следует в Кадастровую палату Росреестра. 
Самыми актуальными вопросами на горячей линии для южноуральцев стали вопросы о том, куда обратиться за получением невостребованных документов, что необходимо иметь при себе, и нужно ли за это платить. Специалисты Кадастровой палаты пояснили, что для получения документов необходимо подать заявление в любой удобный офис Кадастровой палаты (даже если объект недвижимости находится в другом регионе). В Челябинске офис ведомства находится по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 35б. При личном обращении необходимо представить заявление и предъявить документ, удостоверяющий личность. В заявлении следует указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, если на руках имеется копия расписки о приеме документов на государственную регистрацию или кадастровый учет – также приложить к заявлению. Оплата за получение невостребованных документов не взимается. 
Ознакомиться с режимом работы и адресами офисов Кадастровой палаты, а также скачать образцы заявлений можно на официальном сайте учреждения (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

29.04.2019

На мастер-классе Кадастровой палаты проконсультировали о получении электронных выписок
 
Кадастровая палата по Челябинской области 28 марта 2019 года провела мастер-класс для представителей Главного Управления МВД России по Челябинской области и сотрудников Отдела МВД России по Уйскому району. Начальник отдела информационных технологий Артём Лапуцкий и ведущий специалист Нина Харитонова проконсультировали посетивших мастер-класс о порядке использования электронных сервисов сайта Росреестра и получения услуг Росреестра в электронном виде. 
Как оказалось, некоторые гости мероприятия при получении выписки из реестра недвижимости в электронном виде сталкиваются с проблемой ее открытия.  Специалисты учреждения подробно разъяснили, как успешно загрузить на компьютер сведения из реестра недвижимости, полученные в виде ссылки на электронный документ, и каким из электронных сервисов воспользоваться для ее открытия.
Полученные документы предоставляются в виде архивного файла формата ZIP, в котором содержатся выписка на объект недвижимости в виде XML-файла и документ с электронной подписью в формате SIG. Для просмотра выписки, полученной в электронном виде, и проверки корректности электронной подписи возможно воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа» сайта Росреестра.
Для формирования выписки из реестра недвижимости в печатном представлении возможно сохранить файлы в формате HTML. В данном случае достаточно загрузить полученный XML-файл, нажать на кнопку «Проверить», после чего перейти по ссылке «Показать в человекочитаемом формате». А для проверки корректности электронной подписи необходимо прикрепить файл формата XML, полученный вместе с ним файл формата SIG, и воспользоваться кнопкой «Проверить». «Юридическую силу будут иметь только документы, направленные заявителям по итогам выполнения запроса, печатное представление выписки необходимо исключительно для комфортного использования полученных документов», – подчеркнул  начальник отдела информационных технологий Кадастровой палаты Артём Лапуцкий.
Получить консультацию по работе с электронными сервисами официального сайта Росреестра и их техническому функционированию можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В программе «Личное мнение» говорили о «дачной реформе»
 
1 апреля 2019 года заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк приняла участие в программе «Личное мнение» 31 канала и рассказала о «дачной реформе», уведомительном порядке строительства и межевании земельных участков.
Напомним, с 1 января вступил в силу закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. С текущего года упразднено понятие «дачный участок», и если у собственника в документах имеются отметки, что земельный участок предназначен для дачного строительства или ведения дачного хозяйства, то с 1 января эти участки являются садовыми. При этом менять ранее выданные документы или вносить в них изменения не требуется, но возможно по желанию правообладателя. На садовых земельных участках можно строить только капитальные строения, в том числе, жилые или садовые дома (с правом регистрации места жительства), а на огородных – некапитальные хозпостройки (теплицы, бани, сараи). 
Детально Анастасия Земляк остановилась на уведомительном порядке строительства, который начал действовать с 1 марта в отношении садовых домов, а с 1 января текущего года – жилых. Строительство любого жилого или садового дома теперь необходимо начинать с направления в орган власти или муниципалитет двух уведомлений – до начала строительства и после завершения. «Усложнение, на первый взгляд, процедуры строительства, вынужденная мера, направленная на привлечение застройщиков к соблюдению норм законодательства и к ответственности на каждом этапе строительства», – прояснила Анастасия Николаевна.  
Полная запись эфира программы «Личное мнение» доступна на сайте 31 канала (31tv.ru) и в официальной группе Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата приняла участие в «Ярмарке недвижимости»
 
Кадастровая палата по Челябинской области 29 марта 2019 года приняла участие в специализированной выставке «Ярмарка недвижимости. Ярмарка кредитов», на которой ведущий специалист ведомства Елена Уткина, в рамках работы «Единого консультационного центра», ответила на вопросы южноуральцев по предоставлению государственных услуг Росреестра.
Гости мероприятия неоднократно спрашивали, где они могут подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав недвижимости, находящейся в другом регионе. Специалист Кадастровой палаты разъяснила, что в Челябинске документы по экстерриториальному принципу принимают по адресу: ул. Шоссе Металлургов, д. 35Б.
Кроме того, южноуралец обратился с вопросом о том, возможно ли при разделе земельного участка одновременно с кадастровым учетом двух новых участков осуществить регистрацию права, и какие документы при этом потребуются. Гражданину объяснили, что одновременная регистрация права и кадастровый учет, в данном случае, возможны при образовании объекта недвижимости. В этой ситуации необходимо представить межевой план и заявление на кадастровый учет и регистрацию права вновь образуемых участков.
Не менее актуальным стал вопрос, где можно получить документы о проведении кадастрового учета и регистрации прав, в случае, если не получил их вовремя в многофункциональном центре (МФЦ). Эксперт уточнила, что после осуществления  регистрации прав и кадастрового учета документы хранятся в МФЦ в течение 30 дней. После этого их можно получить в офисах Кадастровой палаты, в г. Челябинске по адресу: ул. Шоссе Металлургов, д. 35Б.
Подробную информацию о порядке оказания Кадастровой палатой государственных услуг Росреестра можно узнать по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 2). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Жители Челябинской области заказали 31 тыс. выписок о кадастровой стоимости 
 
Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащиеся в реестре недвижимости, можно получить в Кадастровой палате по Челябинской области. В первом квартале 2019 года южноуральцы запросили более 31 тыс. выписок о кадастровой стоимости.
В выписке содержится вся необходимая информация о кадастровой стоимости объекта: ее величина (в том числе, на определенную дату), дата утверждения, реквизиты документа об утверждении, дата внесения сведений в реестр и прочее. Получить выписку о кадастровой стоимости можно несколькими способами: в электронном виде на сайте Росреестра (сервис «Получение сведений из ЕГРН») или обратившись лично в любой Многофункциональный центр (МФЦ) своего города. Если выписка будет заказана в электронном виде, срок предоставления сведений составит всего один рабочий день. Также время будет сэкономлено и в результате отсутствия необходимости личного посещения пунктов приема документов. Кроме того, при подаче заявления в электронном виде  электронная подпись заявителя не потребуется. Выписка предоставляется на бесплатной основе. Отметим, что сведения, представленные в виде электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с документами на бумажном носителе.
Кадастровая палата напоминает, что в случае возникновения вопросов о порядке определения кадастровой стоимости, учреждение оказывает платные консультационные услуги. Стоимость устной консультации для физических и юридических лиц составляет 670 рублей, с подготовкой письменной резолюции – 1020 рублей (срок подготовки резолюции 2-3 рабочих дня). С вопросами о предоставлении платных консультационных услуг необходимо обращаться по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата предлагает оперативно исправить технические ошибки
 
С апреля 2019 года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области в социальной сети «Вконтакте» появилась возможность сообщить о технических ошибках в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. 
Единственным достоверным источником информации обо всей учтенной и зарегистрированной недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости. По состоянию на 1 апреля 2019 года в реестре недвижимости Челябинской области содержится 3,8 млн объектов недвижимости, из них, 1,1 млн земельных участков и 2,7 млн объектов капитального строительства. Поскольку реестр недвижимости формировался продолжительное время на основании нескольких источников, в его сведениях возможны технические ошибки. Техническая ошибка представляет собой несоответствие сведений реестра и правоустанавливающих документов. 
Если правообладатель недвижимости узнал, что сведения в документах и реестре отличаются (чаще всего это касается адреса, площади, назначения или вида объекта, разрешенного использования земельных участков и пр.), желательно как можно скорее сообщить об этом в орган регистрации прав. Ранее это было возможно путем направления личных обращений или заявлений об исправлении технических ошибок, представленных через Многофункциональные центры. 
С апреля текущего года в сообществе Кадастровой палаты по Челябинской области Вконтакте (vk.com/fkp74) функционирует раздел «Исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН» (Обсуждения сообщества). В данной теме следует указать подробную информацию об объекте и приложить документы, подтверждающие наличие такой ошибки. После проведения проверки представленных данных, если отсутствует необходимость направления запросов в иные органы, а также если исправление технической ошибки в записях не нарушает законные интересы правообладателя, специалисты Кадастровой палаты внесут изменения в реестр в течение 3 р.д. Правообладателю по факту рассмотрения документов сообщат о результатах в этом же обращении в социальной сети. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцам больше не нужно сообщать о смене адреса объекта недвижимости 
 
На очередном расширенном совещании с муниципалитетами в Кадастровой палате по Челябинской области, состоявшемся 29 марта 2019 года, рассмотрели вопрос о необходимости своевременного и корректного внесения информации об адресах объектов недвижимости или их изменении в Федеральную информационную адресную систему. Это поможет полностью уйти от заявительного характера изменения информации об адресе в реестре недвижимости.
Действующим законодательством определены полномочия органа местного самоуправления по присвоению, изменению и аннулированию адресов объектов недвижимости. Издавая документ о любых действиях с адресами, муниципалитет вносит соответствующие сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Оператор ФИАС, то есть орган, ответственный за его ведение, в свою очередь, передает данные сведения в орган регистрации прав.
«В настоящее время сложилась такая практика, что заявителю приходится самостоятельно обращаться к нам с заявлениями о присвоении, изменении или аннулировании адреса своей недвижимости, – пояснила директор Кадастровой палаты Ирина Воронина, – это необходимо исключить, сократить до минимума "хождение по инстанциям"». 
Кадастровая палата по Челябинской области обращает внимание жителей региона, что с марта 2019 года внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости учреждение осуществляет самостоятельно, используя информацию от оператора ФИАС. Таким образом, необходимость подачи заявлений о присвоении, изменении или аннулировании адреса, отсутствует.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Электронным услугам Росреестра обучали Уральское таможенное управление
 
3 апреля 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области провела выездной мастер-класс для специалистов Федеральной таможенной службы Уральского таможенного управления. В ходе мероприятия были представлены возможности официального сайта Росреестра в части получения услуг ведомства в электронном виде.
Рабочие встречи с другими ведомствами в формате мастер-классов проводятся в Кадастровой палате на постоянной основе. Именно такой формат мероприятий позволяет детально рассмотреть все представленные на сайте Росреестра сервисы, показать их использование на практике, а также ответить на вопросы слушателей. Мастер-класс посетили около 20 специалистов Уральского таможенного управления. 
Ведущий специалист отдела информационных технологий Кадастровой палаты Нина Харитонова рассказала об основных возможностях и сервисах сайта Росреестра: «Получение сведений ЕГРН», «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Проверка исполнения запроса», «Проверка электронного документа». Подробно участникам была представлена информация о сервисе «Личный кабинет», который позволяет комфортно пользоваться электронными услугами Росреестра. В «Личном кабинете» возможно просматривать свои объекты недвижимости, отслеживать статус ранее поданных заявок, записываться на прием, заказывать ключи доступа ФГИС ЕГРН, проверять свой баланс и многое другое. 
Кадастровая палата напоминает, что по вопросам проведения мастер-классов можно обращаться в отдел информационных технологий учреждения: 8 (351) 728-75-00 (доб. номер – 2299). По вопросам технического функционирования сервисов официального сайта Росреестра по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Проекты исковых заявлений в сфере кадастра подготовят юристы Кадастровой палаты
 
С апреля 2019 года Кадастровая палата по Челябинской области в рамках оказания услуг по консультированию предлагает жителям Южного Урала содействие при подготовке проектов исковых заявлений для обращения в судебные органы.
Специалисты с многолетним опытом работы в сфере недвижимости подготовят проекты исковых заявлений по вопросам признания права собственности в силу приобретательной давности, исправления реестровых ошибок в сведениях реестра недвижимости, снятия земельных участков с кадастрового учета, восстановления в реестре сведений об объектах недвижимости, и многим другим. Для этого им понадобится полный пакет документов по делу и заключенный договор об оказании услуги. 
«От точности и корректности подготовленного иска напрямую зависит итог рассмотрения дела, – комментирует заместитель директора региональной Кадастровой палаты Альфия Янбердина, – людям, которые впервые столкнулись с необходимостью обращения в суд, сложно самостоятельно справиться с этой задачей. Наши юристы работают в данной сфере много лет, поэтому мы можем гарантировать качество и оперативность в подготовке документов». 
Подробную информацию об услуге Кадастровой палаты по подготовке проектов исковых заявлений: порядок оказания, сроки, стоимость и прочее, можно узнать в любом территориальном отделе учреждения в городах и районах области, по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или по электронной почте dogovor@74.kadastr.ru
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Деятельность кадастровых инженеров на контроле саморегулируемых организаций и Кадастровой палаты
 
Кадастровая палата по Челябинской области в целях повышения качества документов, подготавливаемых кадастровыми инженерами, и снижения количества приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете объектов недвижимости на постоянной основе взаимодействует с саморегулируемыми организациями (СРО) кадастровых инженеров.
За 2018 год учреждением в адрес СРО было направлено более 450 писем с указанием ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке документов. По результатам рассмотрения полученных писем СРО были проведены документарные проверки, к 58 кадастровым инженерам применена мера дисциплинарного взыскания – «замечание», к 9 специалистам – «предупреждение», а 1 кадастровый инженер получил «предписание, обязывающее устранить нарушения». За прошедший год Кадастровой палатой было проведено более 150 рабочих встреч и совещаний с профессиональными участниками рынка, а также организовано 11 skype-совещаний с СРО, на которых рассмотрены типовые ошибки кадастровых инженеров при подготовке документов.
Кадастровая палата активно взаимодействует с профессиональными участниками рынка недвижимости по вопросам использования электронных сервисов сайта Росреестра и повышения уровня электронного взаимодействия. В 2018 году учреждением проводились совещания, в том числе посредством Skype, с представителями СРО по вопросам получения услуг Росреестра в электронном виде. В СРО было направлено более 10 писем с рекомендациями по использованию сервиса «Личный кабинет» для предварительной проверки межевых и технических планов, а также актов обследования. 
Кадастровая палата напоминает, что для осуществления профессиональной деятельности каждый кадастровый инженер должен быть членом саморегулируемой организации и иметь действующий аттестат. Проверить информацию о том, состоит ли специалист в СРО можно на сайте Росреестра через сервис «Реестр кадастровых инженеров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На вебинаре Кадастровой палаты расскажут о техплане
 
23 апреля 2019 года на сайте Кадастровой палаты пройдет вебинар на тему «Техплан».
В процессе проведения вебинара будут рассмотрены такие вопросы, как структура техплана, требования к оформлению, описанию и расчету площадей, специфика техпланов в зависимости от вида объекта недвижимости, пояснения к XML-схемам и многое другое. Кроме того, участники вебинара в процессе проведения мероприятия смогут задать интересующие вопросы по данной теме и оперативно получить ответы. 
Кадастровая палата обращает внимание – прием заявок на участие в мероприятии и квитанции об оплате принимаются до 20 апреля включительно. Вебинар «Техплан» состоится 23 апреля в 10.00 (время московское). Стоимость участия в вебинаре – 2000 руб. Подробности на сайте Кадастровой палаты (https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=8). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата ждет вопросы в рамках интернет-акции «Просто о сложном»
 
В Кадастровой палате по Челябинской области с 22 по 24 апреля 2019 года пройдет интернет-акция «Просто о сложном». Южноуральцы смогут направить в учреждение интересующие вопросы в кадастровой сфере и получить от специалистов квалифицированные ответы в течение двух рабочих дней. 
Традиционная интернет-акция пользуется спросом у жителей региона, поскольку дает возможность в короткие сроки решить проблемные ситуации при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, узнать о порядке определения кадастровой стоимости и получения сведений из реестра недвижимости, а также каким образом можно узаконить границы земельных участков. Отметим, что для получения развернутого ответа к вопросу необходимо прикладывать сопутствующие документы. 
Интернет-акция «Просто о сложном» пройдет с 22 по 24 апреля включительно. Интересующие вопросы можно направить в Кадастровую палату удобным способом: на электронную почту pressainfo74@mail.ru, с пометкой в теме письма «Интернет-акция», или в официальную группу учреждения «Вконтакте» (https://vk.com/fkp74) в тему обсуждения «Интернет-акция» (https://vk.com/topic-57237007_31835064).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата сообщает причины отсутствия сведений о кадастровой стоимости
 
В Кадастровую палату по Челябинской области от заинтересованных лиц поступают вопросы о причинах отсутствия в реестре недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Начальник отдела определения кадастровой стоимости учреждения Екатерина Белоскирко разъяснила возможные причины. 
Напомним, что в соответствии с Законодательством Кадастровая палата наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в реестр недвижимости, а также объектов, в отношении которых произошло изменение их количественных и качественных характеристик. 
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется на основании результатов Государственной кадастровой оценки (ГКО), утвержденных на территории Челябинской области. 
Основными причинами отсутствия сведений о кадастровой стоимости в реестре недвижимости может быть отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (категории, вида разрешенного использования, площади для земельных участков и назначения, площади для объектов капитального строительства, а также степени готовности объекта незавершенного строительства), удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе ГКО, а также неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка. 
Кроме того, Законодательством не предусмотрено определение кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства,  жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест. В связи с этим, определить кадастровую стоимость данных объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет или учете изменений их количественных и качественных характеристик не представляется возможным.
Кадастровая палата сообщает – внесение в реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости либо в рамках работ по очередной ГКО. 
При необходимости получения развернутой информации о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, причинах отсутствия кадастровой стоимости, а также порядка установления кадастровой стоимости в случае ее отсутствия, можно обратиться в Кадастровую палату за соответствующей консультацией.
Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги и условиях ее оплаты можно по телефону  8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

21.03.2019

«Личный кабинет кадастрового инженера»: преимущества при взаимодействии с Росреестром
 
В настоящее время электронные сервисы позволяют решать широкий круг задач, не требуя при этом значительных усилий, а напротив, экономят время и сокращают финансовые затраты. Кадастровая палата по Челябинской области напоминает профессиональным участникам рынка недвижимости о функционировании на официальном сайте Росреестра электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
Работа с электронным сервисом имеет ряд преимуществ, плодотворно влияющих на эффективность взаимодействия специалистов в кадастровой сфере с Росреестром. Одна из возможностей сервиса – автоматизированная проверка документов, подготовленных для государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В ходе проведения предварительной проверки существует возможность исправить ошибки форматно-логического контроля, а также удостовериться в отсутствии пересечения границ с границами других земельных участков и иных объектов, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости.
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» также предусматривает возможность формирования ключа доступа к ФГИС ЕГРН, запись на прием в офисы приема документов Кадастровой палаты, подготовку схемы расположения земельного участка в виде электронного документа на кадастровом плане территории. В разделе «Запрос результатов кадастровых работ» возможно проконтролировать результаты рассмотрения документов и ознакомиться с ходом проведения кадастрового учета по предоставленному межевому плану. Через сервис возможно получать уведомления об исполнении государственных услуг и осуществлении предварительной записи на прием, а также контролировать поступление оплаты за использование сервиса в разделе «Мой баланс».
Кадастровая палата напоминает, что для работы с электронным сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» официального сайта Росреестра необходимо наличие электронной подписи и подтвержденной учетной записи на Едином Портале государственных услуг РФ (www.gosuslugi).  
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Совещание в Кадастровой палате: муниципалитетам предложили совместно решать проблемные вопросы
 
1 марта 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области при участии регионального Управления Росреестра состоялось совещание с органами местного самоуправления по вопросам достижения показателей Целевых моделей в сфере регистрации прав и кадастрового учета, а также взаимодействия ведомств. 
Первое масштабное совещание, на котором присутствовали представители органов власти и местного самоуправления всех городских округов и муниципальных районов области, открыла директор Кадастровой палаты Ирина Воронина. Она отметила, что с начала текущего года перед органом регистрации прав и муниципалитетами поставлены новые задачи и установлены более сложные показатели, отраженные в Целевых моделях. «Все задачи решаемы, а показатели достижимы, – подчеркнула Ирина Владимировна, – необходимо взять курс на тесное взаимодействие при решении проблемных вопросов. Кадастровая палата открыта для диалога, в свою очередь, ждем ответной реакции и от муниципалитетов». 
С докладом о достижении показателей Целевой модели в сфере кадастрового учета выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты Ирина Громенко. Отметив, что по состоянию на 1 февраля 2019 года в регионе из 23 показателей Целевой модели достигнуты значения по 13 (56,5%), она подробно остановилась на каждом из них. Так, к примеру, проблемным вопросом остается низкая доля территориальных зон, внесенных в реестр недвижимости. К концу 2019 года в реестре недвижимости должно содержаться 60 % от общего количества зон, установленных правилами землепользования и застройки. По состоянию на 1 февраля внесено 5,2 %. На основании обращения регионального Управления Росреестра в адрес Губернатора Челябинской области принято решение о выделении финансирования из областного бюджета. В настоящее время муниципалитетами активизирована работа в данном направлении и прорабатываются проблемные моменты. 
В ходе совещания были заслушаны доклады по вопросам предоставления муниципалитетами документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав  в электронном виде, кроме того, озвучены проблемы, возникающие при информационном и межведомственном взаимодействии. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Новые требования к документам о зонах с особыми условиями использования территории
 
Кадастровая палата по Челябинской области сообщает заинтересованным лицам о том, что в настоящее время Земельный кодекс Российской Федерации дополнен главой, регулирующей порядок установления, изменения и прекращения существования зон с особыми условиями использования территории.  
Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых в соответствии с действующим законодательством устанавливается определенный правовой режим и соответствующие каждой зоне ограничения. Различается множество видов зон: охранные; санитарно-защитные; охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные; затопления (подтопления); санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные; лесопарковые и зеленые зоны и т.д. Сведения о границах ЗОУИТ должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В настоящее время Земельный кодекс дополнен главой, в которой закреплены все виды ЗОУИТ (Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ). Кодексом также установлено, что Правительство РФ утверждает положение по каждому виду ЗОУИТ. 
Законодательством также определено, что до утверждения Положения о ЗОУИТ, решение об установлении такой границы или ее установление осуществляется в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, до дня официального опубликования вышеуказанного Федерального закона.  
При этом не подлежат внесению в реестр недвижимости сведения о тех зонах, в отношении которых данное положение не утверждено и не определен орган, уполномоченный на принятие решения об установлении, изменении и прекращении существования ЗОУИТ.
Кадастровая палата также сообщает, что 18.02.2019 вступил в силу приказ Минэкономразвития, которым утверждены форма графического и текстового описания местоположения ЗОУИТ, требования к определению координат характерных точек границ и формат электронного документа, содержащего сведения о границах ЗОУИТ. Схемы, используемые для формирования документов в формате XML, будут утверждены и размещены в течение трех месяцев на официальном сайте Росреестра, начиная со дня вступления в силу приказа. 
Таким образом, до утверждения XML-схем в учреждение необходимо представлять следующие документы в отношении ЗОУИТ: XML-документ с информацией, содержащейся в акте (решении) об установлении, изменении или прекращении существования границ ЗОУИТ (ZoneToGKN_*.xml); XML-документ с описанием местоположения границ ЗОУИТ (TerritoryToGKN_*.xml); PDF-образы решения и формы текстового и графического описания местоположения границ ЗОУИТ. Все документы необходимо обязательно заверить  электронной подписью подготовившего и направившего их органа. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате открыты вакансии для соискателей
 
Кадастровая палата по Челябинской области приглашает на работу соискателей в структурные подразделения центрального аппарата учреждения в городе Челябинске. 
В отдел контроля и анализа деятельности Кадастровой палаты требуется маркетолог для продвижения услуг, оказываемых учреждением на платной основе, подготовки предложений по развитию видов деятельности учреждения, приносящих доход, и расширению их перечня, мониторинга тарифов на аналогичные услуги, предоставляемые другими организациями. Соискатель должен иметь высшее образование, стаж работы в должности маркетолога, маркетолога-аналитика или другой аналогичной должности не менее 3 лет.
В отдел информационных технологий ведомства требуется программист. Кандидат должен иметь опыт разработки на Java, опыт разработки sql-запросов и высшее образование. Знание других языков программирования послужит плюсом при выборе кандидатуры. Кроме того, в отдел необходим специалист по защите информации, имеющий высшее образование в области информационной безопасности. Опыт работы в сфере защиты информации будет являться преимуществом. 
Претенденты без опыта работы могут предоставить резюме  на должность инженера отдела подготовки сведений учреждения. Обязательное требование – наличие диплома о высшем образовании по любой специальности. 
Напомним, что преимуществами работы в Кадастровой палате являются статус федерального учреждения, официальное трудоустройство, социальные гарантии в соответствии с действующим ТК РФ, а также перспективы профессионального и карьерного роста.
Узнать информацию о вакансиях в Кадастровой палате можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 6) или при личном обращении в отдел кадров учреждения: г. Челябинск, ул. 1-й участок ЧЭМК, д. 1, кабинет 107. Резюме следует направлять по адресу электронной почты: ok.kadr74@mail.ru 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Электронные выписки – удобный способ получения сведений из реестра недвижимости
 
В январе 2019 года специалистами Кадастровой палаты по Челябинской области подготовлено более 97 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Преимущественным способом получения сведений, как и прежде, остается электронный: 85 % от общего числа. Кадастровая палата по Челябинской области напоминает южноуральцам о порядке и способах предоставления сведений из реестра недвижимости. 
Выписки из реестра недвижимости содержат разные виды сведений об объекте недвижимости, различаясь по характеру предоставляемых данных. Собственнику, прежде чем направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в орган регистрации прав, необходимо узнать, в какой из выписок содержится нужная ему информация. К примеру, выписка об объекте недвижимости содержит информацию о виде помещения, площади, назначении, виде разрешенного использования, в то время как из выписки о кадастровой стоимости можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, размер кадастровой стоимости и дату ее утверждения.
Правообладатель может запросить сведения реестра недвижимости любым комфортным для себя способом и в удобном формате: на бумажном носителе в многофункциональных центрах (МФЦ) или в виде электронного документа при подаче запроса на официальном сайте Росреестра. Для подачи запроса в электронном виде правообладателю необходимо заполнить форму запроса на электронном сервисе «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра (rosreestr.ru). При этом не нужно посещать пункты приема документов и тратить личное время. Кроме того, срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, отметим, на бумажном носителе сведения предоставят за 3 р.д. Что касается размера оплаты, то и здесь очевидны плюсы электронного вида: так, стоимость выписки об объекте недвижимости на бумажном носителе для физических лиц составляет 750 рублей, для юридических – 2200 рублей, в электронном виде – 300 и 600 рублей соответственно. Заметим, что некоторые сведения, к примеру, выписка о кадастровой стоимости, предоставляются бесплатно. 
Кадастровая палата обращает внимание, что сведения из реестра недвижимости, полученные в электронной форме, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с бумажным видом документов. Следует помнить, что официальным источником предоставления государственных услуг Росреестра является официальный сайт – rosreestr.ru. Ведомство не несет ответственность за информацию, полученную на сторонних сайтах.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Выездной прием Кадастровой палаты экономит время южноуральцев
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает оказывать населению региона услуги по доставке документов. В настоящее время в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, расширяющие перечень дополнительных услуг Учреждения, благодаря которым сдать документы на кадастровый учет и регистрацию прав станет удобнее. После утверждения тарифов воспользоваться новыми услугами смогут и южноуральцы. 
В настоящее время специалисты Кадастровой палаты доставят запросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и прилагаемые к ним документы до места оказания государственных услуг, привезут готовые документы по кадастровому учету и регистрации прав по любому указанному адресу и в любое удобное время. Для этого, при подаче заявления необходимо указать способ получения – «курьерская доставка».
В марте текущего года в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, согласно которым оказание услуг по выезду к заявителю станет возможным и в отношении приема заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. 
Напомним, бесплатно услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Курьерская доставка документов не осуществляется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей, а также закрытых административно-территориальных образований.  
Узнать о стоимости и порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (дополнительный пункт меню: 3), либо по электронной почте: dostavka@74.kadastr.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Более 330 сертификатов электронной подписи заказали южноуральцы в Кадастровой палате
 
Спрос на электронные подписи, выданные Кадастровой палатой, постоянно растет. Очевидные плюсы пользования услугами квалифицированного Удостоверяющего центра позволяют южноуральцам не раздумывать при выборе места для оформления так необходимой в настоящее время электронной подписи. Всего с начала работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты на Южном Урале заказали более 330 сертификатов электронной подписи. 
В 2018 году Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выдал более 180 сертификатов электронной подписи. При этом, относительно 2017 года количество обращений увеличилось на 37,5 %. За два месяца 2019 года выдано уже 22 сертификата. Стоит отметить, что услугами Удостоверяющего центра пользуются не только юридические лица, но и физические, причем последние – в преобладающем большинстве. Активно заказывают сертификаты электронной подписи жители Челябинска, Троицка, Увельского района и Магнитогорска. 
Электронная подпись, выданная Кадастровой палатой, абсолютно универсальна и позволяет в полном объеме пользоваться государственными услугами, взаимодействовать с налоговой службой, пенсионным фондом и фондом социального страхования, и многое другое. При этом сертификат действует длительный период времени – 15 месяцев, и стоит значительно дешевле, чем во многих организациях – всего 700 рублей.
По всем вопросам работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты ответят по телефону: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 3) или по электронной почте: it74@74.kadastr.ru. Также подробная информация доступна на сайте uc.kadastr.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Оплатил, но не обратился: в Кадастровой палате разъяснили порядок возврата уплаченных средств 
 
12 марта 2019 года в Кадастровой палате по Челябинской области состоялась горячая линия на тему «Порядок возврата оплаты за предоставление сведений из реестра недвижимости». В течение двух часов специалисты учреждения отвечали на вопросы и подробно разбирались в проблемных ситуациях.
Самым волнующим южноуральцев вопросом стала возможность возврата оплаты государственной пошлины или платежей в том случае, когда плата уже внесена, а запрос по каким причинам не подан. В таком случае с заявлением о возврате платы должен обратиться заявитель или его правопреемник. 
Подать заявление можно любым удобным способом: в бумажном виде по адресу г. Челябинск, участок 1 ЧЭМК, д. 1 или ул. Шоссе Металлургов, д. 35б (или в любой офис Кадастровой палаты в городах и районах области); почтовым направлением по адресу: 454081, г. Челябинск участок 1 ЧЭМК, д. 1 или на электронную почту: filial@74.kadastr.ru. Заявление в электронном виде необходимо заверить электронной подписью. К заявлению по инициативе заявителя можно приложить оригинал или заверенную копию документа, подтверждающего факт оплаты. Решение о возврате платы принимается в течение 10 р.д. со дня поступления в Кадастровую палату документов, а средства вернут заявителю за 2 р.д.
На все интересующие вопросы ответят в Единой справочной службе Кадастровой палаты: 8 (351) 728-75-00 (пункт интерактивного меню – 2).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

26.02.2019

Публичный сервитут устранит проблему пересечения границ населенных пунктов и земельных участков
 
Кадастровая палата по Челябинской области обращает внимание, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы населенных пунктов не могут пересекать границы земельных участков. Проблему наличия подобных пересечений в отношении земельных участков для размещения линейных объектов позволит устранить публичный сервитут.
Особенность публичного сервитута заключается в том, что его устанавливают решением исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления на основании Ходатайства организаций, указанных в ст. 39.40 Земельного кодекса РФ.
В августе прошлого года в Земельный кодекс РФ и в отдельные законодательные акты внесены изменения в части упрощения размещения линейных объектов. Так, в частности, установлено, что юридические лица, имеющие в праве собственности, праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения сооружения, расположенные на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, могут переоформить право постоянного пользования земельным участком или право аренды земельного участка на публичный сервитут, при условии, что право собственности, право оперативного управления или право хозяйственного ведения на указанные сооружения возникло до 01.09.2018. В таком случае орган регистрации прав снимает данный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.
Цели, в отношении которых может быть установлен публичный сервитут для использования земельных участков, изложены в статье 39.37 Земельного кодекса РФ.
Проблема наличия пересечений границ населенных пунктов с границами земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, препятствующих внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах таких населенных пунктов, может быть решена путем оформления публичного сервитута и снятия земельных участков с государственного кадастрового учета.
Для справки:
- Требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10.10.2018 №541.
- Требования к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10.10.2018 №542.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате по Челябинской области изменятся реквизиты
 
Кадастровая палата по Челябинской области сообщает о смене реквизитов в платежных документах. Изменения вступят в силу с 4 февраля 2019 года и коснутся расчетного счета. 
С 4 февраля по 30 апреля 2019 года Управлением Федерального казначейства по Челябинской области запланирован переходный этап функционирования обоих банковских счетов. Однако в платежных документах, представляемых в региональную Кадастровую палату, с 4 февраля следует указывать новый расчетный счет: 40501810565772200002.
Обновленная карточка предприятия с подробными и актуальными реквизитами Кадастровой палаты доступна на официальном сайте kadastr.ru (регион – Челябинская область, раздел «Специалистам» – «Документы») или в официальной группе учреждения в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74, раздел «Документы»).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцы стали чаще пользоваться электронными услугами Росреестра
 
В течение 2018 года жители Южного Урала запрашивали сведения реестра недвижимости более 180 тыс. раз, из них 30 % в электронном виде. По сравнению с 2017 годом количество электронных запросов возросло на 9 %. Не снижается интерес и к консультациям о порядке получения услуг Росреестра в электронном виде – этой теме была посвящена очередная горячая линия Кадастровой палаты по Челябинской области, состоявшаяся 30 января 2019 года. 
Большинство обратившихся спрашивали, как можно подать запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости в электронном виде. Специалисты Кадастровой палаты разъяснили, что запрос можно сформировать через сервис «Получение сведений из ЕГРН» официального сайта Росреестра (rosreestr.ru). К тому же, узнать сведения об объекте недвижимости в виде краткой информации можно в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объекта осуществляется по одному из критериев: адрес, кадастровый номер, номер права.
Также поступали вопросы о сроках предоставления сведений в электронной форме. Следует отметить, что срок предоставления сведений в форме электронного документа сокращен до 1 рабочего дня. Стоимость услуги в данном случае существенно ниже, чем за бумажный вид. 
Наряду с сокращенными сроками и экономией денежных средств, получение государственных услуг Росреестра в электронном виде исключает необходимость личного посещения пунктов приема. Кроме того, заявители имеют возможность отслеживать статус поданных запросов. 
Получить консультацию о работе электронных сервисов официального сайта Росреестра и задать вопросы по техническому функционированию сайта можно по телефону: 8 (800) 100-34-34.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата гарантирует качество предоставляемых услуг 
 
Кадастровая палата по Челябинской области напоминает жителям региона, что с июля 2017 года учреждение занимается дополнительными видами деятельности, оказывая гражданам информационные, справочные, аналитические и консультационные услуги.  
Дополнительные услуги Кадастровой палаты призваны решать государственные и общественные задачи, тем самым нормализуя земельно-имущественные отношения. Консультации специалистов-практиков играют важную роль в совершении правообладателями операций с недвижимостью. К тому же, деятельность по оказанию дополнительных услуг способствует пополнению Единого государственного реестра недвижимости достоверными и актуальными сведениями.
Так, к примеру, при возникновении у населения области вопросов, связанных с оборотом недвижимости, учреждение оказывает консультационные услуги по составлению договоров, а также консультирует по вопросам кадастрового учета и кадастровой стоимости. За 2018 год специалистами Кадастровой палаты проведено более 800  консультаций. Помимо этого, Кадастровая палата оказывает услуги по выездному обслуживанию, выдаче сертификатов электронной подписи, а также проводит платные лекции на территории Челябинской области. За прошедший год учреждением было выдано более 180 сертификатов электронной подписи и проведено 15 выездных лекций, которые посетили более 90 кадастровых инженеров.
Кадастровая палата обращает внимание, что стоимость получения дополнительных услуг в сфере недвижимости, оказываемых Кадастровой палатой, гораздо ниже, чем в большинстве организаций, а качество предоставляемых услуг подтверждено статусом государственного учреждения. За дополнительной информацией об услугах обращайтесь по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доп. клавиша 3). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата рекомендует сайт Росреестра при выборе кадастрового инженера
 
В рубриках «вопрос-ответ» на информационных сайтах Челябинской области специалистам Кадастровой палаты по Челябинской области нередко задают вопрос: «К какому кадастровому инженеру обратиться?». На территории региона зарегистрировано более 800 кадастровых инженеров, и, чтобы не ошибиться с выбором, следует учитывать несколько основных моментов. 
При выборе надежного исполнителя кадастровых работ, к примеру, для подготовки технического плана или акта обследования, в первую очередь заказчику необходимо удостовериться в наличии у кадастрового инженера действующего аттестата. В этом поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» официального сайта Росреестра, с помощью которого за считанные минуты можно либо проверить конкретного кадастрового инженера, либо выбрать из списка, предварительно отфильтровав по необходимым характеристикам. Так, к примеру, сервис позволит узнать, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, в настоящее время – это обязательное условие для работы в кадастровой сфере.
Также сервис «Реестр кадастровых инженеров» содержит информацию о результатах деятельности специалистов: количество приостановлений и отказов в кадастровом учете,  количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок, статистику использования кадастровым инженером электронных сервисов официального сайта ведомства. 
Напомним, кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании договора подряда, заключаемого в соответствии с законодательством. При составлении договора указывается весь состав работ, которые будут выполнены кадастровым инженером, и перечень документов, представленных заказчику по итогам исполнения договора. В документе также уточняются сроки начала и окончания работ, а также, по согласованию сторон, сроки завершения отдельных этапов работы. 
Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровые инженеры не являются сотрудниками учреждения, а осуществляют свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, сотрудников компаний в сфере земельных отношений или центров технической инвентаризации. В случае некачественного исполнения кадастровых работ, повлекшим за собой отказ или приостановление в кадастровом учете, гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию, контролирующую деятельность кадастрового инженера. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В рамках «лесной амнистии» Кадастровая палата рассмотрела более 280 заявлений
 
С августа 2017 года, месяца вступления в силу закона о «лесной амнистии», Кадастровой палатой по Челябинской области принято более 280 заявлений владельцев земельных участков, попадающих под действие указанного документа. За январь текущего года принято 10 заявлений. 7 февраля 2019 года специалисты Кадастровой палаты провели горячую линию по данной теме, которая показала, что вопросы о порядке пользования земельными участками, граничащими с землями лесного фонда, остаются актуальными для жителей региона. 
К примеру, житель Челябинска ранее обращался в Кадастровую палату с заявлением об уточнении границ своего земельного участка. Однако получил уведомление о приостановлении учета, поскольку границы участка пересекали границы земель лесного фонда. Права на данный земельный участок возникли у владельца в 2015 году, а в силу закона о «лесной амнистии», кадастровый учет земельного участка, пересекающего границы лесного фонда, разрешен, в случае если права на него возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесном участке в реестр недвижимости. Для уточнения границ собственнику рекомендовано повторно обратиться с необходимыми документами в орган регистрации прав.
В данном случае следует помнить, что действие закона распространяется не на все земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, участки в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия, а также участки, относящиеся к землям промышленности или иного специального назначения.
Закон о «лесной амнистии» затрагивает и тему согласования границ земельных участков с границами лесного фонда. При подготовке документов для кадастрового учета следует помнить, что в случае, если участок предоставлен в пользование до 8 августа 2008 года и используется для садоводства, огородничества, дачного или личного подсобного хозяйства, то согласование границ участка с лесным фондом не требуется.
Комментирует заместитель директора – главный технолог учреждения Анастасия Земляк: «Нам важно донести до правообладателей земельных участков, граничащих с лесом, что их права защищены. Кроме того положения закона о «лесной амнистии» позволяют устранять расхождения между сведениями двух реестров: реестра недвижимости и лесного реестра, а также сохранять леса».
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Жители Южного Урала обращаются за услугами Росреестра в МФЦ 
 
На базе многофункциональных центров (МФЦ) Челябинской области в числе многих государственных услуг предоставляются и услуги Росреестра. При этом их получение в рамках «одного окна» пользуется спросом у жителей региона: за 2018 год доля услуг ведомства, оказанных в МФЦ, составила 99,3 % от общего количества. 
В любом МФЦ региона возможно сдать и получить документы по следующим государственным услугам Росреестра: кадастровый учет, регистрация права собственности и предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В 2018 году через МФЦ было подано более 72 тысяч заявлений о кадастровом учете (более 98 % от общего числа заявлений, принятых на пунктах приема-выдачи документов). А показатель запросов о предоставлении сведений из ЕГРН достиг 100 % (около 130 тысяч запросов). 
В соответствии с «дорожной картой» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, к концу 2018 года доля оказания услуг на базе МФЦ должна была составить не менее 90 %. В Челябинской области данный показатель достигнут.
Получение услуг Росреестра на базе МФЦ позволяет сосредоточить весь процесс в одном месте, в удобное для заявителей время и в комфортных условиях. А отсутствие посредников исключает возможность коррупционных и неправомерных действий. Кадастровая палата также проводит мероприятия по снижению количества ошибок, которые могут возникнуть при приеме и выдаче документов. За 2018 год проведено 340 совещаний и рабочих встреч с представителями МФЦ, в ходе которых теоретическим и практическим вопросам были обучены около тысячи специалистов. На постоянной основе в адрес МФЦ направляются результаты мониторинга ошибок, допущенных на приеме или выдаче документов.    
На территории Челябинской области функционируют 232 отделения МФЦ, из которых 56 офисов и 176 территориально-обособленных подразделений. Ознакомиться с перечнем офисов МФЦ, графиком работы и их контактными данными можно на сайте mfc-74.ru (https://mfc-74.ru/services/).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Услуга Кадастровой палаты по предварительной проверке документов  востребована у южноуральцев
 
Кадастровая палата по Челябинской области с октября 2018 года в рамках платных консультаций оказывает услугу по предварительной проверке документов с  подготовкой письменного заключения по итогам их рассмотрения. Многие профессиональные участники рынка недвижимости оценили удобство услуги:  за четвертый квартал 2018 года ведомство заключило 15 договоров на предварительную проверку документов. 
Консультационные услуги специалистов Кадастровой палаты пользуются спросом в Челябинской области, так как заказчики имеют возможность получить квалифицированные и развернутые ответы на интересующие вопросы. В связи с чем, начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Елена Захарова подробно рассказала об особенностях услуги по предварительной проверке документов.
Елена Витальевна, что включает в себя услуга по предварительной проверке документов?
Е. З.: услуга предусматривает предварительную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт (планов) границ населенных пунктов, территориальных зон и особо  охраняемых зон до момента предоставления документов в орган регистрации прав.  Консультацию оказывают специалисты Кадастровой палаты с многолетним опытом работы в области государственного кадастрового учета, которые по итогам проверки предоставляют заказчику письменную резолюцию с указанием критичных и некритичных замечаний и  рекомендации по их устранению. 
Каковы преимущества услуги по предварительной проверке документов?
Е. З.: услуга по предварительной проверке документов оказывается, в первую очередь, для кадастровых инженеров, так как воспользовавшись ею, специалисты рынка недвижимости смогут заранее учесть все рекомендации и устранить имеющиеся замечания, а также получить профессиональную консультацию. Вместе с тем, подобная практика может значительно сократить количество приостановлений и отказов в постановке на государственный кадастровый учет и повысить качество оказываемых услуг на рынке недвижимости. 
Расскажите подробнее о порядке предоставления услуги по предварительной проверке документов?
Е. З.: при обращении в Кадастровую палату для получения услуги, заказчику необходимо предоставить в ведомство электронный носитель с документами в формате XML и заключить договор на оказание услуг. Посредством договора будут определены  сроки проведения проверки, к примеру, по межевым и техническим планам – не более 3 р. д., по проверке карт (планов) – не более 7 р.д., и стоимость услуги (от 1020 рублей). Отмечу, что сроки и стоимость услуги по предварительной проверки документов устанавливаются исходя из вида, объема и сложности документов, и определяются в ходе проведения консультации.
Подробную информацию об услуге можно получить по телефону 8 (351) 728-75-00 (доп. номер 3) или отправить свои контактные данные и информацию о желании воспользоваться услугой на электронную почту dogovor@74.kadastr.ru, после чего с обратившимся свяжется специалист учреждения для уточнения информации.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Специалисты Кадастровой палаты разъяснили порядок получения невостребованных документов
 
Кадастровая палата по Челябинской области осуществляет прием и выдачу документов, неполученных заявителями по результатам оказания государственных услуг. За 2018 год в Кадастровую палату было передано более 55 тысяч пакетов документов.
14 февраля 2019 года специалисты межрайонного отдела ведомства в рамках горячей линии ответили на вопросы жителей региона о порядке получения невостребованных документов.
Ярослав, г. Снежинск: где я могу получить документы по итогам проведения государственного кадастрового учета, не забрав их вовремя в  многофункциональном центре (МФЦ)?
Документы, подготовленные по итогам проведения кадастрового учета и регистрации прав хранятся в МФЦ  в течение 30 дней. Если за указанный период документы не получены заявителем,  им присваивают статус невостребованных и направляют на хранение в Кадастровую палату. Для получения невостребованных документов необходимо подать заявление в любой удобный офис Кадастровой палаты. Отметим, если объект недвижимости находится в другом регионе,  предусмотрен экстерриториальный способ выдачи документов. В Челябинске получить невостребованные документы можно в межрайонном отделе ведомства, находящемся по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 35б.
Екатерина, г. Кыштым: какие документы необходимо предъявить для получения невостребованных документов?
Для получения невостребованных документов при личном обращении в офисы Кадастровой палаты, заявителю необходимо заполнить заявление, предъявить документ, удостоверяющий личность, а также указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. При наличии копии расписки о приеме документов на государственную регистрацию или кадастровый учет – также приложить к заявлению.
Ознакомиться с режимом работы и адресами офисов Кадастровой палаты, а также скачать образцы заявлений можно на официальном сайте учреждения (kadastr.ru, регион – Челябинская область, https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21066@fkpBanner). Кроме того, при отсутствии возможности личного посещения офисов, жители региона могут воспользоваться услугой Кадастровой палаты по курьерской доставке, стоимость которой составляет 1000 рублей за каждый пакет документов. Подробности о сроках и времени возможной доставки, а также о правилах хранения и порядке получения невостребованных документов можно узнать по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доп. номер 3). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Звонки в Кадастровую палату распределит удобное интерактивное меню 
 
Кадастровая палата по Челябинской области с 2019 года для удобства заявителей использует интерактивное меню при телефонном обращении. Теперь, чтобы обратиться в ведомство и узнать нужную информацию, южноуральцам необходимо позвонить по номеру учреждения  8 (351) 728-75-00, выбрать один из пунктов интерактивного меню и дождаться соединения со специалистом. 
Так, обратившись по номеру Кадастровой палаты, заявитель сможет ознакомиться с интерактивным меню и выбрать для себя необходимый раздел. Для получения консультации по государственным услугам, необходимо нажать клавишу 2, после чего заявителю будут представлены все возможности данного раздела: получение информации о порядке и способе предварительной записи на прием, о перечне документов, необходимых для оказания государственных услуг, размере государственной пошлины и платы за предоставление сведений реестра недвижимости, сроках предоставления услуг,  о графике работы и адресах офисов Кадастровой палаты, консультация по работе с порталом Росреестра и использованию электронных сервисов, а также консультация по предоставлению сведений из реестра недвижимости и  другим интересующим вопросам. 
При необходимости получить консультацию по платным услугам, заявителю нужно перейти по клавише 3 интерактивного меню и ознакомиться с пунктами раздела: получение информации по вопросам оказания платных консультационных услуг, по порядку получения и использования электронной цифровой подписи, по курьерской доставке документов и выезду к заявителю, по проведению лекция и семинаров и другим вопросам.
К тому же, интерактивное меню также включает в себя следующую информацию: запись на личный прием к руководству (клавиша 4), информация о ходе рассмотрения обращений (5), соединение со специалистом отдела кадров (6), соединение с территориальными отделами Кадастровой палаты (7), обращение к специалисту отдела материально-технического снабжения (8), получение информации по иным вопросам, не заявленным в меню – клавиша 9. После выбора клавиши, звонок будет переадресован на нужного специалиста, который проконсультирует по интересующему вопросу. А в случае, если известен четырехзначный внутренний номер специалиста учреждения, ввести его можно после нажатия клавиши 1. 
Обращаем внимание, что для комфортного телефонного обращения заявителей в территориальные отделы Кадастровой палаты в официальном сообществе ведомства социальной сети  «Вконтакте» (vk.com/fkp74, раздел «Территориальные отделы» меню) и на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область) размещен перечень дополнительных номеров территориальных отделов учреждения. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

08.02.2019

Видеолекции и вебинары для кадастровых инженеров
 
Кадастровая палата по Челябинской области информирует об открытии на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.
В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.
Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений. Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.
Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме. Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30. По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Телефонные обращения в Кадастровую палату стали удобнее для заявителей
 
В Кадастровой палате по Челябинской области с 2019 года функционирует  интерактивное меню. Теперь телефонное обращение в ведомство стало значительно комфортнее для жителей региона. При звонке на номер 8 (351) 728-75-00 достаточно выбрать один из пунктов меню и дождаться соединения со специалистом. 
Теперь во время звонка в региональную Кадастровую палату можно ознакомиться с разделами интерактивного меню и выбрать необходимый для переадресации на специалиста. Меню включает в себя следующую информацию: консультации по вопросам о представляемых услугах, в том числе, платным, результаты рассмотрения обращений, запись на личный прием к руководству, вопросы закупок и трудоустройства в учреждение. В самом начале текстового сообщения существует возможность соединения с конкретным специалистом, для этого необходимо нажать соответствующую клавишу и ввести внутренний номер. 
Отдельно следует остановиться на территориальных отделах Кадастровой палаты, расположенных в городах и районах региона – их прежние номера больше не функционируют. Дозвониться в отделы можно по общему номеру Кадастровой палаты: 8 (351) 728-75-00, нажать необходимую клавишу меню и набрать внутренний номер подразделения. К примеру, номер отдела в Магнитогорске – 4331, Миассе – 4341, Аргаяше – 4021. Ознакомиться с перечнем номеров территориальных отделов Кадастровой палаты можно в официальном сообществе учреждения в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74, раздел «Территориальные отделы» меню) и на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

28.01.2019

В Кадастровую палату можно обратиться по новым номерам телефонов
 
Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что с 1 января 2019 года записаться на прием к руководству, проконсультироваться, узнать о готовности документов, а также уточнить любую интересующую информацию в сфере деятельности учреждения, южноуральцы могут по новым номерам телефонов.
8 (351) 728-75-14 — Единая справочная служба (консультация по общим вопросам оказания государственных услуг Росреестра).
8 (351) 728-75-00 — приемная директора Кадастровой палаты (запись на личный прием к руководству).
 
Актуальная контактная информация доступна на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате отвечают на вопросы о кадастровой стоимости
 
В Кадастровую палату по Челябинской области жители региона часто обращаются с вопросами о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Специалисты отдела определения кадастровой стоимости поясняют, как узнать размер кадастровой стоимости, как получить выписку о кадастровой стоимости из реестра недвижимости, а также в какие сроки будут подготовлены сведения. 
Ирина, г. Миасс: Как узнать размер кадастровой стоимости?
Чтобы узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о кадастровой стоимости. Запросить выписку заявитель может лично, обратившись в любой многофункциональный центр (МФЦ), или направить запрос почтовым направлением. Однако самым удобным и быстрым способом получения сведений о кадастровой стоимости является электронный запрос на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, а электронный документ заверяется электронной подписью должностного лица ведомства и имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. 
Вадим, г. Чебаркуль: Каким способом можно оспорить кадастровую стоимость? 
Рассмотрение данного вопроса находится в компетенции Управления Росреестра по Челябинской области. Обратиться в ведомство можно по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 85 или по телефону: 8 (351) 237-27-14 (отдела кадастровой оценки недвижимости Управления).
Кадастровая палата напоминает, что получить информацию о корректности определения кадастровой стоимости можно в рамках платных консультаций в учреждении. Подробная информация по телефону: 8 (351) 728-75-14.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
87 % кадастровых инженеров удовлетворены качеством взаимодействия с Кадастровой палатой 
 
Кадастровая палата по Челябинской области на постоянной основе взаимодействует с профессиональными участниками рынка недвижимости – кадастровыми инженерами, благодаря чему, значительно повышается уровень выполняемых ими работ и качество предоставления услуг Росреестра в целом.
Взаимодействие учреждения и кадастровых инженеров проводится комплексно. Так, к примеру, на территории всего региона регулярно проходят лекции по вопросам изменения законодательства в сфере кадастрового учета, порядка работы с электронными сервисами официального сайта Росреестра, а также другим, интересующим специалистов, вопросам. За 2018 год проведено 15 лекций, которые посетили более 90 участников. Наряду с лекциями, во всех территориальных отделах учреждения организовываются рабочие встречи, в течение 2018 года проведено более 160 рабочих встреч. 
Кадастровая палата на постоянной основе проводит консультационные мероприятия для кадастровых инженеров в виде личного приема и бесплатного «Online-консультирования», проходящего в официальной группе «Вконтакте». Каждый желающий  может оставить вопрос в обсуждениях сообщества, который будет рассмотрен в течение трех рабочих дней специалистами ведомства. Отметим, что в сообществе учреждения помимо бесплатного консультирования также размещается информация о деятельности, актуальные новости, контактная информация и многое другое. В 2018 году было проведено около 160 встреч в рамках личного приема и подготовлено ответов более чем на 680 online-обращений в сообществе.
Эффективным способом информирования кадастровых инженеров является рассылка справочных, разъяснительных и других полезных материалов на адреса электронной почты. Подписаться на рассылку может любой кадастровый инженер, направив свои контактные данные на почту pressainfo74@mail.ru. В качестве «обратной связи» организовано анкетирование, результаты которого позволяют проанализировать эффективность проводимых мероприятий, а также рассмотреть предложения о взаимодействии. За прошедший год было направлено около 60 информационных писем, в анкетировании приняли участие 194 кадастровых инженера, при этом, 87,1 % специалистов удовлетворены качеством организованного взаимодействия.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровая палата приняла более 10500 заявлений по экстерриториальному принципу
 
В Кадастровую палату по Челябинской области можно подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу. Данная услуга востребована южноуральцами, так за прошедший год в регионе было принято около 9000 заявлений на регистрацию прав и более 1600 заявлений о кадастровом учете недвижимости, находящейся в других регионах. 
С 1 января 2017 года действующее законодательство предусматривает возможность сдать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любой офис Кадастровой палаты вне зависимости от места расположения объектов недвижимости. В 2018 году у жителей Челябинской области оказалась востребована недвижимость в Санкт-Петербурге, Курганской, Тюменской, Оренбургской, Свердловской, Ленинградской, Московской областях, в Республике Башкортостан, и других регионах. 
Сроки рассмотрения документов, представленных по экстерриториальному принципу, составляют семь рабочих дней по регистрации права, пять рабочих дней по кадастровому учету, а одновременное осуществление двух процедур – десять рабочих дней. Отметим, что сроки установлены законодательством и действуют в отношении любого региона, в котором расположен объект недвижимости. 
Кадастровая палата напоминает, сдать документы по экстерриториальному принципу можно в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты, с графиком работы и местонахождением которых можно ознакомиться на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/#/offices). В Челябинске документы принимают по адресу: ул. Шоссе Металлургов, 35б. Также для удобства заявителей реализована возможность предварительной записи на прием на официальном сайте ведомства (rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приемные» или по телефону 8 (351) 728-75-14.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Применение оспоренной кадастровой стоимости: изменения в 2019 году
 
Кадастровая палата по Челябинской области информирует жителей региона, что в соответствии с изменениями, внесенными в Налоговый кодекс РФ, начиная с текущего года, скорректирован порядок применения кадастровой стоимости для целей налогообложения, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании решений Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости или решений суда. 
Кадастровая стоимость объектов недвижимости, измененная на основании решений Комиссии или суда, принятых после 1 января 2019 года, включая иски и заявления, поданные до указанной даты, будет учитываться налоговыми органами для расчета налоговой базы с даты применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. Перерасчет суммы за уплаченный налог на недвижимость будет осуществляться налоговыми органами не более чем за три предыдущих налоговых периода.
Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о дате начала применения оспоренной кадастровой стоимости равной дате применения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено.
Напомним, что Кадастровая палата наделена полномочиями по ведению ЕГРН, предоставлению сведений из ЕГРН, определению кадастровой стоимости объектов недвижимости и другими полномочиями в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав. Таким образом, ведомство не обладает полномочиями по разъяснению порядка начисления налогов на имущество, а также применению налоговыми органами оспоренных сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости. 
В связи с чем, в случае возникновения вопросов о порядке применения оспоренной кадастровой стоимости для целей налогообложения, можно обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости или в Управление Федеральной налоговой службы по Челябинской области по адресу: г. Челябинск, ул. Ленина 79. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата снизила количество отказов в кадастровом учете более чем в 2 раза
 
Кадастровая палата по Челябинской области проводит работу, направленную на сокращение количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета. Проведение учреждением различных мероприятий положительно влияют на данные показатели: за 2018 год количество принятых решений об отказе в проведении кадастрового учета  составило 2,6%, а доля приостановлений — 8,4%. В 2017 году показатели по этим направлениям были выше — 6,3% и 14,1% соответственно.
Доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета входит в число показателей Целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости», направленной на улучшение инвестиционного климата региона. В 2018 году по данному направлению показатели в регионе были достигнуты.
Сокращение доли приостановлений и отказов в государственном кадастровом учете является одним из приоритетных направлений работы Кадастровой палаты, в связи с чем учреждение регулярно проводит мероприятия, такие как: анализ решений о приостановлениях и отказах в кадастровом учете в рамках проведения совместных рабочих встреч Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, обзор решений суда, вступивших в законную силу и касающихся оспаривания отказов и приостановлений. Ведомство на постоянной основе ведет работу с сотрудниками многофункциональных центров (МФЦ), анализируя ошибки, допущенные  в процессе приема документов на осуществление государственного кадастрового учета. Для более эффективной работы специалистов МФЦ учреждением проводятся обучающие мероприятия  по вопросам приема документов, в том числе в режиме online. 
Стоит отметить, что особое внимание Кадастровая палата уделяет работе с кадастровыми инженерами, так как данная категория профессиональных участников рынка напрямую работает с заказчиками и является важным звеном в работе с недвижимостью.  Учреждение проводит «Online-консультирование» в официальной группе «Вконтакте»,  анкетирование кадастровых инженеров с целью выявления вопросов, вызывающих затруднения при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета, организовывает лекции и семинары на территории всей Челябинской области,  а также мониторинг и анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов. Кадастровые инженеры могут заранее выявить несоответствия и  устранить замечания до принятия решений о приостановлении или отказе в осуществлении кадастрового учета.
Кадастровая палата напоминает, что на официальном сайте Росреестра  в разделе «Реестр кадастровых инженеров» можно узнать количество приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета в отношении документов, подготовленных интересующим специалистом.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата проконсультирует о порядке предоставления сведений из реестра недвижимости
 
В Кадастровой палате по Челябинской области 30 января 2019 года состоится горячая линия, на которой специалисты межрайонного отдела проконсультируют южноуральцев о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В процессе проведения горячей линии, жители региона смогут задать вопросы по заданной теме и получить развернутые ответы от специалистов ведомства.  Южноуральцы смогут  узнать, как правильно подать запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости, какими способами и в какие сроки  их можно получить, размер и способы оплаты услуги. К тому же, сотрудники Кадастровой палаты разъяснят, по каким причинам заявителю может быть отказано в предоставлении информации об объекте недвижимости.
Горячая линия состоится 30 января, с 10.00 до 12.00,  по телефону: 8 (351) 728-75-14.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
 
За сертификатом электронной подписи — в Удостоверяющий центр Кадастровой палаты
 
Кадастровая палата по Челябинской области 22 января 2019 года провела горячую линию, на которой жителей региона проконсультировали об особенностях оформления электронной подписи, ее преимуществах, стоимости услуги и способах получения. За 2018 год на базе Удостоверяющего центра ведомства выдано более 180 сертификатов электронной подписи. 
Специалисты отдела информационных технологий принимали звонки от жителей региона и давали ответы на поступившие вопросы.
Вадим, г. Южноуральск: каким способом можно оформить запрос и получить сертификат электронной подписи?
Для оформления сертификата электронной подписи, в первую очередь, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/). По итогам обработки запроса, заявителю необходимо посетить любой удобный  офис приема и выдачи документов учреждения, для подтверждения личности и подачи пакета документов. По завершению изготовления сертификата, заявитель может забрать сертификат электронной подписи на USB-носителе в офисе Кадастровой палаты, по адресу: г. Челябинск,   ул. 1-й участок ЧЭМК, д. 1, либо скачать электронный формат документа на официальном сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты.
Елена, г. Карталы: какова стоимость изготовления сертификата электронной подписи на базе Удостоверяющего центра?
Стоимость изготовления сертификата для физических и юридических лиц составляет 700 рублей. Заказывая сертификат электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты, заявитель  получает гарантию качества государственного учреждения и уберегает себя от возможных переплат,  к тому же, срок действия сертификата — 15 месяцев. Отметим, что электронная подпись, созданная на базе Удостоверяющего центра, надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств. 
Евгений, г. Челябинск: расскажите о преимуществах электронной подписи?
Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющем центром Кадастровой палаты — универсальна, и может применяться не только при работе с сервисами Росреестра, но и с другими ведомствами: электронное правительство (ЕСИА, портал Госуслуг), контролирующие органы (Федеральная налоговая служба, пенсионный фонд и фонд социального страхования), информационные системы (ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», «Мой Арбитр») и другие. Кроме того, электронная подпись позволяет получить услугу посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра и других организаций в комфортных для заявителя условиях, не посещая лично пункты приема документов. А стоимость услуг, получаемых в электронном виде, значительно ниже, чем услуг, оказываемых при личном обращении. 
Кадастровая палата напоминает, при возникновении вопросов, касающихся порядка получения электронной подписи  и работы Удостоверяющего центра ведомства можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-75-11 или по адресу электронной почты: it74@74.kadastr.ru
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

20.12.2018

В Кадастровой палате обсудили проблемные вопросы с кадастровыми инженерами и муниципалитетами
 
Кадастровая палата по Челябинской области 30 ноября 2018 года провела два мероприятия, в ходе которых рассматривались проблемные вопросы в сфере государственного кадастрового учета – с представителями органов местного самоуправления и кадастровыми инженерами региона. 
Семинар для органов местного самоуправления прошел под председательством директора региональной Кадастровой палаты Ирины Ворониной и при участии Управления Росреестра по Челябинской области. Конференц-зал учреждения собрал более 20 представителей муниципальных администраций и КУиЗО. Открывая мероприятие Ирина Владимировна отметила, что достижение показателей Целевой модели по кадастровому учету, на исполнение которой осталось менее месяца, возможно в тесном взаимодействии ведомств. «Мы готовы решать вопросы в рабочем порядке, однако хочется видеть ответную реакцию и максимально быстрое исправление выявленных ошибок в документах», — подчеркнула Ирина Воронина. Она также напомнила, что в Кадастровой палате реализована услуга по предварительной проверке документов, в том числе, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, зон особо охраняемых природных территорий, по итогам которой заказчику будут даны рекомендации по устранению замечаний. Подробнее об услуге расскажут по телефону 8 (351) 728-63-14. 
С докладом о достижении показателей Целевой модели по кадастровому учету выступила начальник отдела контроля и анализа деятельности учреждения Ирина Громенко, отметив, что по итогам 10 месяцев 2018 года Целевая модель исполнена на 74 % (17 показателей из 23). В ходе доклада были рассмотрены проблемные показатели и обсуждены вопросы, которые необходимо решить для их достижения. 
Рабочая встреча с кадастровыми инженерами была посвящена вопросам подготовки документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Начальник отдела определения кадастровой стоимости учреждения Екатерина Белоскирко подробно рассмотрела все типичные ошибки, выявляемые специалистами Кадастровой палаты при проверке документов, а также дала рекомендации по их устранению.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Граница по закону: учтены границы между Челябинской и Оренбургской областями
 
Кадастровая палата по Челябинской области 3 декабря 2018 года внесла в реестр недвижимости границы между двумя субъектами Российской Федерации – Челябинской и Оренбургской областями. 
Установление границ между субъектами РФ относится к зоне ответственности региональных органов государственной власти и органов местного самоуправления: администрации регионов согласовывают между собой прохождение общей границы, готовят документы и передают их в Кадастровую палату. Так, сведения о границах между Челябинской и Оренбургской областями определены Соглашением между субъектами, подписанным Губернатором Челябинской области Борисом Дубровским и Губернатором Оренбургской области Юрием Бергом 10 октября 2018 года. 
Как поясняет начальник отдела Кадастровой палаты по Челябинской области Екатерина Белоскирко, сведения о местоположении границ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании картографического изображения границ между субъектами, картографического (текстового) описания границ и геодезических данных – каталога координат поворотных точек в системе координат МСК-74. 
Наличие в реестре недвижимости границ между субъектами РФ – важная составляющая экономического благосостояния регионов, эффективного налогообложения, а также гарантия сокращения земельных споров между правообладателями. До конца года также планируется внести в реестр недвижимости границы между Челябинской и Курганской областями. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата составила около 500 договоров для сделок с недвижимостью
 
За 11 месяцев 2018 года специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области подготовили около пятисот проектов договоров для оформления сделок с недвижимостью. Эта услуга востребована у населения по многим причинам: высококвалифицированные специалисты с многолетним опытом, гарантия госучреждения и максимально доступные цены. 
Вызвала интерес у жителей региона и прошедшая 5 декабря горячая линия о порядке оказания услуги. Приводим ответы на наиболее частые вопросы, заданные специалистам в ходе проведения мероприятия.
Александр, г. Челябинск: «Где можно получить консультацию по вопросам подготовки проектов договоров для проведения сделки с недвижимостью?»
За услугой по подготовке проектов договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения, а также иных сопутствующих документов (авансовое соглашение, акты приема-передачи), можно обратиться в офис Кадастровой палаты в городе Челябинске по адресу: ул. Шоссе Металлургов, д. 35б. Также у специалистов учреждения возможно получить подробную консультацию по документам, необходимым для осуществления сделок с недвижимостью. 
Мария, г. Копейск: «Сколько стоит оказание услуги по составлению договора купли-продажи между физическими лицами?».
Стоимость оформления договора купли-продажи между физическими лицами составит 650 рублей.
Светлана, г. Челябинск: «Как оплатить услугу?»
Безналичным расчетом в любом отделении банка или наличными средствами в офисе  Кадастровой палаты по адресу: ул. Шоссе Металлургов, д. 35б. 
Узнать более подробную информацию о всех дополнительных услугах учреждения возможно по телефону: 8 (351) 728-63-14. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата проконсультировала южноуральцев на Общероссийском дне приема граждан
 
Кадастровая палата по Челябинской области 12 декабря 2018 года приняла участие в Общероссийском дне приема граждан, в рамках которого директор учреждения Ирина Воронина и начальники структурных подразделений Анастасия Земляк и Екатерина Белоскирко ответили на интересующие вопросы граждан в сфере недвижимости. В целом, по области, за консультацией обратились около 30 южноуральцев.
Представители Кадастровой палаты в течение восьми часов принимали всех обратившихся с проблемными вопросами. По ситуациям, которые не представлялось возможным разрешить в ходе приема, специалисты приняли письменные обращения для дальнейшего рассмотрения. 
Директор Кадастровой палаты Ирина Воронина в рамках мероприятия проконсультировала 12 человек, при этом, тематика обращений была разнообразна: постановка на кадастровый учет, уточнение границ земельных участков, определение и порядок оспаривания кадастровой стоимости, а также общие вопросы в кадастровой сфере. 
Южноуральцы также активно обращались за консультацией к начальникам структурных подразделений Кадастровой палаты. Например, Александр из Челябинска интересовался, как определили кадастровую стоимость его вновь учтенного земельного участка, образованного путем раздела.
«Кадастровая стоимость земельных участков, образованных путем раздела или выдела, рассчитывается путем умножения площади этих земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости исходной земли – поясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Екатерина Белоскирко, – а данный удельный показатель, в свою очередь, утверждается в ходе государственной кадастровой оценки». 
Кроме того, южноуральцы на консультации часто интересовались вопросами межевания и порядком исправления ошибок в сведениях о недвижимости, содержащихся в ЕГРН. На данные вопросы ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
С 1 января 2019 года в Кадастровой палате изменятся номера телефонов
 
Кадастровая палата по Челябинской области сообщает, что с 1 января 2019 года записаться на прием к руководству, проконсультироваться, узнать о готовности документов, а также уточнить любую интересующую информацию в сфере деятельности учреждения, южноуральцы могут по новым номерам телефонов.
8 (351) 728-75-14 — Единая справочная служба (консультация по общим вопросам оказания государственных услуг Росреестра).
8 (351) 728-75-00 — приемная директора Кадастровой палаты (запись на личный прием к руководству).
8 (351) 728-75-04 — канцелярия (порядок приема обращений граждан и информация о готовности ответов по обращениям).  
8 (351) 728-75-07 — отдел кадров (информация о вакантных рабочих местах в учреждении и требованиях, предъявляемых к соискателям). 
8 (351) 728-75-15 —пресс-служба (актуальная информация о деятельности, о событиях и мероприятиях Кадастровой палаты). 
Обращаем внимание, что в переходный период, до 1 января, действительны как прежние, так и новые телефонные номера. С 1 января 2019 года прежние номера перестанут функционировать. Напоминаем, актуальная контактная информация доступна на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru, регион – Челябинская область).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата уточняет, куда обратиться с вопросами по кадастровой стоимости
 
В Кадастровую палату по Челябинской области поступают многочисленные обращения южноуральцев о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о стоимости, рассчитанной в ходе проведения массовой государственной оценки. 
Однако проконсультировать Кадастровая палата может только по вопросам определения кадастровой стоимости вновь учтенной недвижимости и недвижимости, в отношении которой произошли изменения количественных и (или) качественных характеристик. За 9 месяцев 2018 года специалистами учреждения определена кадастровая стоимость более 120 тысяч таких объектов недвижимости.
Большинство сведений о кадастровой стоимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости по результатам массовой оценки, которая проведена в регионе в отношении земельных участков различных категорий, а также объектов капитального строительства. При этом граждане часто обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, какими документами утверждены результаты массовой оценки. Так, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов утверждена приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений – приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 15.01.2014 № 2-П, объектов капитального строительства – приказом Минимущества от 22.07.2016 № 170-П и др. 
Полный перечень документов, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки, можно найти на официальном сайте регионального Минимущества (imchel.ru) в разделе «Кадастровая оценка». Напомним, что данное ведомство уполномочено на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, поэтому правообладателям недвижимости для выявления или исправления ошибок, допущенных при массовом определении кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться в Минимущество лично по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 57, или направив свой запрос на электронную почту – imchel@gov74.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На 30 % вырос спрос на получение электронной подписи в Кадастровой палате
 
Преимуществами получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты в течение 2018 года воспользовалось более 170 южноуральцев. Относительно аналогичного периода 2017 года спрос вырос на 30 %. 
В настоящее время электронная подпись незаменимый инструмент для электронного документооборота. Любой гражданин страны может получить электронную подпись и использовать ее в различных сферах, если это не противоречит действующему законодательству. Круг фирм, предлагающих услуги по получению электронной подписи широк, поэтому подходить к выбору Удостоверяющего центра следует крайне внимательно и осторожно. 
Получение сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты имеет ряд преимуществ: гарантия государственного учреждения, универсальность в использовании, время выпуска сертификата от одного рабочего дня, расширенный срок действия – 1 год и 3 месяца, а также комфортная стоимость – всего 700 рублей.
Для получения электронной подписи заявителю следует подать электронный запрос в «Личном кабинете» на сайте (http://uc.kadastr.ru), при этом, сэкономив время. К заявлению на регистрацию и изготовление электронной подписи необходимо приложить копию паспорта, СНИЛС, ИНН. Для индивидуального предпринимателя – копию свидетельства о государственной регистрации ИП. 
При подаче запроса в электронном виде, документы необходимо отсканировать и прикрепить к заявлению. После поступления и обработки запроса, заявитель получит документы для оплаты. Позже, в назначенный день заявителю нужно посетить любой офис Кадастровой палаты для подтверждения личности и предоставления оригиналов документов. Офис учреждения в Челябинске находится по адресу: ул. Шоссе Металлургов, 35б, адреса офисов в городах и районах области размещены в официальной группе учреждения в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74, Подробная информация – Структура, ссылка: https://vk.com/fkp74?w=page-57237007_50845298). После всех процедур, сертификат электронной подписи можно будет получить на флеш-носителе в вышеуказанном офисе г. Челябинска, либо скачать в «Личном кабинете» на сайте Удостоверяющего центра. 
По всем вопросам получения электронной подписи и работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты можно обратиться по телефону: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: it74@74.kadastr.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На горячей линии интересовались о кадастровом учете земли в рамках «лесной амнистии»
 
В Кадастровой палате по Челябинской области 13 декабря 2018 года прошла горячая линия по вопросам владения земельными участками, граничащими с землями лесного фонда. Консультацию проводила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Людмила Гайнутдинова. 
Так, к примеру, житель Еманжелинска, Владислав, спросил, может ли он внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы своего земельного участка, если он пересекает границу леса.
В соответствии с Федеральным законом «О лесной амнистии» кадастровый учет земельного участка возможен, если права на участок возникли до 2016 года и до внесения сведений о лесной зоне в ЕГРН, а также, если на данном участке расположена недвижимость, права на которую возникли до 2016 года. 
Людмила Николаевна уточнила: «В данной ситуации возможны исключения, когда закон не распространяется на определенные земельные участки. К примеру, участки в границах особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия, земельные участки, относящиеся к категории земель промышленности или земель иного специального назначения, если на них отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы». 
Кадастровая палата напоминает, что в рамках оказания дополнительных услуг учреждения жители региона могут получить консультацию и заказать подготовку проектов договоров в сфере недвижимости (купли-продажи, дарения, мены, аренды). Подробную информацию о дополнительных услугах возможно получить по телефону: 8 (351) 728-63-14.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

19.11.2018

В Челябинской области Целевая модель по кадастровому учету исполнена на 74 %
 
Достижение показателей Целевых моделей в сфере недвижимости, необходимость установления границ территориальных зон и наиболее распространенные ошибки при подготовке документов для внесения сведений в реестр недвижимости обсудили на состоявшемся 26 октября 2018 года совещании в Кадастровой палате.
В совещании под председательством директора региональной Кадастровой палаты Ирины Ворониной приняли участие начальники отделов Кадастровой палаты и Управления Росреестра, а также представители более 30 муниципальных районов и городов области. «На исполнение Целевых моделей осталось менее двух месяцев, – отметила Ирина Воронина, открывая совещание – следует активизироваться и провести все необходимые организационные мероприятия, чтобы показатели в области соответствовали запланированным». Отметим, по состоянию на 1 октября 2018 года из 23 показателей Целевой модели по кадастровому учету на территории Челябинской области достигнуты значения по 17, что составляет 74 %. Она также обратила внимание собравшихся на необходимость заблаговременного предоставления документов в Кадастровую палату, поскольку для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) специалистам учреждения требуется время, не стоит забывать и об ошибках, которые встречаются в представленных документах, на их возврат и доработку понадобится не один день. 
Поскольку для участия в мероприятии были приглашены специалисты, курирующие вопросы взаимодействия муниципалитетов и Кадастровой палаты в части предоставления документов (КУиЗО и Управления архитектуры администраций), живой интерес вызвал доклад начальника отдела определения кадастровой стоимости учреждения Екатерины Белоскирко. Она рассказала о типичных ошибках, встречающихся в документах на внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, и напомнила, что в регионе создана рабочая группа по предварительному рассмотрению материалов в отношении границ населенных пунктов.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Работникам Кадастровой палаты вручили нагрудные знаки «10 лет Росреестру»
 
Работники Кадастровой палаты по Челябинской области награждены нагрудными знаками «10 лет Росреестру». Всего награды удостоены 45 специалистов учреждения.
В текущем году Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) исполнится 10 лет (Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847). К юбилейной дате ведомства приурочено учреждение нагрудного знака «10 лет Росреестру». Знаком награждаются гражданские служащие, работники центрального аппарата и территориальных органов и подведомственных организаций Росреестра за значительный вклад в становление, развитие и совершенствование ведомства.
В Кадастровой палате по Челябинской области высокую награду получили 45 специалистов, из них 20 – работники Центрального аппарата, 25 – межрайонного и территориальных отделов. Так знаком «10 лет Росреестру» награждены директор филиала Ирина Воронина, заместители директора Альфия Янбердина и Оксана Танкович, начальники отделов центрального аппарата: Наталья Евсеева (юридический отдел), Инна Куликова (отдел по защите государственной тайны), Юлия Кирич (отдел обеспечения ведения ЕГРН), Анастасия Земляк (отдел обработки документов и обеспечения учетных действий), Елена Захарова (начальник межрайонного отдела), начальники территориальных отделов: Елена Грудинина (ТО № 1, г. Миасс), Мария Шестакова (ТО № 2, г. Катав-Ивановск), Ботагоз Жусупова (ТО № 5, г. Карталы) и другие работники учреждения. Кроме того, заместителю начальника территориального отдела № 1 Ирине Валентович (г. Куса) объявлена благодарность Министра экономического развития РФ за безупречную и эффективную гражданскую службу, а также добросовестное исполнение трудовых обязанностей.
Вручая награды, директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина поблагодарила работников за самоотверженный труд, уникальную производительность и коллективное достижение поставленных перед учреждением задач. Ирина Владимировна пожелала коллегам еще больших успехов в работе, благополучия, счастья и только позитивного настроя на работу и на жизнь в целом. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На Южном Урале растет спрос на получение сведений о недвижимости
 
За 9 месяцев текущего года в Кадастровую палату по Челябинской области поступило более 1,3 млн. запросов о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости. Из них 84,4 % – в электронном виде. Относительно аналогичного периода 2017 года общее количество запросов увеличилось на 13,2 %, электронных – на 11,5 %.
Необходимость получения сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может возникнуть у любого собственника недвижимости. При этом цели получения сведений могут быть различными: подтверждение права собственности, получение подробной информации о недвижимости, информации о переходе права собственности по конкретному объекту или об имеющихся на него обременениях и многое другое. Как показывает статистика, в Челябинской области спрос на получения сведений ЕГРН в 2018 году увеличился. При этом около трети запросов от общего количества поступило и из других регионов РФ.
Документы, подготавливаемые по запросам сведений ЕГРН, отличаются между собой составом предоставляемых данных. Поэтому перед направлением запроса, необходимо разобраться, в какой выписке будет содержаться интересующая гражданина информация. К примеру, из выписки об объекте недвижимости, заявитель может узнать основные характеристики объекта: адрес, вид, назначение, этажность, виды разрешенного использования, сведения о правообладателе и о кадастровом инженере, который проводил кадастровые работы. Данный вид выписки может запросить любой желающий. 
В настоящее время актуальным вопросом является расчет налога на имущество исходя из его кадастровой стоимости. В случае возникновения вопросов о начислении налогов, заявителю могут понадобиться сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дате ее утверждения, сроках, когда сведения были внесены в ЕГРН, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала ее применения, в случае если стоимость была изменена по решению Комиссии при Управлении Росреестра по Челябинской области или решению суда. Данные сведения содержатся в выписке о кадастровой стоимости. Для уточнения сведений о наименовании документа, на основании которого существуют права на объект, даты возникновения и прекращения государственной регистрации, а также сведений о прошлых и действующих правообладателях заявитель может заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Также в ЕГРН содержатся сведения ограниченного доступа, которыми может воспользоваться правообладатель или его представитель с нотариально оформленной доверенностью. Такого вида сведения содержатся, к примеру, в выписке о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость у отдельного лица.
Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что ЕГРН является единственным официальным источником информации об учтенной недвижимости на всей территории РФ. Получить официальные сведения ЕГРН можно только в Росреестре, направив запрос любым удобным способом: в электронном виде на официальном сайте ведомства (rosreestr.ru) или в бумажном – в любом многофункциональном центре региона.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
9 южноуральских муниципалитетов отстают от показателей Целевой модели
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает подводить итоги достижения Целевой модели по кадастровому учету в части показателей по электронному виду услуг. В частности, речь идет о двух показателях – доле заявлений по кадастровому учету (с одновременной процедурой регистрации прав), и услугах, оказываемых органам государственной власти и местного самоуправления.
Оба показателя по итогам 9 месяцев 2018 года в Челябинской области достигнуты. Так, доля электронных услуг по кадастровому учету составила 93.6 %, при целевых на 31 декабря 2018 – 50 %. При этом, незначительное снижение показателя в сентябре относительно августа на 0,5 % не помешало региону превысить средний показатель по России на 10 %. 
Показатель предоставления электронных услуг по кадастровому учету органам власти и муниципалитетам по сравнению с августом наоборот увеличился на 22,1 % и составил в сентябре 66,1 %. Общий показатель за три квартала 2018 года – 54,6 %, по органам местного самоуправления – 57,5 %, целевое значение на конец года – 40 %. Однако оно достигнуто не во всех муниципальных образованиях. Менее 40 % заявлений о кадастровом учете в электронном виде от общего количества представленных заявлений поступило от 9 муниципалитетов: п. Увельский (37,1 %), Копейск (36,9 %), Аша (35,7 %), Коркино (32,5 %), Озерск (25,6 %), с. Аргаяш (21,8 %), Златоуст (19,6 %), с. Фершампенуаз (15,4 %), Трехгорный (14,3 %).
Напомним, в начале текущего года Губернатором Челябинской области утверждена дорожная карта по достижению Целевой модели. Реализация мероприятий направлена на упрощение процедуры ведения бизнеса на региональном уровне, повышение инвестиционной привлекательности, и, как следствие, улучшение уровня жизни жителей области. Достижение показателей в сфере кадастрового учета находится на постоянном контроле руководства региональной Кадастровой палаты, кстати, распоряжением Губернатора области от 22.10.2018 № 1289-р директор учреждения Ирина Воронина включена в состав Совета при Губернаторе по улучшению инвестиционного климата региона.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Корректность сведений для внесения в ЕГРН можно проверить заранее
 
По состоянию на 1 ноября 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены всего 8 территориальных зон Челябинской области. Это один из самых проблемных показателей Целевой модели по кадастровому учету, мешающий региону исполнить положения указанного документа.
Текущее количество сведений о территориальных зонах в реестре недвижимости составляет всего 1 % от общего числа утвержденных в регионе. Для достижения показателя Целевой модели (целевое значение на 31.12.2018 – 26 %) к концу года в ЕГРН должны быть внесены более трех тысяч границ территориальных зон. Наполнение реестра недвижимости сведениями о границах очень важная задача. Актуальная информация необходима для эффективного распределения земельных ресурсов региона, что в свою очередь значительно повышает инвестиционную привлекательность области. Кроме того, наличие границ позволит ставить объекты на кадастровый учет, соблюдая все нормы законодательства, тем самым максимально защищая право собственности граждан.
Комментирует директор Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина: «В конце года предстоит колоссальная работа по внесению недостающих сведений в ЕГРН, как со стороны органов местного самоуправления, так и со стороны Кадастровой палаты. К сожалению, как показывает практика, некоторые кадастровые инженеры, оказывающие услуги муниципалитетам по подготовке документов, совершенно не имеют опыта в этом направлении. Наша задача на предварительном этапе подготовки документов максимально взаимодействовать со специалистами и разъяснять проблемные моменты». 
Для решения вопросов взаимодействия с кадастровыми инженерами Кадастровая палата предлагает целый комплекс услуг. Во-первых, это профессиональное консультирование специалистами учреждения, непосредственно участвующими в этапах проведения кадастрового учета. Во-вторых, в рамках консультирования с октября 2018 года успешно реализуется услуга по предварительной проверке межевых и технических планов, актов обследования, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, зон особо охраняемых природных территорий и др., до момента их представления в Росреестр. Таким образом, у кадастровых инженеров есть возможность устранить замечания и сдать уже исправленные документы.
«Подобная практика значительно сократит количество уведомлений о невозможности внесения сведений в реестр недвижимости, сэкономит время, необходимое на возврат документов для исправления замечаний, – считает Ирина Воронина, – все это способствует повышению качества оказываемых кадастровыми инженерами услуг, в чем, наряду с Кадастровой палатой, должны быть заинтересованы и сами специалисты».
Подробную информацию об услуге Кадастровой палаты по предварительной проверке документов можно получить по телефону 8 (351) 728-63-14 или по электронной почте dogovor@74.kadastr.ru (с обязательным указанием контактных данных). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата уточняет, куда обратиться с вопросами по кадастровой стоимости
 
В Кадастровую палату по Челябинской области поступают многочисленные обращения южноуральцев о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о стоимости, рассчитанной в ходе проведения массовой государственной оценки. 
Однако проконсультировать Кадастровая палата может только по вопросам определения кадастровой стоимости вновь учтенной недвижимости и недвижимости, в отношении которой произошли изменения количественных и (или) качественных характеристик. За 9 месяцев 2018 года специалистами учреждения определена кадастровая стоимость более 120 тысяч таких объектов недвижимости.
Большинство сведений о кадастровой стоимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости по результатам массовой оценки, которая проведена в регионе в отношении земельных участков различных категорий, а также объектов капитального строительства. При этом граждане часто обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, какими документами утверждены результаты массовой оценки. Так, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов утверждена приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 № 263-П, земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений – приказом Министерства промышленности и природных ресурсов от 15.01.2014 № 2-П, объектов капитального строительства – приказом Минимущества от 22.07.2016 № 170-П и др. 
Полный перечень документов, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки, можно найти на официальном сайте регионального Минимущества (imchel.ru) в разделе «Кадастровая оценка». Напомним, что данное ведомство уполномочено на принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, поэтому правообладателям недвижимости для выявления или исправления ошибок, допущенных при массовом определении кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться в Минимущество лично по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 57, или направив свой запрос на электронную почту – imchel@gov74.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата интересуется мнением кадастровых инженеров
 
В период с 6 по 26 ноября 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области проводит анкетирование профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров – по вопросам взаимодействия с учреждением.
Взаимодействие с кадастровыми инженерами – специалистами, непосредственно участвующими в процессе оказания и получения гражданами услуг Росреестра, является важной сферой деятельности Кадастровой палаты. От совместной и слаженной работы двух крупных участников рынка недвижимости зависит то, насколько услуги в сфере кадастрового учета и регистрации прав будут доступны населению. 
Оценить эффективность реализованных в Кадастровой палате способов взаимодействия (совещания, информационные письма, консультации) помогает полугодовое анкетирование. Анкета содержит несколько вопросов, в одном из которых, кадастровые инженеры могут предложить еще нереализованные формы взаимодействия для оперативного решения вопросов в сфере кадастрового учета. 
Заполнить анкету можно любым из удобных способов: в официальных сообществах Кадастровой палаты в социальных сетях («Вконтакте», «Одноклассники») – приложение «Анкеты и опросы» или в территориальных отделах учреждения, расположенных в городах и районах Челябинской области. Кроме того, анкеты высланы на электронные почты специалистам, подписанным на информационную рассылку Кадастровой палаты. 
Для тех, кто еще не получает подобную рассылку и желает принять участие в анкетировании, предлагаем прислать заявку на адрес электронной почты: pressainfo74@mail.ru, с указанием Ф.И.О. специалиста, наименования организации и контактных данных.
Все поступившие анкеты будут проанализированы и учтены в дальнейшей работе.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Услуги в сфере недвижимости – оперативно, профессионально и качественно
 
21 ноября 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области проведет «Единую горячую линию» для населения региона. Мероприятие будет посвящено вопросам оказания Кадастровой палатой по Челябинской области дополнительных услуг в сфере недвижимости.
«Единая горячая линия» одновременно пройдет на территории всего региона, во всех городах и районах области, где расположены офисы приема Кадастровой палаты. На протяжении часа специалисты учреждения будут отвечать на вопросы, связанные со стоимостью и порядком получения услуг по индивидуальным консультациям в сфере недвижимости, составлению проектов документов для совершения сделок с недвижимостью (договоры купли-продажи, дарения, аренды), выездному обслуживанию, оформлению электронной подписи и др.
Мероприятие состоится 21 ноября 2018 года, с 10.00 до 11.00. Телефон для жителей Аргаяшского района: 8 (351) 312-10-88.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

30.10.2018

Кадастровая палата рекомендует уточнить границы земельных участков
 
Специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области рекомендуют южноуральцам внести в государственный реестр сведения о местоположении границ земельного участка. Эта процедура очень важна для того, чтобы обозначить границы частной собственности, что в последствии препятствует захвату территории участка другими землепользователями. 
Получить информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений о границах земельного участка можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru). Кроме того, сведения возможно получить, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН посредством запроса, направленного в сервисе «Личный кабинет» официального сайте Росреестра. Также выписку можно запросить через любой МФЦ области. Стоимость выписки в бумажном виде для физического лица составит 750 рублей, для юридического – 2200 рублей. Стоимость предоставления информации в электронном виде для физического лица – 300 рублей, для юридического – 600. 
Для внесения в реестр сведений о границах участка собственник или его уполномоченный представитель могут подать заявление и межевой план в орган регистрации прав через любой МФЦ области. Необходимо отметить, что при подаче заявления государственная пошлина не взимается. 
Межевой план участка может быть подготовлен только кадастровым инженером на основании договора подряда, которым также устанавливается стоимость оплаты выполняемых работ.  Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или работника юридического лица. Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен являться членом саморегулируемой организации. Данную информацию можно проверить в «Реестре кадастровых инженеров» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). 
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Необходима информация о недвижимости: закажите сведения ЕГРН
 
Каждый гражданин страны, имеющий в собственности недвижимость, хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью получения сведений о ней. Единственным официальным источником информации о всей учтённой недвижимости на территории Российской Федерации является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 
Кадастровая палата по Челябинской области напоминает, что для получения сведений реестра недвижимости необходимо представить запрос в орган регистрации прав любым удобным способом: в электронном виде на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) или в бумажном – в любом региональном МФЦ.
В органе регистрации прав возможно запросить различные виды выписок, сведения в которых различаются по характеру представляемых данных. Поэтому, прежде чем направить запрос, следует узнать, в каком из документов содержится та или иная информация. К примеру, узнать основные характеристики о недвижимости, такие как вид помещения, его площадь, назначение, виды разрешенного использования, позволит выписка об объекте недвижимости, которая предоставляется любому заявителю. Стоимость бумажной выписки для физических лиц составит 750, для юридических – 2200. В электронном виде сведения обойдутся значительно дешевле: 300 и 600 рублей соответственно. 
Иногда, при возникновении судебных споров, необходимо узнать дату получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и государственной регистрации прав. Данная выписка содержит сведения ограниченного доступа и предоставляется только правообладателю. Также стоит отметить, что любой правообладатель может запросить выписку, в которой содержится информация о лицах, получивших сведения о его недвижимости. Таким образом возможно узнать, кто и когда интересовался имуществом. Стоимость бумажных выписок для физических лиц составит 400 рублей, для юридических – 1100. В электронном виде сведения обойдутся значительно дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. 
Кадастровая палата напоминает, что сведения, предоставленные в электронной форме, имеют равную юридическую силу с бумажным эквивалентом. Электронные копии обязательно заверяются электронной подписью должностного лица учреждения. Возможность получения сведений ЕГРН в электронном виде значительно экономит время и сокращает материальные затраты, однако следует помнить, что официальный ресурс предоставления государственных услуг Росреестра размещен по адресу: rosreestr.ru. За информацию, полученную на сторонних сайтах, ведомство ответственности не несет.
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Кадастровая палата разъясняет порядок внесения сведений о территориальных зонах в реестр недвижимости
 
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) наряду с другими сведениями содержится информация о границах территориальных зон (ТЗ). В соответствии с действующим законодательством сведения о территориальных зонах должны быть внесены в реестр недвижимости не позднее 1 января 2021 года. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о 8 территориальных зонах, что составляет менее 1% от  их общего количества.  Отсутствие данных сведений повлечет за собой возникновение проблем при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства. 
Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет порядок подготовки, направления и состав документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о ТЗ. Поскольку ТЗ и их части исключены из объектов землеустройства, для внесения в ЕГРН сведений о границах ТЗ в орган регистрации прав необходимо предоставлять подготовленное в электронной форме графическое описание местоположения границ ТЗ, перечень координат характерных точек границ. 
Документы, содержащие сведения о границах ТЗ, предоставляются в формате XML. При этом стоит отметить, что схемы, используемые для формирования документов в формате XML, до настоящего времени не утверждены. До их утверждения в Кадастровую палату необходимо предоставлять XML-документ, воспроизводящий сведения акта (решения) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений; XML-документ карты (плана) объекта землеустройства; PDF-образы акта (решения) и графическую часть карты (плана).
Кадастровая палата напоминает, что документы в электронном виде, предоставляемые в орган регистрации прав, должны быть обязательно заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа, а также защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке.
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Новая услуга Кадастровой палаты: проверим документы предварительно
 
Кадастровая палата по Челябинской области с октября 2018 года в рамках проведения консультаций, связанных с оборотом недвижимости, начинает оказывать услугу, которая будет интересна профессиональным участникам рынка недвижимости – предварительная проверка документов с подготовкой письменного заключения по итогам их рассмотрения.
Консультации специалистов Кадастровой палаты пользуются спросом у населения региона, поскольку они позволяют получить квалифицированные ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень документов, необходимых для конкретной ситуации, составить проекты договоров для совершения сделок с недвижимостью и многое другое. 
С октября 2018 года в рамках оказания консультационных услуг Кадастровая палата предоставляет услугу по предварительной проверке межевых и технических планов, актов обследования, карта-планов границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий и др. В рамках оказания услуги специалисты Кадастровой палаты с многолетним опытом работы в сфере государственного кадастрового учета, осуществят предварительную проверку документов до момента представления их в орган регистрации прав. Таким образом, у кадастровых инженеров появится возможность получить профессиональную консультацию, заранее учесть все рекомендации и устранить замечания, тем самым значительно сократить количество приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и повысить качество оказываемых услуг.
Порядок предоставления услуги очень прост: при обращении за консультацией по вопросам в сфере оборота недвижимости в Кадастровую палату необходимо представить электронный носитель с документами в формате XML и заключить договор на оказание услуги. Договором будет установлен срок проведения проверки (не более 3 р.д. по межевым и техническим планам, не более 7 р.д. по карта-планам границ) и стоимость услуги (от 1000 рублей). Сроки и стоимость будут определяться в ходе проведения консультации, в зависимости от вида, объема и сложности документов. По итогам проверки заказчику предоставляется письменная резолюция с указанием критичных и некритичных замечаний, а также рекомендации по их устранению.
Подробную информацию можно получить по телефону 8 (351) 728-63-14, либо отправить свои контактные данные и информацию о желании воспользоваться услугой на электронную почту dogovor@74.kadastr.ru, после чего с обратившимся свяжется специалист учреждения для уточнения информации.
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Кадастровая палата взаимодействует с населением в социальных сетях
 
Социальные сети прочно вошли в нашу жизнь, став для одних развлечением, а для других площадкой для дискуссий и получения полезной информации. Кадастровая палата по Челябинской области активно освещает свою деятельность в интернете и готовится принимать трехтысячного подписчика своего сообщества «Вконтакте». 
За неполные пять лет функционирования группа Кадастровой палаты в социальной сети «Вконтакте» (vk.com/fkp74) стала популярной среди южноуральцев. В настоящее время подписчиками группы являются более 2900 человек, включая профессиональных участников рынка недвижимости – кадастровых инженеров, риелторов, представителей строительных организаций и банков. Наиболее активно посещают группу учреждения жители Челябинска, Златоуста, Миасса и Магнитогорска.
В сообществе на постоянной основе размещается полезная информация о деятельности Кадастровой палаты, анонсы и итоги проводимых мероприятий, изменения законодательства в сфере кадастрового учета, информация о дополнительных услугах ведомства, а также осуществляется взаимодействие с профессиональными участниками – кадастровыми инженерами. Этому направлению уделяется особое внимание, поскольку кадастровые инженеры осуществляют подготовку документов в сфере кадастрового учета, и от их деятельности напрямую зависит качество оказываемых Росреестром услуг. Специалисты, у которых возникли сложности в процессе работы, могут бесплатно проконсультироваться и получить квалифицированные ответы в течение 3 рабочих дней с момента обращения. За текущий год сотрудниками учреждения было дано более 510 ответов на вопросы. Отметим, что ответы размещены в свободном доступе для всех участников сообщества. 
Наряду с социальной сетью «Вконтакте» учреждение взаимодействует с южноуральцами и в «Одноклассниках» (ok.ru/fkp74). Эта группа далеко не так популярна, но, тем не менее, станет отличной информационной площадкой для тех, кто предпочитает эту социальную сеть. Кадастровая палата приглашает всех желающих присоединиться к своим официальным сообществам, принимать активное участие в обсуждениях и быть в курсе последних событий в сфере кадастрового учета. 
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Предоставление услуг Росреестра на базе МФЦ: итоги за 9 месяцев 2018 года
 
По сведениям Кадастровой палаты по Челябинской области, в течение 2018 года жители Южного Урала обращались за получением услуг Росреестра преимущественно в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг региона (МФЦ). 
В рамках исполнения «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в соответствии с которой, предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется по принципу «одного окна» в МФЦ, в течение прошлых лет прошло поэтапное закрытие офисов приема-выдачи документов региональной Кадастровой палаты. В настоящее время в любом из отделений МФЦ южноуральцы могут подать и получить документы по основным услугам Росреестра: постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности и предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. На 1 октября текущего года в Челябинской области функционирует 232 отделения МФЦ, из них 56 офисов и 176 территориально-обособленных подразделений. 
В соответствии с «дорожной картой», к концу 2018 года уровень предоставления государственных услуг в МФЦ должен составлять 90 %, в Челябинской области данный показатель достигнут. За 9 месяцев 2018 года сотрудниками МФЦ было принято более 48 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, что составило 98,5 % от общего количества документов, принятых на пунктах приема. С запросами на предоставление сведений реестра недвижимости жители региона предпочитают обращаться исключительно в МФЦ: данный показатель достиг 100 % (всего за 9 месяцев подано более 89 тысяч запросов). 
Наряду с мероприятиями, направленными на исполнение «дорожной карты», Кадастровая палата проводит работу по достижению показателей Целевой модели по кадастровому учету, в том числе, в части снижения доли ошибок, допускаемых сотрудниками МФЦ при приеме документов в сфере кадастрового учета. В адрес МФЦ направляются разъяснительные письма, осуществляется мониторинг ошибок при приеме документов, проводятся совместные совещания и обучающие занятия. Так, за текущий год обучено 945 специалистов МФЦ. В процессе обучения рассматриваются теоретические основы и совершенствуются практические навыки приема-выдачи документов на оказание услуг Росреестра. По итогам 9 месяцев оба показателя Целевой модели в зоне ответственности МФЦ, установленные на 2018 год, достигнуты. 
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Застройщики Челябинской области посетили мастер-класс Кадастровой палаты
 
12 октября 2018 года специалисты отдела информационных технологий Кадастровой палаты по Челябинской области провели мастер-класс для сотрудников строительных компаний региона. Тематика мероприятия касалась возможности получения услуг Росреестра в электронном виде и порядка использования электронных сервисов официального сайта ведомства. 
В процессе проведения мастер-класса специалисты учреждения разъяснили порядок подачи заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, а также рассказали, каким образом можно подать запрос о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. Специалисты отметили и ряд преимуществ получения услуг Росреестра в электронном виде: сокращенные сроки, более низкая стоимость и отсутствие необходимости лично посещать офисы приема. 
Участникам мероприятия также разъяснили, как получить ключ доступа для получения сведений посредством Федеральной государственной информационной системы ЕГРН (ФГИС ЕГРН). Для этого необходим доступ к «Личному кабинету правообладателя» портала Росреестра. Далее, во вкладке «Мои ключи» пользователь сможет сгенерировать ключ. Уточним, что работать с электронным сервисом «Личный кабинет правообладателя» можно только после регистрации на портале государственных услуг (gosuslugi.ru).
Представителей строительных компаний, посетивших мероприятие, интересовало, каким образом на сайте Росреестра можно осуществлять работу от имени юридического лица. Создание учетной записи юридического лица возможно только при подтвержденной учетной записи физического лица, которым может быть руководитель предприятия или представитель компании, имеющий право действовать от имени организации без доверенности. К тому же, для регистрации учетной записи юридического лица обязательно требуется электронная подпись.
Стоит отметить, что работа с некоторыми электронными сервисами ведомства доступна только при наличии электронной подписи. В связи с этим, специалисты Кадастровой палаты познакомили участников мероприятия с требованиями, предъявляемыми к электронной подписи, напомнив, что получить сертификат подписи можно в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра (uc.kadastr.ru). В Челябинской области подробную информацию о работе центра можно получить по телефону: 8 (351) 728-63-11. 
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова
 
Исправленные сведения о кадастровой стоимости: особенности применения
 
В течение 2018 года Кадастровая палата по Челябинской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости более 67 тысяч данных о кадастровой стоимости, определенной в связи с исправлением ошибок в рамках проведения государственной кадастровой оценки. В настоящее время в учреждение поступают многочисленные обращения по вопросам применения исправленных сведений, поскольку именно кадастровая стоимость является основанием для расчета налоговой базы. Поясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Екатерина Белоскирко.
Правами по утверждению результатов определения кадастровой стоимости в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке на территории Челябинской области обладает Министерство имущества и природных ресурсов. В 2018 году Министерством проводились массовые работы по исправлению ошибок в сведениях о кадастровой стоимости, допущенных в период проведения государственной кадастровой оценки. В основном, изменения коснулись объектов капитального строительства – садовых домиков. Ознакомиться с перечнем объектов, в отношении которых проведены работы, можно на официальном сайте Министерства (imchel.ru). После проведения мероприятий по исправлению ошибок, корректные данные были переданы в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Всего, на протяжении 9 месяцев 2018 года, в реестр внесены исправленные сведения в отношении 67 735 объектов недвижимости. 
Следует отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, исправленные сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы, начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная стоимость. После исправления сведений в реестре недвижимости, Кадастровая палата самостоятельно информирует Налоговую службу об изменениях и направляет все необходимые документы. По этой причине, обращения по вопросам применения исправленной стоимости для расчета налога учреждение рекомендует адресовать в Инспекцию федеральной налоговой службы по местонахождению объекта недвижимости или в Управление Федеральной налоговой службы региона, по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 79.
Кадастровая палата напоминает, что оперативно получить информацию о порядке и корректности определения кадастровой стоимости, а также о возможности ее уменьшения, возможно, в том числе, в рамках платных консультаций в учреждении. Узнать подробную информацию, а также записаться на консультацию можно по телефону: 8 (351) 728-63-14.
 
Ведущий инженер  Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области Ю.Ф. Фазылова

 

28.09.2018

Взаимодействие с муниципалитетами обсудили на совещании в Кадастровой палате
 
31 августа 2018 года состоялось совещание с органами местного самоуправления области под председательством директора региональной Кадастровой палаты Ирины Ворониной. В мероприятии также приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков и начальник отдела организации и контроля ведомства Ольга Мосина.
Основной темой совещания стало достижение показателей двух Целевых моделей, находящихся в зоне ответственности органов государственной власти, органов местного самоуправления и Росреестра: «Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». В ходе мероприятия обсудили вопросы законодательства в части установления границ населенных пунктов и территориальных зон, а также типичные проблемы и ошибки, допускаемые при направлении документов в орган регистрации прав.
Директор Кадастровой палаты Ирина Воронина отметила, что достижение показателей Целевых моделей в некоторых случаях зависит от проведения организационных мероприятий в администрациях муниципалитетов, и рекомендовала принять меры, в том числе для установления границ территориальных зон и их скорейшего внесения в реестр недвижимости. «Мы готовы к содействию в решении вопросов, возникающих у муниципалитетов, стоит помнить, что достижение целевых показателей в сфере недвижимости повысит инвестиционную привлекательность региона» – подвела итоги совещания Ирина Воронина. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Вопрос-ответ: Кадастровую палату спрашивали о системе «одного окна»
 
В Кадастровой палате состоялась очередная горячая линия. На этот раз южноуральцам рассказали о том, как одновременно подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав. Приводим ответы на вопросы, волнующие население региона. 
Хочу разделить земельный участок на два и поставить их на кадастровый учет, могу ли одновременно зарегистрировать права? Какие документы приготовить?
Поскольку в данном случае кадастровый учет будет осуществлен в связи с образованием объекта, возможна и одновременная регистрация права на участки. Для этого необходимо представить межевой план и одно заявление на кадастровый учет и регистрацию прав вновь образуемых земельных участков.
Как поставить на кадастровый учет гараж, расположенный в блоке гаражей, и зарегистрировать на него права?
Для одновременного кадастрового учета и регистрации прав понадобится технический план на гараж и справка из ГСК. Обращаем внимание, с заявлением вправе обратиться только тот, на чье имя выдана справка из ГСК.
Слышали, что свидетельство о регистрации права больше не выдается, какой документ тогда мы получим, если подадим одно заявление на кадастровый учет и регистрацию права? 
По итогам рассмотрения заявления выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. 
Недвижимость в другом регионе, могу ли я в Челябинске за один раз сдать документы на кадастровый учет и на регистрацию права, или нужно ехать туда, где расположена недвижимость?
Можете, в Челябинске документы по экстерриториальному принципу, то есть на объекты, расположенные в других регионах, принимают в пункте Кадастровой палаты по адресу: ш. Металлургов, 35б. Кстати, чтобы подать заявление, можно вообще не никуда не ехать: для этого на сайте Росреестра функционирует сервис «Кадастровый учет и регистрация (единая процедура)». Этот вариант подойдет для тех, у кого уже имеется электронная подпись.
Напоминаем, Кадастровая палата оказывает услуги по выдаче сертификатов электронной подписи. При этом одним из важных преимуществ в выборе нашего Удостоверяющего центра является гарантия госучреждения. Подробная информация об услуге на сайте центра (uc.kadastr.ru) или по телефону отдела информационных технологий: 8 (351) 728-63-11.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Изменение разрешенного использования земельного участка без согласования 
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз специалисты разъясняют тему, волнующую тех, кто запланировал использовать свой земельный участок не по назначению
Для любого земельного участка на территории Российской Федерации установлен вид разрешенного использования (ВРИ): «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для садоводства» и пр. Эта характеристика позволяет определить, в каких целях он может использоваться. Но иногда возникают ситуации, когда ВРИ необходимо изменить. В некоторых случаях это можно сделать без согласования органов власти или органов местного самоуправления.
Разрешенное использование земельных участков делится на основное, условно-разрешенное и вспомогательное. Правилами землепользования и застройки утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон. 
Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок. Для изменения ВРИ на условно-разрешенный, в том числе, не предусмотренный правилами, необходимо разрешение, которые выдает глава местной администрации. 
Заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования необходимо направить в орган регистрации прав через многофункциональные центры. Их перечень доступен на сайте МФЦ региона (mfc-74.ru). Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Налог на имущество и кадастровая стоимость: проверяем начисления
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает анализировать обращения, поступающие от населения: вопросы о кадастровой стоимости, как и прежде, остаются в числе наиболее актуальных.
Увеличение количества подобных обращений специалисты учреждения связывают с рассылкой уведомлений об уплате имущественного налога за очередной налоговый период. Для каждого правообладателя недвижимости важно безошибочное начисление налога на имущество. Поскольку с 1 января 2016 года налоговая база по всем объектам недвижимости формируется на основании кадастровой стоимости, собственников интересует, откуда эти сведения появляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), насколько они актуальны, и как можно на них повлиять.
Кадастровая стоимость недвижимости определяется несколькими способами: в ходе проведения государственной кадастровой оценки, по итогам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, при постановке на кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости. 
В большинстве случаев правообладатель может самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра («Личный кабинет правообладателя», «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта») и получить информацию справочного характера, либо направить официальный запрос о предоставлении сведений в орган регистрации прав в бумажном виде или через вышеуказанный сайт. Электронные запросы рассматриваются в сокращенные сроки – за 1 рабочий день. 
Далее следует действовать исходя из полученных результатов.
Если величина кадастровой стоимости в ЕГРН явно завышена (занижена) необходимо направить обращение в областное Министерство имущества и природных ресурсов по вопросу о порядке определения кадастровой стоимости. 
Если выявлены несоответствия в сведениях ЕГРН и правоустанавливающих документах – направить обращение с подтверждением выявленного факта в Кадастровую палату. После внесения изменений в сведения об объекте, его кадастровая стоимость будет определена заново. 
В том случае, когда ошибки не выявлено, но сумма начисленного налога продолжает вызывать вопросы – обратиться в налоговый орган по месту нахождения объекта. 
Кадастровая палата напоминает, что разъяснения по порядку начисления налогов на имущество, в том числе по вопросам применения льгот, вычетов и коэффициентов для исчисления налога, может дать только налоговый орган.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровая палата разъясняет порядок получения копий архивных документов
 
Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет порядок получения документов, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, из архива учреждения. 
У физических и юридических лиц часто возникает необходимость в получении копий документов на недвижимость для подтверждения прав, совершения сделок и других возможных операций с недвижимостью. В архиве Кадастровой палаты хранятся государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, описания земельных участков, заявления о государственном кадастровом учете, а также межевые и технические планы. Все копии перечисленных документов в электронной форме или на бумажном носителе архив Кадастровой палаты предоставит гражданам, обратившимся с запросом в Многофункциональный центр или отправившим запрос почтовым отправлением. Копии документов по запросу предоставляются в течение трех рабочих дней. 
Архивный электронный документ, содержащий сведения из ЕГРН, имеет такую же юридическую силу, как и документ на бумажном носителе. Должностное лицо Кадастровой палаты обязательно заверяет его своей электронно-цифровой подписью. При этом, предоставление копий документов в электронной форме стоит дешевле, чем на бумажном носителе. Копии документов предоставляются исключительно правообладателям или их законным представителям, а также лицам, предъявившим доверенность от правообладателя или его законного представителя. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Электронные сервисы Росреестра: советы по использованию
 
13 сентября 2018 года Кадастровая палата провела мастер-класс для представителей управления по имущественным и земельным отношениям Копейского городского округа, главного контрольного управления Челябинской области, а также для сотрудников Российского Федерального Ядерного Центра им. Е. И. Забабахина. На мероприятии специалисты отдела информационных технологий учреждения детально рассмотрели последовательность получения услуг Росреестра в электронном виде.
На официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) доступен весь комплекс государственных услуг ведомства, об этом на прошедшем мастер-классе рассказали специалисты Кадастровой палаты. Более подробно участники мероприятия рассмотрели сервис «Получение сведений ЕГРН». Присутствующим разъяснили, что с помощью данного сервиса возможно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости различного характера, такие как: выписка об основных характеристиках и кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписки о переходе прав на объект и о правах отдельного лица, и другие. Кроме этого, участникам мастер-класса объяснили, как пользоваться «Личным кабинетом», в нем доступны следующие государственные услуги Росреестра: кадастровый учет, регистрация прав, исправление ошибок, предоставление сведений ЕГРН. Работа с сервисом доступна только после регистрации на портале Государственных услуг. 
Стоит отметить, что использование некоторых электронных сервисов ведомства доступно только при наличии электронной подписи. Поэтому, в завершение мероприятия специалисты Кадастровой палаты познакомили с требованиями к электронной подписи, напомнив, что получить сертификат ЭП можно в специализированном удостоверяющем центре, в том числе в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты Росреестра (https://uc.kadastr.ru). В Челябинской области подробную информацию о работе центра предоставят по телефону: 8 (351) 728-63-11. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

27.08.2018

В Кадастровую палату стали реже направлять обращения
 
Информационная политика Кадастровой палаты приносит свои плоды – по сравнению с показателями предыдущего года, объем писем от граждан и организаций сократился на 23,6 %
Всего за первое полугодие 2018 года в адрес Кадастровой палаты по Челябинской области зарегистрировано около полутора тысяч обращений (в аналогичном периоде 2017 – свыше 1,8 тысяч). Большинство из них посвящены верификации и гармонизации сведений в Едином государственном реестре недвижимости, а также вопросам предоставления сведений.
Региональная Кадастровая палата стремится повышать уровень информированности населения области. Новостные и разъяснительные материалы публикуются на сайте Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru регион – Челябинская область), в официальных сообществах учреждения в социальных сетях, в федеральных и областных СМИ. Регулярно проводятся горячие линии, дни консультаций и мастер-классы. При появлении вопросов, требующих дополнительную консультацию, каждый гражданин может обратиться в Кадастровую палату за консультацией лично или по телефону единой справочной службы: 8 (351) 728-63-14.
Направить обращение в учреждение возможно любым доступным способом: на официальных сайтах Росреестра (rosreestr.ru) и Федеральной кадастровой палаты, на электронную почту filial@74.kadastr.ru, при личном обращении по адресу: г. Челябинск, 1 участок ЧЭМК, д. 1 или почтовым отправлением.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате обсудили итоги деятельности за полугодие
 
На аппаратном совещании Кадастровой палаты по Челябинской области рассмотрели вопрос о реализации мероприятий по достижению учреждением основных показателей деятельности за I полугодие 2018 года. Начальник отдела контроля и анализа деятельности Ирина Громенко в своем докладе остановилась на каждом направлении, отметив положительные результаты и проблемные моменты.
Подробно был рассмотрен вопрос по достижению показателей Целевой модели по кадастровому учету, которая затрагивает все процедуры, необходимые заявителю для приобретения недвижимости – от выбора объекта до постановки его на кадастровый учет. Проблемными моментами, как и прежде, остается недостаточное количество внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах территориальных зон, о территориях объектов культурного наследия, о границах между субъектами Российской Федерации, а также о границах населенных пунктов. 
По состоянию на 1 июля 2018 года в реестр недвижимости внесены 320 границ муниципальных образований области, 237 границ населенных пунктов (18,4 % от общего количества), 8 границ территориальных зон, около 16 тысяч границ зон с особым условием использования территорий, 27 территорий объектов культурного наследия, 107 особо охраняемых природных территорий. Региональная Кадастровая палата на постоянной основе взаимодействует с органами власти и органами местного самоуправления по вопросам предоставления в учреждение сведений, необходимых для достижения показателей Целевой модели. 
Из положительных результатов было отмечено сокращение сроков предоставления государственных услуг Росреестра на территории Челябинской области. Так кадастровый учет осуществляется органом регистрации права за три рабочих дня, а сведения ЕГРН предоставляются за один.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Сведения о правах отдельного лица доступны определенному кругу лиц
 
Кадастровая палата по Челябинской области разъясняет порядок получения сведений о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Для получения информации о наличии или отсутствии зарегистрированных прав на недвижимость у отдельного лица следует направить запрос о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в орган регистрации прав. Итогом оказания государственной услуги станет выписка с указанием необходимых данных. Информация не является общедоступной, поэтому получить ее может правообладатель или его представитель по доверенности. Подробный перечень лиц, имеющих право на получение информации, определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В запросе на предоставление сведений обязательно указываются ФИО, дата рождения, паспортные данные правообладателя, а также, в случаях, когда запрос подает сам правообладатель или его законный представитель – СНИЛС. Выписка может быть представлена на период относительно определенной даты (к примеру, на 31.12.2016 или с 01.07.2017), на конкретную дату (01.01.2017) или на обозначенный период (с 01.01.2015 по 31.12.2016).
За предоставление сведений взимается плата в размере 650 рублей за бумажный документ и 400 – за электронный. При этом срок предоставления сведений в электронном виде сокращен до одного рабочего дня, а итоговый документ будет заверен электронно-цифровой подписью и иметь равную юридическую силу с бумажным эквивалентом.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Экстерриториальные заявления востребованы у южноуральцев
 
Экстерриториальный принцип подачи заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав пользуется спросом у жителей Челябинской области. Так, за семь месяцев текущего года в Кадастровую палату по Челябинской области поступило почти пять тысяч подобных заявлений.
С прошлого года у южноуральцев появилась возможность зарегистрировать или осуществить кадастровый учет недвижимости, расположенной вне региона, не покидая родной город. Для этого необходимо обратиться с заявлением в офис Кадастровой палаты, в котором осуществляется прием заявлений по экстерриториальному принципу. 
Анализ заявлений за семь месяцев 2018 года показал заинтересованность в этой услуге: жители региона сдали в Кадастровую палату почти пять тысяч заявлений. При этом, 86 % составляют заявления о регистрации прав, 12 % – о кадастровом учете и только 2 % – заявления на одновременное осуществление кадастрового учета и регистрации. Список пользующихся спросом у южноуральцев регионов возглавляют Республика Башкортостан, Курганская и Свердловская области.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Границы земельного участка: уточняем и вносим
 
Является ли обязательным межевание земельного участка, что сделать, чтобы его границы попали в реестр недвижимости, с чего начать… и многие другие вопросы ежедневно слышат специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области. Разъяснения всегда заканчиваются словами – это, прежде всего, в интересах собственника.
Обязанность собственников по межеванию своих участков и дальнейшему внесению сведений об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) законом не установлена, однако Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует не затягивать с принятием решения по данному вопросу. Установление границ земельного участка в полной мере обезопасит собственность от захвата территории другими землепользователями. Кроме того, отсутствие межевания в некоторых случаях будет препятствием в полной мере пользоваться своим имуществом: к примеру, банки зачастую отказывают в кредитах, если в залог предложен земельный участок с неустановленными границами.
Прежде чем начать процедуру межевания, необходимо выяснить, не внесены ли границы в ЕГРН. Самый простой способ – сервис «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Для того, чтобы найти свой участок достаточно указать кадастровый номер и посмотреть в карточке объекта информацию о наличии или отсутствии координат. Сведения носят справочный характер. Если необходима официальная выписка из ЕГРН – требуется направить запрос в орган регистрации прав любым удобным способом: в электронном виде через сайт Росреестра или в бумажном в любом МФЦ региона. За предоставление сведений предусмотрена плата.
В том случае, если границы земельного участка не установлены и собственник принял решение провести межевание своего участка, необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Перечень действующих специалистов размещен на сайте Росреестра (сервис «Реестр кадастровых инженеров»). После проведения межевания собственник представляет в орган регистрации права заявление и подготовленный межевой план для внесения в реестр сведений о границах земельного участка.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

20.08.2018

В Кадастровой палате рассказали как зарегистрировать недвижимость в другом регионе
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам постановки на кадастровый учет по экстерриториальному принципу.
Южноуральцев интересовал вопрос, в каком виде необходимо представить  документы при обращении за проведением кадастрового учета объекта недвижимости по экстерриториальному принципу.
«Кадастровый учет объектов недвижимости проводится на основании межевого плана (если это земельный участок) или технического плана (если это здание, сооружение, жилые дома, квартиры), предоставляемого в виде оптического компакт-диска. Указанные требования установлены для всех обращений, связанных с кадастровым учетом на территории Российской Федерации, независимо от способа обращения», – разъясняет начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Челябинской области Елена Захарова.
Также жители региона задавали вопрос, где можно подать документы на регистрацию и проведение государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу.
В городе Челябинске с документами на регистрацию права объекта недвижимости по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис приема-выдачи документов Кадастровой палаты, который расположен по адресу: ш. Металлургов, 35Б. В Аргаяшском районе офис приема-выдачи документов находится по адресу с.Аргаяш, ул. Ленина, д. 16(2 этаж, каб.22). График работы офиса: понедельник — прием не ведется; вторник — 08.00-20.00; среда — 09.00-18.00; четверг — 09.00-20.00; пятница — 09.00-16.00; суббота — 09.00-13.00; воскресенье - выходной. Ближайший из 12 пунктов приема Кадастровой палаты заявители могут выбрать на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/#/offices). 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцам разъяснили зачем нужен уникальный идентификатор начислений 
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В Учреждение поступают обращения граждан с вопросами, обязательно ли использовать уникальный идентификатор начислений (УИН) при оплате сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и где его получить.
Разъяснения по данной теме подготовила специалист Кадастровой палаты по Челябинской области Валерия Максимова.
В соответствии с требованиями п. 48 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968, при представлении запроса о предоставлении сведений из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении (в том числе при личном обращении в многофункциональный центр) заявителю в момент подачи запроса выдается УИН для оплаты.
УИН требуется для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и получения органом регистрации прав подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.
Согласно п. 51 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, днем получения органом регистрации прав запроса считается день, следующий за днем получения этим органом в установленном порядке сведений об оплате за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.
Таким образом, в случае, если заявитель произвел оплату до подачи запроса без использования УИН при личном обращении в бумажном виде (в том числе при личном обращении в многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг), то такой запрос согласно п. 52 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, будет считаться неполученным и не подлежит рассмотрению органом регистрации прав.
Следует обратить внимание, что в соответствии с п. 13 Порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлена необходимость указания УИН в заявлении о возврате платы. Рассмотрение заявления о возврате платы, которая осуществлялась до подачи запроса и платежный документ по которой не содержит сведений об УИН, не представляется возможным.
Учитывая изложенное, специалисты Кадастровой палаты настоятельно рекомендуют оплачивать сведения из ЕГРН после получения УИН на пункте приема-выдачи документов, расположенных в Многофункциональных центрах.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
С июня 2018 года Целевая модель Кадастровой палаты дополнена новыми показателями
 
В Кадастровой палате по Челябинской области продолжается работа по достижению показателей целевой модели по постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества (Целевая модель).
В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16.06.2018 №1206-р с июня 2018 года Целевая модель по кадастровому учету содержит 23 показателя. 
Целевая модель дополнена новыми показателями, находящимися в зоне ответственности органов местного самоуправления Челябинской области, многофункциональных центров (МФЦ) и требующими проведения организационных мероприятий:
⦁ доля принятых решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в общем количестве таких заявлений. 
⦁ доля принятых решений об отказе в присвоении адреса вновь образованным земельным участкам и вновь созданным объектам капитального строительства, в общем количестве таких заявлений. 
⦁ доля ошибок, допущенных сотрудниками многофункциональных центров при приеме документов на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве таких документов, принятых в МФЦ. 
⦁ доля пакетов документов, принятых в МФЦ на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав и в отношении которых сотрудником МФЦ не осуществлено или осуществлено некачественное сканирование, в общем количестве таких пакетов документов, принятых в МФЦ. 
Планируемые на 2018 год значения новых показателей Целевой модели на территории Челябинской области достигнуты, вместе с тем, достижение данных показателей в некоторых муниципальных образованиях Челябинской области является проблемным.
К примеру, в 10 муниципальных образованиях не достигнуто установленное значение по доле принятых решений об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В 2018 году органам местного самоуправления необходимо снизить количество таких решений до 22%. 
В 6 муниципальных образованиях не достигнуто целевое значение по доле принятых решений об отказе в присвоении адреса вновь образованным земельным участкам и вновь созданным объектам капитального строительства и превышает 3,5%.
На территории 12 муниципальных образований отмечен некачественный прием документов сотрудниками МФЦ. Из них в двух муниципальных образованиях превышено целевое значение показателей по доле ошибок, допущенных специалистами МФЦ при приеме документов на предоставление государственных услуг Росреестра.
В целях повышения уровня профессионализма и компетенции сотрудников МФЦ Кадастровой палатой регулярно проводится комплекс таких мероприятий, как обучающие занятия, в том числе в режиме «он-лайн», совещания, мониторинг нарушений по выявленным ошибкам, направление в адрес МФЦ разъясняющих писем и инструкций.
Стоит отметить, что в результате проводимых Учреждением мероприятий количество ошибок, допускаемых специалистами МФЦ при приеме документов, с начала текущего года удалось снизить более чем на 50%.  
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата по Челябинской области противодействует коррупции
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области уделяется большое внимание профилактическим мероприятиям в сфере противодействия коррупции. Для предотвращения различного рода коррупционных проявлений в учреждении выстроена целая система мер.
Кадастровая палата по Челябинской области регулярно проводит мероприятия по противодействию коррупции в Учреждении. При приеме на работу наряду с общими вопросами разъясняются положения законодательства Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции. Актуальная информация по соответствующим вопросам размещена на официальном сайте (kadastr.ru), информационных стендах в офисах Учреждения. Кроме того, разработаны памятки по антикоррупционной тематике, которые есть на рабочем месте у каждого сотрудника.
Наиболее действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг, созданию прозрачной, качественной системы в учетно-регистрационной сфере. Росреестр уделяет особое внимание развитию «бесконтактных технологий» - способов, при которых граждане и юридические лица получают госуслуги через Интернет и МФЦ. 
Жители региона могут сообщить о коррупционных правонарушениях при получении государственных услуг Росреестра в Кадастровой палате по Челябинской области следующими способами:
⦁ оставить отзыв в книгах жалоб и предложений, которые размещены в каждом пункте приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области;
⦁ написать сообщение на сайте kadastr.ru (регион – Челябинская область) в разделе «Обратная связь» - «Противодействие коррупции»;
⦁ позвонить по круглосуточному телефону доверия: 8 (351) 728-63-16;
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Жители региона узнали как вернуть госпошлину
 
В Кадастровой палате по Челябинской области подвели итоги горячей линии о порядке возврата оплаты государственной пошлины и платежей за предоставление сведений из реестра недвижимости. 
14 августа 2018 года в региональной Кадастровой палате прошла очередная горячая линия для населения области. На этот раз самыми актуальными вопросами оказались причины, по которым возможно вернуть платеж. Некоторые позвонившие ошибочно полагали, что вернуть средства можно и после получения услуги. 
Поясняет начальник Межрайонного отдела учреждения Елена Захарова: «Вернуть денежные средства, уплаченные за предоставление сведений из реестра недвижимости, возможно только в двух случаях: если заявитель оплатил услугу, но не обратился за ее получением, а также если платеж превысил установленный размер стоимости. Во втором случае будет возвращена только разница между установленным и совершенным платежом».
Напомним, порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, установлен приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 967.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцам рекомендуют проверить сведения о своей недвижимости 
 
Кадастровая палата по Челябинской области рекомендует южноуральцам проверить характеристики своей недвижимости, от которых зависит размер кадастровой стоимости.
В региональную Кадастровую палату поступают многочисленные обращения граждан о порядке и корректности определения кадастровой стоимости. Поясним, при определении кадастровой стоимости используются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Но поскольку информация в ЕГРН собрана из нескольких источников (в том числе, из документов, переданных от сторонних организаций в рамках государственных контрактов), существует риск появления некорректных сведений. 
Специалистами Кадастровой палаты систематически проводятся мероприятия по устранению несоответствий, однако каждый южноуралец может самостоятельно проверить информацию о своей недвижимости. Для этого необходимо сверить данные из документов, на основании которых возникло право, и сведения реестра недвижимости. Особое внимание стоит уделить показателям, которые влияют на размер кадастровой стоимости – это категория земель, вид разрешенного использования для земельного участка, вид объекта и назначение для объекта капитального строительства, и площадь для любой недвижимости. 
Получить сведения ЕГРН можно любым удобным способом: в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru), также путем направления запроса в орган регистрации прав в электронном виде через вышеуказанный сайт или в бумажном – через МФЦ. При этом электронный запрос позволит получить услугу не выходя из дома, а также значительно сократит время на ожидание ответа (на территории Челябинской области срок рассмотрения таких запросов не превышает одного рабочего дня).
В случае выявления несоответствия характеристик, следует направить в Кадастровую палату обращение с подтверждением данного факта.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровый учет квартир: разбираемся в нюансах 
 
На протяжении более полутора лет действует закон о государственной регистрации права, однако некоторые моменты и сегодня вызывают вопросы у собственников недвижимости. Подробно разобраться с одним из них – постановкой квартиры на государственный кадастровый учет – поможет начальник отдела обработки документов и осуществления учетных действий Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.
 
Анастасия Николаевна, какие сложности вызывает процедура кадастрового учета у жителей области?         
А.З.: Основная сложность в том, что с 1 января 2017 года провести кадастровый учет квартиры возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.
 
То есть заявитель при обращении за услугой государственного кадастрового учета квартиры может оказаться в ситуации, что сведения о доме в реестре отсутствуют?
А.З.: Да, и таких ситуаций на самом деле несколько. Во-первых, что касается новостроек, многоквартирный дом еще не поставлен на кадастровый учет. Во-вторых, обстоятельства с ранее учтенной недвижимостью: дом на учете не стоит, а некоторые квартиры при этом учтены. В-третьих, в ЕГРН все же есть сведения и о доме, и о нескольких квартирах, но нет о конкретной. При этом, первая ситуация разрешается без участия заявителя, а о второй и третьей поговорим подробнее.
 
Проще всего в новостройках? Как происходит эта процедура?
А.З.: Орган, принявший решение о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию, в пятидневный срок направляет в Росреестр заявление о кадастровом учете объекта с приложением пакета документов. Далее, специалисты ведомства осуществляют кадастровый учет многоквартирного дома и всех жилых и нежилых помещений в нем. Проверить наличие или отсутствие в реестре сведений об объекте недвижимости, а также узнать кадастровый номер, можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После того, как квартире присвоен кадастровый номер, будущий собственник может смело подавать документы на регистрацию своего права. 
 
А как быть тем, у кого квартира не в новостройке, но дом на кадастровом учете не стоит?
А.З.: Если квартира не является ранее учтенным объектом недвижимости, кадастровые номера которым присвоены до 1 января 2017 года, присвоить ей кадастровый номер без учтенного многоквартирного дома невозможно. Собственнику недвижимости следует обратиться к кадастровому инженеру. Им может быть как индивидуальный предприниматель, так и работник юридического лица. Сведения обо всех действующих специалистах доступны на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Он в свою очередь подготовит технический план на многоквартирный дом, в котором будут содержаться сведения и о необходимой квартире. 
 
Нужно поставить на учет не только квартиру, но еще и весь дом?
А.З.: Если технический план будет подготовлен на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и проектной документации многоквартирного дома, то в нем могут содержаться сведения только о квартире.
 
А если дом учтен ранее, а сведений о квартире в реестре нет?
А.З.: Если у собственника имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на нее, выданные до 31 января 1998 года, квартира является ранее учтенной. В этом случае осуществить кадастровый учет возможно на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте. Если же эти документы отсутствуют, для присвоения кадастрового номера квартире и ее последующей регистрации опять же необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на квартиру.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 

26.07.2018

Как получить копии документов на многоквартирный дом из архива Кадастровой палаты

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В Учреждение поступают многочисленные обращения граждан о возможности получения копии документа на весь многоквартирный дом.
Разъяснения по данному вопросу подготовила начальник отдела ведения архива Елена Смольникова.
Сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании технического паспорта либо технического плана, которые содержат сведения об основных технических характеристиках объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы.
Копию вышеуказанного документа могут получить собственники помещений многоквартирного дома или их представитель, выбранный на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. С запросом в орган регистрации прав можно обратиться в ближайший многофункциональный центр или направить почтой. График работы и перечень офисов МФЦ на территории Челябинской области размещен на сайте rosreestr.ru/offices (необходимо выбрать офисы МФЦ).
Копию технического плана либо технического паспорта можно запросить как в электронной форме на адрес электронной почты, так и на бумажном носителе.
Стоит отметить, что копии документов в электронной форме обойдутся заявителю значительно дешевле, чем копии документов, подготовленные в бумажной форме.
Так гражданин может сэкономить до 1000 рублей, заказав копию технического плана в электронной форме, стоимость которой составит 500 рублей.
Документы в электронной форме заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

Кадастровая палата проконсультировала южноуральцев
В филиале Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области рассказали о способах подачи документов на одновременную постановку на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости.
Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, что одновременно ставить на учет и регистрировать права на недвижимость можно в следующих случаях: во-первых, при создании объекта недвижимости (т.е. строительстве зданий, сооружений), во-вторых, при прекращении существования объекта либо его части. И, в-третьих, если  объект недвижимости, или его часть, образуется из другого объекта недвижимости в результате раздела, реконструкции, выдела и так далее. Срок рассмотрения документов составит не более 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления и прилагаемых к нему документов.
«Направить заявление на данную процедуру можно и в электронном виде. Это можно сделать через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» – «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». При направлении документов в электронном виде их нужно будет заверить электронной подписью», – напомнила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Челябинской области Елена Захарова.
Заявку на получение электронной подписи можно подать на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Южноуральцы оценили преимущества электронных сервисов Росреестра
По данным Кадастровой палаты по Челябинской области, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронной форме, к июню 2018 года составила 92,1%. Это значит, что Учреждение выполнило план по достижению показателя целевой модели, которая включена в работу по повышению инвестиционной привлекательности региона.
За 6 месяцев 2018 года через пункты приема Кадастровой палаты и с помощью сервисов Росреестра в орган регистрации прав поступило более 9,2 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них более 8,4 тыс. заявлений в электронном виде (92,1% от общего количества поступивших заявлений). Тогда как по итогам 1 полугодия 2017 года данный показатель был равен 35,4%. За год уровень постановки недвижимости на кадастровый учет в электронном виде вырос более чем в 2 раза.
 В соответствии с «Дорожной картой» по достижению целевых показателей этой модели на 2018-2019 годы, утвержденной губернатором Челябинской области в мае текущего года, к концу 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронном виде, в Челябинской области должна составить 50%, к концу 2019 года – 58%. В Кадастровой палате это требование выполнено уже в начале 2018 года.
Согласно статистике все больше учреждений и организаций используют активное развитие информационных технологий для более качественной и удобной работы. Предоставление услуг в электронном виде позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр и Кадастровую палату, экономя время на посещении офиса. Кроме того, размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.
В целях увеличения доли услуг, предоставляемых в электронном виде, Кадастровая палата по Челябинской области продолжает активно взаимодействовать с потенциальными пользователями электронных сервисов Росреестра. Работники ведомства регулярно проводят рабочие встречи, совещания с органами местного самоуправления и представителями бизнес сообщества по вопросам взаимодействия посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра. В 1 полугодии 2018 года Кадастровой палатой проведено более 400 таких мероприятий. Повышению уровня электронной грамотности населения способствует и проведение специалистами Учреждения выездных мастер-классов, на которых всех желающих учат пользоваться электронными сервисами Росреестра, а также разъясняют порядок получения государственных услуг в электронном виде.
Для справки: Уровень предоставления услуг по постановке на кадастровый учет в электронном виде повышается в рамках достижения показателей Национального рейтинга Агентства стратегических инициатив. Данную работу курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.


Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Преимущества сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»

Электронные сервисы активно развиваются в нашей жизни. Получение услуг с помощью электронных сервисов позволяет сократить финансовые затраты, связанные с поездками в офисы приема, а также значительно сэкономить время, проведенное в очередях за получением документов.
Кадастровая палата по Челябинской области информирует кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Челябинской области, о функционировании на сайте Росреестра электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
Федеральным законом от 13.07.2015 №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав в электронной форме через единый портал или официальный сайт Росреестра, которое осуществляется посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
Хотелось бы более подробно остановиться на преимуществах сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
Одним из преимуществ сервиса является то, что кадастровому инженеру предоставляется возможность предварительной автоматизированной проверки документов, подготовленных для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в режиме реального времени, находясь на своем рабочем месте.
Предварительная проверка позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также рейтинга кадастрового инженера по результатам профессиональной деятельности.
Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством сервиса, обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище с присвоением ему уникального идентифицирующего номера (УИН). При обращении в орган регистрации прав кадастровому инженеру не потребуется представлять документ на электронном носителе, достаточно указать его УИН в бланке заявления. При этом следует учесть, что срок хранения документов в электронном хранилище ограничен и составляет не более 3 месяцев с даты их размещения.
Также использование сервиса позволяет кадастровому инженеру, получить следующие возможности:
⦁    просмотр истории проведенных предварительных проверок и протоколов проверок в разделе «Мои задачи»;
⦁    внесение платы за использование ЛК КИ в разделе «Мой баланс»;
⦁    просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика»;
⦁    возможность формирования ключа для доступа к ФГИС ЕГРН;
⦁    возможность контроля результатов проведения учета по представленному межевому плану в разделе «Запрос результатов кадастровых работ» в целях своевременного представления в орган регистрации прав актов согласования границ земельного участка;
⦁    управление настройками получения уведомлений в разделе «Настройки»;
⦁    возможность записи на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав;
⦁    возможность подготовки схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа.
Кроме того, использование сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» дает возможность получения уведомлений о ходе исполнения государственных услуг, об осуществлении предварительной записи на прием, о поступлении оплаты за использование сервиса в разделе «Мой баланс».
Использование данного сервиса не требует значительных трудозатрат и позволяет решать достаточно широкий круг задач в любом месте.
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова


Как не попасть в руки мошенников

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз заместитель начальника межрайонного отдела Ольга Немова рассказала южноуральцам о платных услугах, предоставляемых учреждением.
Для совершения операций с недвижимостью необходимо владеть знаниями законодательства, прав и обязанностей. К сожалению, на современном рынке недвижимости орудует много мошенников, действия которых могут нанести серьезный ущерб гражданам.
Кадастровая палата окажет квалифицированную помощь гражданам и поможет им не попасть в руки нечестных посредников при совершении сделок.
С 2017 года любое заинтересованное лицо может обратиться в учреждение, чтобы получить помощь в виде консультации или подготовки договора для осуществления продажи недвижимости, дарения и др.
Стоит отметить, что цены на услуги, оказываемые Кадастровой палатой, значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой, при этом качество услуг гарантировано, так как консультации будут оказываться сотрудниками, владеющими специальными знаниями в данной области.
Так, консультация по составу пакета документов (без составления договора) стоит 500 рублей. Стоимость подготовки договоров колеблется от 650 рублей (между физическими лицами) до 1100 рублей (между юридическими лицами). Устная консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости оценивается в 900 рублей, а консультация в письменной форме – 1300 рублей.
Несмотря на то, что данный вид услуг в Кадастровой палате оказывается не так давно, граждан, обращающихся за составлением договора, становится все больше и больше. Так, в 1 полугодии 2018 года было заключено почти 400 договоров на оказание платных консультационных услуг.
Для получения услуг необходимо обратиться по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, 35б, в окне приема и выдачи документов. Получить дополнительную информацию можно по тел. 8 (351)728-63-14. В Аргаяшском районе данные услуги можно получить по адресу: с.Аргаяш, ул. Ленина, д. 16 (каб.21,22) и по телефону 8(35131)2-10-88.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

Изменение наименования объекта недвижимости


Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». Зачем объекту недвижимости нужно наименование и как его изменить рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.
– Зачем объекту недвижимости нужно наименование?
– Наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса отражает его функциональное использование. Например, театр оперы и балета, садовый дом, гараж.
– В каких случаях изменяется наименование объекта недвижимости?
– В случае изменения его функционального использования, в том числе в связи с реконструкцией объекта недвижимости или изменением назначения объекта недвижимости. Например, если жилое здание становится нежилым.
– Как внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о наименовании объекта недвижимости?
– Заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением наименования объекта недвижимости необходимо представить в орган регистрации прав через многофункциональный центр. Новое наименование указывается в бланке заявления.
Если собственником объекта недвижимости является физическое лицо, для осуществления учета изменений ему достаточно представить только заявление. Юридическому лицу необходимо приложить к заявлению решение или приказ этого юридического лица об изменении наименования.
– Существуют ли ограничения для изменения наименования объекта недвижимости?
– Возможность размещения объектов недвижимости на земельном участке определяется видом разрешенного использования земельного участка. Например, на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, не могут быть расположены объекты, используемые для коммерческой деятельности, а на земельном участке, предоставленном для размещения склада или автомойки, не разрешено строительство жилого дома.
Учитывая изложенное, рекомендуем обратить внимание на соответствие нового наименования объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект расположен.


Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Как зарегистрировать права на недвижимость или осуществить государственный кадастровый учет в другом регионе


С 2017 года в офисах приема Кадастровой палаты по Челябинской области начался прием заявлений от южноуральцев на предоставление услуги государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу.
Оказание услуг по экстерриториальному принципу предоставляет возможность гражданам обращаться за услугой Росреестра в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая возможность позволяет значительно сократить как финансовые затраты, так и потерю времени.
Расскажем подробнее о том, что данный принцип из себя представляет.
    Так, например, гражданин, проживающий в г. Челябинске, получил свидетельство о праве на наследство квартиры, расположенной  в г. Калининграде. Совсем недавно, для того, чтобы зарегистрировать право собственности, наследнику пришлось бы в срочном порядке брать отпуск за свой счет, покупать билет на самолет или поезд и отправляться в     г. Калининград.
Сегодня заинтересованному лицу будет достаточно посетить офис Кадастровой палаты, осуществляющий прием документов по экстерриториальному принципу и подать необходимые документы. После чего, по истечении определенного срока, останется получить подтверждающую регистрацию права выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Таким образом, находясь в регионе проживания можно не только зарегистрировать право на объект недвижимости, находящийся в любом регионе страны, но и осуществить кадастровый учет объекта недвижимости.
Добавим, что сроки осуществления учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не отличаются от сроков при подаче обращения в обычном режиме и составляют при подаче заявления на кадастровый учет – пять рабочих дней, при регистрации прав собственности – семь рабочих дней. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение десяти рабочих дней.
С перечнем офисов, которые осуществляют прием заявлений по экстерриториальному принципу, можно ознакомиться на сайте Росреестра в сервисе «Офисы и приемные» (lk.rosreestr.ru/#/offices).
 В Аргаяшском районе данную услугу можно получить по адресу: с.Аргаяш, ул. Ленина, д. 16 (каб.21,22).

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Кадастровая палата продолжает обучение по пользованию сервисами Росреестра


Кадастровая палата по Челябинской области провела мастер-класс для работников администрации Увельского муниципального района. Основные вопросы, которые требовали разъяснения, – это получение документов в электронном виде на сайте Росреестра, а также требования, предъявляемые Росреестром к электронной подписи заявителя и порядок ее получения в Удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра».
Ведущий специалист отдела информационных технологий Кадастровой палаты Светлана Бабинцева рассказала о преимуществах получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в режиме онлайн показала, как заказать сведения из ЕГРН, как проверить готовность электронных документов, а также рассказала об услугах удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра».
Электронные сервисы Росреестра существенно облегчают работу и, главное, экономят время. Например, с помощью сервиса «Проверка статуса запроса» вы практически в режиме реального времени видите, что  происходит с вашим запросом сейчас, на каком этапе выполнения он находится: приостановлен, в работе, уже выполнен или проверка не пройдена.
Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра  можно получить по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34. Горячая линия Кадастровой палаты по Челябинской области по техническим вопросам функционирования сервисов официального сайта Росреестра: 8-351-728-63-11.
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

11.07.2018

Кадастровая палата расскажет об услуге одновременной регистрации прав и кадастрового учета

В четверг, 12 июля, в филиале Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области состоится горячая линия, посвященная одновременной регистрации прав и кадастровому учету.
Жители области смогут узнать, в каких случаях и куда можно подать заявление на одновременную процедуру кадастрового учета и регистрации прав на объект недвижимости, а также сроках получения документов по результатам такой услуги.
Звонки южноуральцев будут приниматься в четверг, 12 июля, с 10.00 до 12.00 по телефону: 8 (351) 728-63-14.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

Почему у недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

Разъяснения по вопросу определения кадастровой стоимости подготовила начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.
⦁    Поскольку наличие кадастровой стоимости объектов недвижимости является обязательным условием для совершения любых сделок с недвижимостью, а также для расчета налога, данный вопрос должен интересовать любого владельца недвижимого имущества.
Прежде чем на него ответить, разберемся, что представляет собой понятие кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость (КС) любого объекта недвижимости – стоимость, максимально приближенная к рыночной, и установленная либо путем проведения массовой оценки, либо в индивидуальном порядке, в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности. Массовая оценка объектов недвижимости проводится по решению исполнительных органов государственной власти субъекта РФ, а полномочиями определения КС в индивидуальном порядке на территории Челябинской области наделен региональный филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Порядок определения КС объектов недвижимости регламентирован на законодательном уровне, данные сведения в большинстве случаев внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако, как показывает практика, не всегда. Рассмотрим четыре основные проблемы, способствующие этому, и предложим варианты их решения.
⦁    Отсутствие характеристик, влияющих на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Определение КС объектов недвижимости осуществляется Кадастровой палатой при наличии всех необходимых характеристик: в отношении земельных участков ими являются категория земель, вид разрешенного использования, площадь; в отношении зданий и помещений – вид, назначение и площадь. Отсутствие хотя бы одной из характеристик делает процедуру определения КС невозможной на законодательном уровне.
Для устранения пробелов в сведениях, и внесения необходимых характеристик в ЕГРН, правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться в орган регистрации прав с документами об осуществлении государственного кадастрового учета (подробнее о порядке обращения в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
⦁    Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки
В 2015 году на территории Челябинской области проведена массовая государственная оценка земель, находящихся в границах населенных пунктов. Результаты, включая удельные показатели КС земель соответствующего вида разрешенного использования в разрезе кадастровых кварталов, утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 10.11.2015 №263-П. Однако удельный показатель кадастровой стоимости для части кадастровых кварталов в вышеуказанном Приказе отсутствует. Поскольку данная величина является обязательной для определения КС земельного участка, определить ее даже при наличии всех необходимых сведений из п. 1, невозможно.
    Стоит отметить, что одним из оснований внесения в ЕГРН сведений о КС являются решения суда, таким образом, Кадастровая палата вправе внести отсутствующие данные, если будет представлено решение суда с информацией об установлении КС объекта недвижимости.
⦁    Неоднозначность вида разрешенного использования земельного участка
Существуют случаи, когда вид разрешенного использования земельного участка не позволяет однозначно отнести его ни к одной из функциональных групп типового перечня видов разрешенного использования (приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39). В таком случае, определить КС земельного участка также не представляется возможным.
Однако, Градостроительный кодекс РФ (ч. 3, ч. 4 ст. 37) допускает, что, основные и вспомогательные виды разрешенного использования объектов недвижимости правообладателями выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий).
Таким образом, в случае уточнения вида разрешенного использования земельного участка, путем представления в орган регистрации прав заявления в установленном порядке, и при наличии в результатах ГКО удельного показателя КС, соответствующего виду разрешенного использования земельного участка, КС будет Кадастровой палатой определена.
⦁    Отсутствие порядка определения кадастровой стоимости объектов незавершенного строительства, сооружений, жилых строений, машино-мест
Действующим законодательством не предусмотрен порядок определения кадастровой стоимости вновь образованных сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, таком образом определить КС указанных объектов недвижимости невозможно. Внесение в ЕГРН сведений об их КС возможно на основании решения суда, содержащего сведения об установлении КС объектов недвижимости, или в рамках очередной государственной кадастровой оценки.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
В Кадастровой палате рассказали о возможностях сервиса «Личный кабинет правообладателя»

Специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области ответили на вопросы южноуральцев о возможностях сервиса «Личный кабинет правообладателя» в рамках телефонной горячей линии.

Консультировала жителей региона заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Немова.
- Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде), далее на главной странице официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) кликнуть кнопку «Личный кабинет». В разделе «Мои объекты» можно посмотреть информацию о своих объектах недвижимости, находящихся в любой точке России. Сервис позволяет узнать кадастровый номер объекта, адрес, площадь, кадастровую стоимость объекта, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях.
В разделе «Мои заявки» есть возможность проверить статус исполнения государственных услуг, если заявления были поданы через «Личный кабинет правообладателя».
С помощью раздела «Запись на прием» можно предварительно спланировать свой визит в орган регистрации прав и записаться на прием в офисы приема-выдачи документов в любое удобное время.
Напомним, сервис «Личный кабинет правообладателя» разработан и запущен Росреестром в январе 2017 года. При помощи сервиса можно в удобной форме просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости; в короткие сроки подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав на объекты недвижимости; оперативно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и многое другое.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова


Кадастровая палата по Челябинской области выдает электронную подпись.

В пятницу, 6 июля, в филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия по вопросам порядка оказания Учреждением услуги по выдаче усиленной квалифицированной электронной подписи.
Южноуральцев интересовал вопрос, какие документы нужны при оформлении электронной подписи.
«При оформлении заявки на получение электронной подписи через Интернет необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, затем получить доступ в личный кабинет, заполнить информацию в профиле и сформировать заявку на выпуск сертификата. Далее загрузить подтверждающие документы (копии ИНН, СНИЛС, паспорта и других документов). После обработки запроса будут направлены платежные документы, при оплате которых на электронный адрес, указанный при регистрации личного кабинета, придет уведомление о подтверждении личности. Гражданину необходимо в назначенный день подтвердить свою личность в одном из офисов приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области. После этого сертификат электронной подписи можно будет скачать в личном кабинете», – разъясняет ведущий специалист по защите информации отдела информационных технологий Ольга Коровина.
Специалисты Кадастровой палаты отметили, что обратиться лично в Кадастровую нужно только один раз — при получении сертификата ключа электронной подписи. При первом обращении достаточно прикрепить сканы документов во время заполнения граф в личном кабинете. Срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты составляет 1 год и 3 месяца, стоимость – 700 рублей.
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова

Для чего нужна публичная кадастровая карта Росреестра

Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз информацию о том, какие сведения можно узнать с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра (rosreestr.ru), подготовила начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.
- Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Единого государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) на территорию Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.pkk5.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Информация, размещенная в данном сервисе, будет интересна гражданам и юридическим лицам, например, при совершении сделки с объектом недвижимости.
С помощью Публичной кадастровой карты можно получить предварительную информацию об объекте недвижимости, например, о земельном участке - визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале, расположение относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Полезно будет оценить привлекательность конкретного земельного участка, определив, насколько участок удален от основной дороги, удобный ли к нему проезд, входит ли он в зоны с особыми условиями использования территории, как проходят красные линии, а также узнать его кадастровую стоимость. Найти информацию об объекте недвижимости можно по кадастровому номеру, по адресу или точным координатам.
На Публичной кадастровой карте удобно пользоваться различными тематическими слоями (раздел «Управление картой» в верхнем правом углу). Например, если понадобиться узнать, как должны использоваться земли, расположенные рядом с приобретаемым участком - чтобы рядом с индивидуальным домом неожиданно не оказалась многоэтажная застройка. Для этого нужно поставить галочку в пункте «категории земель», и тогда категории земель будут показаны разными цветами. Можно также задать тему «Кадастровая стоимость», она делит кадастровую карту на ценовые зоны различных цветов - удобно и наглядно.
В режиме он-лайн также представлены сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, особых экономических зонах, административно-территориальном делении РФ, о лесничествах и лесопарках, границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий строений и сооружений.
При необходимости, можно получить данные о подразделениях территориального органа Росреестра, которые уполномочены проводить учетно-регистрационные действия в отношении конкретного объекта на карте.
Размещенная на сервисе информация предоставляется бесплатно. Сведения, содержащиеся на публичной кадастровой карте, актуализируются на постоянной основе и являются достоверными и общедоступными.
Вместе с тем, сведения, полученные с помощью Публичной кадастровая карта», не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только справочной информацией.

Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

25.06.2018

Как разделить жилой дом
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». 
В силу различных жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми.
О способах раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона, рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.
Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 
Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.
Способ первый. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом.
⦁ Что представляет собой блокированный дом?
⦁ Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.
⦁ Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
⦁ Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.
⦁ Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом?
⦁ Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому, одновременно с документами для постановки на учет блоков, в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.
При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию. 
Способ второй. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом. 
⦁ Что представляет собой многоквартирный дом?
⦁ Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. 
Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок. 
⦁ Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?
⦁ Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый – для регистрации произведенных в доме изменений, второй – для постановки на учет квартир. 
⦁ Что происходит с земельным участком, на котором расположен жилой дом?
⦁ Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки. 
Дополнительно отметим, что в случае, если раздел жилого дома невозможен в силу его архитектурных особенностей или закона, собственник, который желает выделить свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации такой собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата поможет подготовить проект договора при проведении сделок с недвижимостью
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в среду, 6 июня, прошла горячая линия, посвященная вопросам подготовки проектов договоров при проведении сделок с недвижимостью.
По телефону жителей региона консультировали специалисты межрайонного отдела учреждения. Чаще всего граждане спрашивали о стоимости составления договора купли-продажи, а также уточняли, куда им можно обратиться в случае, когда нужно составить договор.
Сотрудники органа регистрации прав пояснили, что в Аргаяшском районе это можно сделать в офисе Кадастровой палаты по адресу: с. Аргаяш , ул. Ленина, д. 16. Кроме того, данной услугой можно воспользоваться в офисах Кадастровой палаты, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра, в разделе «Офисы и приемные».
Стоимость консультации с подготовкой проекта договора между физическими лицами – 650 рублей, между юридическими лицами – 1000 рублей.
Напомним, что подготовка проектов договоров будет полезна гражданам, которые проводят сделки с недвижимостью, а также хотят получить консультацию специалиста Кадастровой палаты, составить договор купли-продажи, аренды и так далее. По этим вопросам организация оказывает услуги и для юридических лиц. Это позволяет заявителям существенно сэкономить деньги и время, а также получать профессиональные рекомендации при сделках с недвижимостью.
Более подробную информацию о стоимости услуги и порядке ее оформления можно получить по телефону единой справочной службы 8 (351) 728-63-14 или на сайте Кадастровой палаты kadastr.ru (регион – Челябинская область).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата информирует: получить электронную подпись не сложно.
 
В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная способам получения электронной подписи удостоверяющего центра учреждения. На все вопросы южноуральцев отвечали сотрудники отдела информационных технологий. 
Чаще всего дозвонившиеся жители региона интересовались, где можно получить электронную подпись, если в адресе регистрации указан другой регион, либо заявитель проживает в Челябинской области. Электронную подпись можно получить в любом  подразделении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра, указав место проживания в Челябинской области.
Также южноуральцев интересовал вопрос, как быстро можно получить электронную подпись и ее срок действия.
Специалисты Кадастровой палаты пояснили, что срок действия квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи удостоверяющего центра Кадастровой палаты составляет 15 месяцев. Срок выдачи электронной подписи составит от 1 рабочего дня. 
Напомним, что получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru). После этого заявителю нужно будет обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур можно забрать сертификат, записанный на флешку. Срок действия электронной подписи –  15 месяцев, стоимость – 700 рублей.
По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области южноуральцы могут обратиться по телефону горячей линии: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: it74@74.kadastr.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата ответит на вопросы журналистов 
 
Кадастровая палата по Челябинской области примет участие в проведении горячей линии, организованной Управлением Росреестра по Челябинской области для представителей средств массовой информации на тему «Журналисты спрашивают – Управление Росреестра отвечает».
На вопросы журналистов, поступившие на «горячую линию», будут отвечать специалисты аппарата Управления Росреестра по Челябинской области и Кадастровой палаты, осуществляющие самые разные направления деятельности ведомства:
⦁ государственную регистрацию и кадастровый учет жилых и нежилых объектов недвижимости, земельных участков, госрегистрацию договоров участия в долевом строительстве;
⦁ предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
⦁ государственный земельный надзор;
⦁ работу комиссии по оспариванию кадастровой стоимости;
⦁ предоставление услуг Росреестра в электронном виде.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Зачем необходимо устанавливать границы земельного участка и как это сделать
 
Челябинск, 18 июня 2018 года – филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ».
Одной из самых распространенных категорий вопросов в сфере государственного кадастрового учета является тема межевания земельных участков. Ежедневно в Учреждение поступают обращения граждан с просьбой разъяснить необходимость и порядок установления границ земельных участков.
Для разъяснения этих вопросов Кадастровая палата проводит рубрику «Вопрос-ответ». Сегодня на вопросы южноуральцев ответила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Ольга Алексеева.
 
Что представляет собой Единый государственный реестр недвижимости?
О.А.: На территории Российской Федерации осуществляется ведение Единого государственного реестра недвижимости. В данный государственный реестр вносятся сведения о земельных участках, зданиях, помещениях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, их характеристиках и зарегистрированных правах. Каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный реестр, присваивается индивидуальный кадастровый номер.
 
Почему важно внести сведения о границах участка в государственный реестр?
О.А.: Внесение в государственный реестр сведений о местоположении границ земельного участка обозначает границы частной собственности и препятствует захвату территории участка другими землепользователями. 
Следует отметить, что земельный участок без установленных границ нельзя будет заложить в банк для получения кредита.
Кроме того, сведения о границах участка, содержащиеся в реестре, учитываются органами местного самоуправления и государственной власти при предоставлении земельных участков, планировке территории, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ собственниками других участков.
 
Как узнать, какие сведения о земельном участке содержатся в государственном реестре?
О.А.: Информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений о границах земельного участка можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.
Кроме того, можно получить сведения напрямую из государственного реестра в виде выписки из реестра об объекте недвижимости по запросу, направленному посредством сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра по адресу https://lk.rosreestr.ru или через любой многофункциональный центр. Такая выписка является платной. Стоимость выписки в электронном виде составит для физического лица 300 рублей, для юридического – 600 рублей. Стоимость выписки в бумажном виде – 750 рублей и 2200 рублей соответственно. 
 
Какие документы нужны для внесения в реестр сведений о границах участка?
О.А.: Заявление собственника земельного участка или его уполномоченного представителя и межевой план.
 
К кому необходимо обратиться для подготовки межевого плана?
О.А.: Межевой план может быть подготовлен только кадастровым инженером, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Информация о членстве кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях размещена на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. 
Кадастровый инженер может осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, осуществляющего межевание объектов недвижимости.
Работы по подготовке межевого плана выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда. Договором подряда устанавливается также цена подлежащих выполнению работ.
 
Как осуществляется внесение в реестр сведений о границах участка?
О.А.: Заявление и межевой план собственник участка может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр. При подаче указанного заявления оплата государственной пошлины не требуется.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Это полезно знать: Что делать, если выявлено пересечение границ земельных участков
 
Челябинск, 19 июня 2018 года – филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать».
В последнее время участились случаи обращения южноуральцев в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области с просьбой разъяснить, каким образом можно устранить пересечение границ земельного участка с соседним. Приводим разъяснения по данному вопросу заместителя начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Юлии Завалищиной.
В процессе оформления документов на землю процедура кадастрового учета является одной из неотъемлемых стадий. Бывают случаи, когда на данном этапе выясняется, что границы земельного участка пересекаются с границами соседнего земельного участка. 
Согласно части 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), в случае, если органом регистрации прав обнаружено пересечение границ земельного участка с границами другого участка, государственный кадастровый учет должен быть приостановлен — до выяснения всех обстоятельств и решения проблемы. 
При выяснении причин, которые привели к подобной ситуации, может оказаться, что техническую ошибку допустил непосредственно орган регистрации прав. Например, при внесении сведений о местоположении границ земельного участка была допущена описка, опечатка и это привело к тому, что сведения реестра объектов недвижимости не соответствуют данным, содержащимся в документах. В этом случае орган регистрации прав устранит ошибку без участия владельца земли.
В случае, если ошибку допустил кадастровый инженер во время работы с участком, то ошибка в сведениях реестра недвижимости называется реестровой ошибкой и подлежит исправлению.
Исправить реестровую ошибку можно представив в орган регистрации прав заявление об учете изменений объекта недвижимости и межевой план, подготовленный в соответствии с установленными требованиями.
Кроме того, реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав на основании представленного заявителем вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Также, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в реестр недвижимости, являются документы, поступившие в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, то данная реестровая ошибка может быть исправлена на основании документов, поступивших в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия, содержащих необходимые сведения для исправления реестровой ошибки в сведениях реестра недвижимости.
Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно как во внесудебном порядке, так и на основании судебного решения.
Отметим, что при исправлении реестровой ошибки Закон о регистрации предусматривает возможность одновременно внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ смежных земельных участков и их площади без представления дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков. Однако, данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровая палата разъясняет, как внести в кадастр сведения о ранее учтенном объекте недвижимости
 
Челябинск, 19 июня 2018 года – филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Вопрос-ответ».
Довольно часто в Кадастровую палату обращаются заявители с вопросом, можно ли получить кадастровый номер объекта недвижимости без межевого или технического плана.
На вопросы, касающиеся порядка внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ответила заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Ольга Алексеева.
⦁ В соответствии с действующим законодательством для присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера и последующей регистрации права на объект в государственном реестре необходима подготовка межевого плана в отношении земельного участка или технического плана в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. 
Межевой и технический планы подготавливаются кадастровым инженером по договору подряда за плату. 
Вместе с тем, если объект недвижимости является ранее учтенным, кадастровый номер такому объекту присваивается без межевого или технического плана.
 
Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные?
⦁ Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:
⦁ свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
⦁ решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
⦁ выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
⦁ договор аренды земельного участка, срок которого не истек;
⦁ иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.
 
Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?
⦁ Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013. 
 
Как осуществляется внесение в государственный реестр сведений о ранее учтенных объектах недвижимости?
⦁ Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с внесением в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости заинтересованное лицо может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр. 
Необходимые для учета документы будут запрошены органом регистрации прав в органах государственной власти, органах местного самоуправления или органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, либо могут быть представлены с заявлением по инициативе заявителя.
 
В каких случаях необходимо представление заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости?
⦁ Рекомендуем проверить наличие сведений в государственном реестре о ранее учтенном земельном участке или объекте капитального строительства перед подачей заявления о его внесении в реестр, так как сведения о ранее учтенных объектах недвижимости уже могут быть получены органом регистрации прав в порядке взаимодействия с соответствующими органами или организациями и внесены в реестр.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова

 

15.05.2018

Как получить копии документов из архива Кадастровой палаты
 
Гражданам и юридическим лицам часто необходимы копии документов для проведения сделок с недвижимостью, для подтверждения прав на нее и для иных операций с недвижимостью. О том, как их получить, рассказали специалисты Кадастровой палаты по Челябинской области.
Одной из форм предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является предоставление копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН – в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.
Отметим, что копии документов в электронной форме обойдутся заявителю значительно дешевле, чем копии документов, подготовленные в бумажной форме. Так гражданин может сэкономить до 1000 рублей заказав копию межевого плана в электронном виде, стоимость которой составит 500 рублей.
В архиве Кадастровой палаты хранятся государственные акты о праве собственности на землю, свидетельства о праве собственности на землю, межевые и технические планы, описание земельных участков, технические паспорта на объекты недвижимости, а также заявления о государственном кадастром учете. Копии всех этих документов можно запросить в архиве Кадастровой палаты обратившись в многофункциональный центр (МФЦ), а также направив запрос посредством почтового отправления.
Срок предоставления копии таких документов составляет три рабочих дня.
Важно помнить, что копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям (физическим или юридическим лицам), имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате рассказали о преимуществах выездного обслуживания
 
В понедельник, 9 апреля, в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная дополнительным услугам ведомства. В течение двух часов сотрудники межрайонного отдела филиала отвечали на вопросы южноуральцев.
Больше всего жителей региона интересовало, какие дополнительные услуги предлагает учреждение. Несколько человек заинтересовались выездным обслуживанием, которое позволяет оперативно получить готовые документы по любому удобному адресу.
«Заказав эту услугу, можно получить готовые документы после осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав или
подать запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить готовые документы по удобному для заявителя адресу», — пояснила начальник межрайонного отдела Елена Захарова.
Отметим, что использование услуги выездного обслуживания значительно экономит время, так как не нужно лично обращаться в офисы Кадастровой палаты или МФЦ.
Стоимость выездного приема документов по запросам из ЕГРН для физических и юридических лиц – 1 500 рублей.
Помимо выездного обслуживания Кадастровая палата по Челябинской области предлагает гражданам воспользоваться консультированием по вопросам в сфере недвижимости, помощью при подготовке проектов договоров; услугой по выдаче сертификатов электронной подписи. Кроме того, желающие могут прослушать лекции и поучаствовать в семинарах.
Более подробную информацию по перечисленным выше услугам можно получить по телефону: 8 (351) 728-63-14 или в официальной группе ВКонтакте: vk.com/fkp174.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
На что южноуральцам стоит обратить внимание при выборе кадастрового инженера
 
Специально для южноуральцев сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области подготовили рекомендации, которые помогут выбрать грамотного кадастрового инженера. 
Каждому владельцу недвижимости хотя бы раз в жизни приходилось сталкиваться с постановкой на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, будь то земля, сад, дача, гараж, квартира. Документы, необходимые для постановки на учет участков или объектов капитального строительства, готовят профессиональные участники рынка — кадастровые инженеры. 
В настоящее время на территории Челябинской области зарегистрированы 810 кадастровых инженеров, из них свою деятельность осуществляют 469 профессиональных участников рынка. Процент отказов из-за некачественной подготовки документов кадастровыми инженерами по состоянию на апрель 2018 года составляет 4,2%, приостановлений — 11,7%. 
От качества выполненной ими работы зависит, насколько быстрее и проще граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости. Для каждого собственника приостановка (отказ) осуществления кадастрового учета означают потерянное время, отмененные сделки, и, кроме того, деньги, которые он вынужден отдать кадастровому инженеру за работу.
«Кадастровый инженер при выполнении работ, в первую очередь, должен руководствоваться Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации, отдельными нормами специальных законодательных и нормативно-правовых актов. Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте  Росреестра», — пояснила заместитель начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Юлия Завалищина.
Она также добавила, что важными моментами для заказчика являются уровень и сроки выполнения работ кадастровым инженером. К критериям качества кадастровых работ относятся доля приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета по отношению к общему количеству  подготовленных документов в отношении каждого кадастрового инженера. 
Важно знать, что несмотря на название кадастровые инженеры не имеют отношения к Кадастровой палате. Это либо индивидуальные предприниматели, либо сотрудники компаний, работающих в сфере земельных отношений. Кстати, привычные многим гражданам областные центры технической инвентаризации так же предоставляют услуги кадастровых инженеров.
Согласно 29 статье 221 ФЗ «О кадастровой деятельности» каждый кадастровый инженер обязан быть членом саморегулируемой организации (СРО), которая контролирует и оценивает его профессиональную деятельность.
За допущенные в работе ошибки кадастровый инженер отвечает своим аттестатом, которого он может лишиться, получив долю отказов в кадастровом учете 25% от общего количества подготовленных технических и межевых планов, актов обследования.
В случаях, когда некачественное исполнение работ кадастровым инженером повлекло отказ или приостановление в осуществлении кадастрового учета, заказчик может обратиться в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров или прокуратуру Челябинской области.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата приглашает южноуральцев на лекции и семинары
 
Кадастровая палата по Челябинской области приглашает южноуральцев на лекции и консультационные семинары, темы которых граждане могут выбрать из уже имеющихся или предложить сами.
Чаще всего специалисты ведомства проводят лекции и семинары по регистрации прав и кадастрового учета, оценке объектов недвижимости, в том числе оспариванию кадастровой стоимости; подготовке документов, необходимых для выполнения кадастровых работ в бумажном и электронном виде.
Посетить лекции и семинары могут как обычные граждане, так и профессиональные участники рынка: кадастровые инженеры, риелторы, юристы и другие. Слушатели получат квалифицированную помощь профессионалов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости, и повысят свой профессиональный уровень. Также к преимуществам этих мероприятий можно отнести исключение риска судебных споров и индивидуальный подход к каждому человеку (лекции и семинары можно заказать и для одного слушателя).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Из чего складывается размер кадастровой стоимости, указанный в налоговом уведомлении
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали о начислении размера кадастровой стоимости,   указанном в налоговом уведомлении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 403 Налогового кодекса РФ налоговая база по налогу на имущество физических лиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на каждое 1 января. Это время считается налоговым периодом.
Например, в отношении квартиры налоговая база определяется кадастровой стоимостью, из которой вычли 20 квадратных метров кадастровой стоимости общей площади этой квартиры.
Аналогично налоговая база рассчитывается в отношении комнаты (минус 10 квадратных метров площади),  жилого дома (минус 50 квадратных метров общей площади), жилого дома  (минус 50 квадратных метров общей площади).
То есть в графе «Налоговая база (руб.)» таблицы «Расчет налога на имущество физических лиц» налогового уведомления указана кадастровая стоимость объекта налогообложения с учетом вычислений на величину кадастровой стоимости — 20, 10, 50  квадратных метров площади квартиры, комнаты, жилого дома, соответственно.
Для льготных категорий налогоплательщиков и пенсионеров вводится налоговый вычет по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров.
Этот налоговый вычет применяется в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика. Такое положение применяется к порядку исчисления земельного налога за налоговые периоды, начиная с 2017 года.
Уведомление о выбранном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет по земельному налогу за 2017 год, собственник может предоставить в налоговый орган до 1 июля 2018 года в произвольной форме.
В случаях, когда собственник не предоставил такое уведомление, налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка с максимально начисленным налогом.
Таким образом, в налоговом уведомлении кадастровая стоимость указывается с учетом всех льгот и вычетов, и поэтому не соответствует сведениям о кадастровой стоимости, содержащимся в ЕГРН.
По вопросам кадастровой стоимости, указанной в налоговом уведомлении, Кадастровая палата рекомендует обращаться в УФНС по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 79.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцам рассказали, какие документы потребуются для получения электронной подписи
 
В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная способам получения электронной подписи. В течение двух часов сотрудники отдела информационных технологий отвечали на вопросы жителей региона.
Больше всего южноуральцев интересовало, какие документы нужны при оформлении электронной подписи. «При подаче заявления на получение электронной подписи гражданам нужно предоставить копии паспорта, СНИЛС, ИНН, свидетельства о государственной регистрации ИП (если заявитель является предпринимателем). А при получении необходимо предоставить оригиналы этих документов. Также к этому списку нужно приложить согласие на обработку персональных данных, заявление на регистрацию и изготовление электронной подписи, заявление о присоединении к регламенту удостоверяющего центра Кадастровой палаты и другие документы, подтверждающие полномочия, указанные в квалифицированном сертификате», — объяснил ведущий специалист отдела информационных технологий Андрей Мажаров.
Кроме того, дозвонившимся рассказали о нововведениях, которые еще больше упростили получение электронной подписи. Например, с апреля 2018 года граждане могут заказать ее  по экстерриториальному принципу. Имея прописку другого города, теперь совсем не  обязательно ехать на место жительство. Жители любого региона теперь смогут получить электронную подпись в Кадастровой палате по Челябинской области. 
Также помимо физических и юридических лиц ведомство теперь выдает электронную подпись и индивидуальным предпринимателям.
Отметим, что обращаться лично в Кадастровую нужно только один раз — при получении    сертификата ключа электронной подписи. При первом обращении достаточно прикрепить сканы документов во время заполнения граф в личном кабинете.
Напомним, что электронная подпись может пригодится в работе не только профессиональным участникам рынка, но и обычным гражданам, которые работают с большим документооборотом. 
Стоимость электронной подписи — 700 рублей, действительна она будет в течение 15 месяцев.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Как построить дом, чтобы его не пришлось сносить
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В этот раз южноуральцам рассказали про здания, которые считаются самовольными постройками и могут быть снесены. 
 Согласно Гражданскому кодексу здание, которое построено без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный частный или многоквартирный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.
Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка. 
Если земельный участок имеет категорию земель «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка», на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом или один блок блокированного жилого дома. Вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера. 
Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить уставленным законом нормам.
Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.
Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 
Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем. 
Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется.
В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.
Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство.   
Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство. Несоответствие построенного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Какие документы направляются в Кадастровую палату в порядке межведомственного взаимодействия
 
В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная документам, влияющим на изменение характеристик объекта, которые могут быть направлены в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия. На все вопросы дозвонившихся отвечала начальник межрайонного отдела Елена Захарова.
— Какие документы направляются в порядке межведомственного взаимодействия?
— Сюда относятся документы, подтверждающие установленное разрешенное использование земельного участка, а также документы подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель. Кроме того, это может быть решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выданное органом госвласти субъекта РФ либо органом местного самоуправления; разрешение на строительство объекта недвижимости; выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности; документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или описание его местоположения.
— Может ли заявитель самостоятельно представить в Кадастровую палату документ, который должен быть направлен в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия?
— Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Законом N 210-ФЗ представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
— Каким документом регламентируется межведомственное взаимодействие?
— Федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» ( N 210-ФЗ от 27 июля 2010 года), а также федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года).
Для справки: 
Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией, в том числе в электронной форме (СМЭВ), между органами власти для предоставления гражданам и организациям государственных и муниципальных услуг. Межведомственное взаимодействие значительно сокращает перечень документов и разных справок, требуемых при операциях с недвижимостью. Благодаря СМЭВ гражданам необязательно прилагать некоторые бумаги – специалисты регистрирующего органа самостоятельно запросит необходимый документ в смежном ведомстве.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Как собственник может отмерить свой участок земли
 
В четверг, 26 апреля, в Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная вопросам, которые возникают при постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. 
Чаще всего жители региона спрашивали у сотрудников отдела обработки документов и обеспечения учетных действий о последних изменениях земельного и кадастрового законодательства, интересовались перечнем документов, необходимых для проведения кадастрового учета, а также узнавали, как провести межевание земельного участка и уточнить его границы.
Житель региона обратился с вопросом о помощи: что делать в случае, когда собственник решил отмерить участок, и во время межевания выяснилось, что границы участка накладываются на соседние. 
«В этом случае правообладателю смежного земельного участка нужно обратиться в орган регистрации права с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении объекта недвижимости. Только после исправления сведений о местоположении границ смежного земельного участка, Вы сможете установить границы своего земельного участка» — пояснила начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк. 
Напомним, что при установлении границ земельного участка собственник должен предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие), а также документы, подтверждающие право на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости). Кадастровый инженер, в свою очередь, должен проверить полномочия собственника, ознакомить его с проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать местоположение границ земельных участков на местности. Результат расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Доступ ко всем функциям портала Госуслуг можно получить, не выходя из дома
 
Челябинск, 28 апреля 2018 года. Специалисты отдела информационных технологий Кадастровой палаты по Челябинской области сообщают, что зарегистрироваться на Госуслугах, получить подтвержденную учетную запись и доступ ко всем услугам портала можно новым удобным способом.
Если вы являетесь клиентом одного из банков: Сбербанк, Тинькофф или Почта Банк, то можете создать учетную запись госуслуг-онлайн в интернет-банках Сбербанк Онлайн веб-версии и Тинькофф, а также интернет- и мобильном банке Почта Банк Онлайн. После проверки данных пользователь сразу получает подтвержденную учетную запись без необходимости очного посещения отделения банка или центра обслуживания.
Подтвердить учетную запись можно через интернет-банк Сбербанк Онлайн веб-версии. Также можно направить заявку в ЕСИА на создание подтвержденной учетной записи пользователя ЕСИА.
 
Для этого потребуется указать свои данные документа удостоверяющего личность, СНИЛС, номер телефона, подключенного к услуге «Мобильный банк».
 
При получении от ЕСИА результата обработки запроса Банк покажет его в Сбербанк онлайн.
Напомним, что в январе 2017 года Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет», доступный по адресу: lk.rosreestr.ru. Работа с ним доступна после регистрации на портале государственных услуг: gosuslugi.ru. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Южноуральцы оценили удобство получения услуг Росреестра в МФЦ
 
Челябинск, 03 апреля 2018 года. – Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминает гражданам, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».
Важнейшей задачей Росреестра является создание для заявителей максимально комфортных условий для получения государственных и муниципальных услуг, в том числе путем  внедрения бесконтактных технологий, позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей.
Гражданин может самостоятельно получить нужную ему услугу с помощью интернета или МФЦ. Электронные услуги Росреестра позволяют оперативно получать необходимую информацию об объектах недвижимости, заявитель может самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, и, таким образом, свести к минимуму влияние человеческого фактора.
МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что в Челябинске МФЦ расположены по четырем адресам: ул. Труда д. 164, ул. Комарова д. 39, пр-т Победы д. 396/1, ул. Новороссийская д. 118-В. Ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ, оказывающих государственные услуги на территории Челябинской области, можно на сайте mfc-74.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Доля отказов при постановке на кадастровый учет за год снизилась до 4,2%
 
По данным Кадастровой палаты по Челябинской области, доля отказов при постановке на кадастровый учет в первом квартале 2018 снизилась до 4,2%, а количество заявлений с решением о приостановлении до 11,7%. В аналогичный период прошлого года эти же показатели, которые также включают единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, составляли 36% и 14% соответственно.
Напомним, что губернатором Челябинской области Борисом Дубровским была принята «Дорожная карта». В числе 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности региона включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно ее показателям, к концу 2018 года доля приостановок по кадастровому учету должна быть сокращена до 18%, а доля отказов — до 10%. 
Качество подготовленных документов напрямую зависит от грамотной работы кадастровых инженеров, которые непосредственно взаимодействуют с заказчиками и являются важным звеном в цепочке учетно-регистрационного процесса. Поэтому повышение уровня квалификации профессиональных участников рынка позволяет снизить количество отказов и приостановлений, а также сократить сроки постановки на кадастровой учет. Именно эти направления являются приоритетными задачами органа регистрации прав.
«Некорректные, неправильно составленные межевые и технические планы, акты обследования, которые предоставляют кадастровые инженеры, вынуждают нас выносить решения о приостановках и отказах. Это напрямую влияет на показатели целевой модели, а значит сказывается и на инвестиционной привлекательности региона. Поэтому рекомендую всем кадастровым инженерам посещать наши лекции, семинары, мастер-классы, быть активными и звонить, когда проходят тематические горячие линии. То есть постоянно учиться и повышать свою квалификацию. Все это способствует и повышению профессионального уровня специалистов, и ускорению процесса осуществления государственного кадастрового учета – в частности, снижению доли отказов и приостановок», — комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.
Кроме того, учреждение ведет работу со специалистами многофункциональных центров (МФЦ), которые принимают документы и заявления, необходимые для кадастрового учета и регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Сотрудники Кадастровой палаты специально для них проводят обучающие семинары, разрабатывают инструкции для предотвращения ошибок, которые работники МФЦ допускают при приеме документов.
Для справки: Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова

 

16.04.2018

В Челябинской области уровень постановки на кадастровый учет через МФЦ  в феврале достиг 99%
 
По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет через многофункциональные центры (МФЦ) вырос к началу 2018 года почти на 8%. Еще в декабре 2017 года он равнялся 91,2%. По состоянию на февраль он поднялся до 99%.
Таких результатов удалось достичь благодаря реализации в Челябинской области «дорожной карты» по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Напомним, что ее утвердил губернатор Борис Дубровский в числе 12 направлений по повышению инвестиционной привлекательности региона. В Челябинской области работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.
Одним из показателей целевой модели является уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет (ГКУ) через многофункциональные центры. Доля государственных услуг, предоставленных таким способом, к концу 2018 года должна составить 80%. В Челябинской области этот показатель удалось значительно превысить осенью 2017 года. Например, в ноябре 2017 года он составлял 90,5%.
Отметим, что постановка на государственный учет земельных участков и объектов недвижимого имущества через многофункциональные центры обладает рядом преимуществ. В 43  муниципальных территориях Челябинской области функционирует 231 операционный зал МФЦ — 56 офисов и 175 территориально-обособленных структурных подразделений. Практически все они расположены вблизи остановок общественного транспорта. Подать необходимые документы можно в режиме «одного окна», что позволяет минимизировать временные затраты граждан. Кроме того, многофункциональные центры упрощают получение государственных услуг для граждан, так как работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, трудящихся по графику стандартной «пятидневки». В случае возникновения каких-либо уточняющих вопросов оперативную помощь посетителям готовы предложить консультанты офисов.
«Кадастровая палата уделяет особенное внимание теоретическому и практическому обучению сотрудников многофункциональных центров, так как случаи, когда сотрудники МФЦ допускают нарушения при приеме документов, непосредственно влияют на приостановления и отказы при осуществлении кадастрового учета. Кроме того, мы проводим совместные совещания и рабочие встречи по вопросам организации взаимодействия учреждения с представителями МФЦ. Например, за январь 2018 года обучено более 200 сотрудников, проведено 25 совещаний», — пояснила и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.
Кроме того, чтобы снизить число ошибок, которые допускают работники многофункциональных центров при приеме документов у граждан, Кадастровая палата ежемесячно принимает участие в online-обучении специалистов многофункциональных центров Челябинской области на базе регионального МФЦ. Все нарушения анализируются, после чего в адрес МФЦ направляются разъясняющие письма.
Для справки:
Уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет через многофункциональные центры повышается в рамках достижения показателей Национального рейтинга Агентства стратегических инициатив. Напомним, губернатор Челябинской области поставил перед региональным правительством цель войти в топ-20 по итогам 2017 года.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая стоимость: как повлиять на результаты государственной кадастровой оценки
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что южноуральцы могут повлиять на результаты определения кадастровой стоимости еще на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки, а также могут уточнить сведения о своих объектах недвижимости, находящихся в собственности или аренде.
Напомним, что с 1 января 2017 года кадастровую стоимость в рамках государственной кадастровой оценки на территории Челябинской области определяет новое бюджетное учреждение – «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области».
В 2019 году на территории Челябинской области уже запланировано проведение кадастровой оценки в отношении земель сельскохозяйственного назначения; водного фонда; земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель обороны, безопасности, а также земель другого специального назначения (приказ министерства имущества и природных ресурсов региона от 03.10.2017 №208-П).
В настоящее время новое учреждение проводит подготовительные мероприятия по государственной кадастровой оценке указанных земельных участков. В частности, если собственники и арендаторы полагают, что у них имеется информация, необходимая для определения кадастровой стоимости, то они могут воспользоваться правом предоставления в «ГКО по Челябинской области» декларации о характеристиках объектов недвижимости. Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 №846.
Воспользовавшись этой возможностью, южноуральцы еще на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки могут уточнить сведения о своих объектах недвижимости (собственность, аренда) и, тем самым, повлиять на результаты определения кадастровой стоимости во время проведения вышеуказанных работ.
Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка» расположено по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, 57, e-mail: gko74@yandex.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В Кадастровой палате рассказали, могут ли несовершеннолетние совершать сделки с недвижимостью
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в среду, 14 марта, прошла очередная горячая линия. В этот раз южноуральцы задавали вопросы о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН). На все вопросы дозвонившихся отвечала начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Челябинской области Елена Захарова. 
— Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?
— Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей. За несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители.
— Как восстановить утерянное свидетельство о государственной регистрации права?
— С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 1 января 2017 года — Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Для получения выписки из реестра недвижимости следует обратиться в пункт приема Кадастровой палаты или многофункциональный центр.
— Сколько стоит выписка из реестра недвижимости?
— Размер оплаты зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Например, за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на бумажном носителе для физического лица установлена плата в размере 400 рублей, для юридического — 2200 рублей, а в случае получения выписки в виде электронного документа — 300 рублей для физического лица и 600 рублей для юридического.
— Какова стоимость регистрации права собственности на квартиру?
— Госпошлина уплачивается в размере 2 000 рублей. Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей (делят на размер доли в праве собственности). При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на квартиру (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлину платит каждый из сособственников в размере 2 000 рублей.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая стоимость: как узнать и как оспорить
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». Часто в ведомство поступают звонки и обращения от южноуральцев, которые спрашивают, как узнать размер кадастровой стоимости и как ее оспорить в случае, если граждане считают, что она завышена. На эти и другие вопросы отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.
– Как и на каких основаниях собственник может оспорить кадастровую стоимость, если он считает, что она завышена?
– Кадастровую стоимость можно оспорить в суде или Комиссии по рассмотрению споров, если результаты ее определения затрагивают права и обязанности физических и юридических лиц. Основаниями для этого может быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (статья 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
– Какие документы нужны для оспаривания результатов кадастровой стоимости?
– Для оспаривания результатов в Комиссии нужно оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости. А также нотариально заверенные копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений, понадобятся документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, обязательно потребуется отчет об оценке, составленный оценщиком в бумажном и в электронном виде.
Отмечу, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения перечисленных выше документов к рассмотрению не принимается. К заявлению по инициативе заявителя также могут прилагаться и другие документы.
– В какие сроки собственник может подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости?
– Такое заявление может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН очередных результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН оспариваемых результатов.
– Как узнать размер кадастровой стоимости?
– Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 6 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная услуга является бесплатной.
Форма выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.
– Каким образом собственник может подать запрос в орган регистрации прав?
– Можно, например, лично обратиться в МФЦ и подать запрос в виде бумажного документа, либо отправить его по почте или же подать в электронной форме через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).
Отмечу, что срок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, по запросам, поданным в электронном виде, сокращен до одного рабочего дня. Более того, сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Для справки: 
На территории Челябинской области Комиссия создана при Управлении Росреестра по Челябинской области (г. Челябинск, ул. Елькина, 85).
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде осуществляется в порядке рассмотрения судебных споров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Южноуральцам рассказали, как получить электронную подпись по месту жительства
 
В Кадастровой палате по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная способам получения электронной подписи удостоверяющего центра учреждения. На все вопросы южноуральцев отвечали сотрудники отдела информационных технологий. 
— Я живу в другом регионе. Могу ли я получить электронную подпись в вашем филиале? Какой при этом нужен адрес регистрации?
— Да, можете получить электронную подпись у нас, если указываете место проживания в Челябинской области, даже если прописка по паспорту у вас в другом регионе. 
— Как зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты?
— На сайте uc.kadastr.ru в разделе поддержка есть инструкция о порядке регистрации и получения сертификата для физического или юридического лица в личном кабинете УЦ ФГБУ «ФКП Росреестра». Там полностью описан порядок регистрации на сайте.
— Можно ли оплатить сертификат через сбербанк-онлайн? Как долго будет поступать оплата от кадастрового инженера?
— Да, можно. Для кадастрового инженера оплата поступает в течение 1 рабочего дня с момента оплаты. 
— Могу ли я получить электронную подпись в области или обязательно ехать в Челябинск?
— Ехать в Челябинск необязательно, электронную подпись можно получить в любом  подразделении филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Напомним, что получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра (uc.kadastr.ru). После этого заявителю нужно будет обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. После завершения всех необходимых процедур можно забрать сертификат, записанный на флешку. Срок действия электронной подписи –  15 месяцев, стоимость – 700 рублей.
По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области южноуральцы могут обратиться по телефону горячей линии: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: it74@74.kadastr.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата приняла участие в Южно-Уральском межрегиональном форуме недвижимости
 
Сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области рассказали об электронных сервисах Росреестра и новых услугах ведомства участникам IV Южно-Уральского межрегионального форума недвижимости, который прошел в Челябинске в понедельник, 19 марта. 
На круглом столе, посвященном новеллам в сфере регистрации прав, кадастрового учета, пенсионного обеспечения, нотариальных действий и других операций при работе с недвижимостью, собрались десятки профессиональных участников рынка, самыми активными из которых были риелторы и юристы. 
Заместитель начальника отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Юлия Завалищина во время своего выступления рассказала о платных услугах, которые предоставляет Кадастровая палата. Она акцентировала внимание собравшихся на возможности получения услуг по выездному обслуживанию, выдаче электронной подписи, консультациям, составлению проектов договоров, проведению лекций и семинаров.
Юлия Завалищина отметила  преимущества оказываемых услуг и указала на простоту их получения. Например, при использовании выездного обслуживания не нужно лично обращаться в офисы приема-выдачи документов, благодаря чему значительно экономится время. Кроме того, готовые документы привезут в удобное для заявителя время по заранее обговоренному адресу. При этом сотрудники учреждения проявляют индивидуальный подход к каждому заявителю.
Заместитель начальника отдела подготовки сведений Ирина Симоненко рассказала участникам и посетителям круглого стола об электронных сервисах Росреестра. Наиболее подробно она остановилась на сервисах «Получение сведений ЕГРН», «Госрегистрация прав и кадастровый учет недвижимости», «Проверка электронного документа», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 
Например, госуслуги по кадастровому учету, регистрации прав и одновременной подаче заявлений на регистрацию прав и кадастровый учет можно получить с помощью сервиса, который так и называется — «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости». Для начала нужно определиться с целью обращения, а затем заполнить предлагаемые формы. После этого заявлению будет присвоен индивидуальный номер и его примут в обработку на официальном сайте Росреестра. С помощью web-сервиса «Проверка статуса запроса online» по номеру заявления можно узнать его статус в режиме реального времени.
Также участников форума интересовали вопросы, касающиеся выписок из реестра недвижимости. К примеру, что делать в случае, когда выписка из ЕГРН не читается на компьютере или если фактический адрес расходится с тем, что указан в выписке. Кроме того, гости уточняли вопросы и из других сфер, например, – можно ли оформить электронную подпись по интернету и насколько широки территориальные границы выездного обслуживания.
«Я уже не первый раз участвую в Южно-Уральском межрегиональном форуме недвижимости и могу отметить, что подобные мероприятия необходимы для кадастровых инженеров, юристов, риелторов и других профессиональных участников рынка. На таких масштабных площадках собираются представители разных ведомств и в режиме прямого диалога отвечают на злободневные проблемные вопросы, оперативное решение которых, в первую очередь, касается простых граждан. Ведь от грамотности и образованности узких экспертов зависит взаимовыгодное разрешение разных ситуаций при сделках с недвижимостью», –  подчеркнула замначальника отдела обеспечения ведения ЕГРН Юлия Завалищина.
Напомним, что более подробную информацию о платных услугах, которые предоставляет Кадастровая палата по Челябинской области, можно узнать по телефону: 8 (351) 728-63-14 или в официальной группе ВКонтакте : vk.com/fkp74.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Что делать, если сосед проводит межевание земельного участка
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». О том, что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка, как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли, — рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.
— Как часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками?
— Сейчас многие граждане проводят межевание своих земельных участков. Специально для этого кадастровый инженер готовит межевой план, который затем собственник представляет в орган регистрации прав для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 
При этом часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков. 
Поэтому если Ваш сосед решил провести межевание земельного участка, чтобы не лишиться части своего земельного участка и не доводить ситуацию до судебной, рекомендуем обратить пристальное внимание на порядок согласования границ.
— В каких случаях собственники обязаны согласовать границу соседнего земельного участка?
— Кадастровый инженер не придет согласовывать границы земельного участка, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия. Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru). Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет. Кроме того, земельный участок может быть предоставлен вам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.
Отмечу, что закон не предусматривает согласование границ земельного участка с правообладателями объектов недвижимости, расположенных на соседних земельных участках. Например, если у вас в собственности имеется жилой дом, но на земельный участок под ним вы права не зарегистрировали, вы не сможете участвовать в согласовании границ.
— Как граждане могут узнать о том, что их сосед решил межевать свой земельный участок?
— Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится на собрании заинтересованных лиц или через согласование в индивидуальном порядке.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по электронному адресу или почтовым отправлением. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования. 
— Как проходит согласование местоположения границ земельного участка?
— При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы) и документы, подтверждающие право на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН). 
— А что в свою очередь должен сделать кадастровый инженер?
— Он обязан проверить ваши полномочия или полномочия вашего представителя, предоставить вам возможность ознакомиться с соответствующим проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать готовящееся к согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
Отмечу, что результат расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
— Как в акте согласования можно увидеть, что собственник согласен с расположением смежного земельного участка?
— Если соседей устраивает расположение границ, то нужно поставить свою подпись в акте согласования. Следует обратить внимание на то, что в этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.
— Что делать, если собственник не согласен с местоположением границ земельного участка?
— Для этого нужно представить кадастровому инженеру возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись.
— В каких случаях границы земельного участка будут считаться согласованными?
— Если вы отказались принять извещение или проигнорировали его и не участвовали в собрании о согласовании границ или же участвовали в собрании, но отказались ставить подпись в акте согласования и не представили письменных возражений.
Отмечу, что только письменные возражения, переданные кадастровому инженеру, будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка. 
Изменение сведений реестра недвижимости о границах земельного участка, внесенных на основании межевого плана, в котором отсутствовали возражения о местоположении границ земельного участка, возможно только на основании заявления собственника этого земельного участка и соответствующего межевого плана, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких сведений. 
— Как и когда возражения о местоположении границ земельного участка могут быть сняты?
— В случае если местоположения границ изменены и проведено их повторное согласование, либо в судебном порядке. Когда правообладатели смежных земельных участков договариваются о местоположении общей границы в досудебном порядке, оформляется новая редакция чертежа земельного участка, на обороте которого приводится акт согласования, содержащий сведения о согласовании спорной границы.
— Что делать, если кадастровый инженер нарушил требования, установленные законом?
— Жалоба на действия или бездействие кадастрового инженера может быть направлена в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой является данный кадастровый инженер, и прокуратуру.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровые инженеры и Кадастровая палата: взаимодействие и сотрудничество
 
Взаимодействуя с профессиональными участниками рынка, Кадастровая палата по Челябинской области поддерживает и развивает одно из важных направлений в системе государственного кадастрового учета региона. Ведомство сотрудничает сразу в нескольких направлениях с кадастровыми инженерами, которые осуществляют свою профессиональную деятельность на территории региона. 
В первую очередь, сюда относятся лекции, которые в учреждении проводятся регулярно. На них кадастровые инженеры имеют возможность ознакомиться с изменениями законодательства в сфере кадастрового учета, получить квалифицированную помощь профессионалов, что в свою очередь позволяет исключить ошибки в документах, подготовленных для проведения государственного кадастрового учета.
Кроме того, учреждение регулярно рассылает на электронную почту кадастровым инженерам разные информационные и справочные материалы. Списки рассылки адресатов постоянно проверяются и обновляются. 
Большой популярностью пользуется бесплатное «Online-консультирование» кадастровых инженеров в официальной группе ВКонтакте (http://vk.com/fkp74). Здесь регулярно размещается информация о деятельности учреждения, публикуются последние новости и изменения законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, а также информация о предстоящих мероприятиях, порядке работы с обращениями граждан, контактная информация и многое другое.
Ответы на вопросы кадастровых инженеров в группе ВКонтакте доступны всем участникам сообщества, благодаря этому уменьшается количество письменных обращений в филиал.
Для сокращения числа решений о приостановлении (отказе) при осуществлении  кадастрового учета в ведомстве с кадастровыми инженерами ведется работа по исправлению ошибок, обнаруженных при проверке документов.
Сотрудники филиала ведут мониторинг решений о приостановлении (отказе) при осуществлении кадастрового учета, в рамках которого проводится анализ основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования. Результаты данного мониторинга систематически обсуждаются на рабочих совещаниях с Управлением Росреестра по Челябинской области. Кроме того, эту информацию Кадастровая палата еженедельно направляет  в саморегулируемые организации кадастровых инженеров. 
Также ведомство ежеквартально формирует список кадастровых инженеров, где указывается процент документов, по которым были приняты решения о приостановлении/отказе при осуществлении государственного кадастрового учета.
Отметим, что индивидуальные консультации по вопросам оборота объектов недвижимости от специалистов учреждения можно заказать на платной основе. 
Все вопросы, касающиеся лекций, консультаций и другого сотрудничества с Кадастровой палатой можно задать по телефону: 8  (351) 728-63-14 или в группе ВКонтакте: vk.com/fkp74.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Уровень постановки недвижимости на кадастровый учет в электронном виде вырос до 93,6%
 
По данным Кадастровой палаты по Челябинской области, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронной форме в марте 2018 года составила 93,6%. Это значит, что учреждение выполнило план по достижению показателя целевой модели, которая включена в работу по повышению инвестиционной привлекательности региона.
Предоставление услуг в электронном виде позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр и Кадастровую палату, минуя бюрократические барьеры и экономя время на визитах в офис. Кроме того, при предоставлении документов в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.
За два месяца 2018 года через пункты приема Кадастровой палаты и с помощью сервисов Росреестра поступило около 3 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них в электронном виде — более 2 500 (93,6% от общего количества поступивших заявлений).
В 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности регионов включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».  В соответствии с «Дорожной картой» по достижению целевых показателей этой модели, утвержденной губернатором  Челябинской области в начале прошлого года, к концу 2018 доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронном виде, в Челябинской области должна составить 58%. В Кадастровой палате это требование выполнено уже  весной текущего года.
Отметим, что на этот показатель напрямую влияет уровень использования органами местного самоуправления электронных сервисов Росреестра при направлении заявлений в Кадастровую палату. По данным за январь и февраль 2018 года в лидерах 8 муниципалитетов: Чесменский (100%), Уйский (98,3%), Нязепетровский (90,5%), Кусинский (87,7%), Брединский (86%), Еткульский (83,7%), Варненский (82,1%) районы и Магнитогорск (83%). 
Кадастровая палата по Челябинской области проводит ряд мероприятий для увеличения доли услуг, предоставляемых в электронном виде. Сюда относятся мастер-классы, где электронными сервисами Росреестра учат пользоваться как простых жителей, так и представителей органов власти. Кроме того, на подобных мероприятиях сотрудники органа регистрации прав объясняют порядок получения государственных услуг в электронном виде. Также работники ведомства регулярно проводят совещания с органами местного самоуправления, кадастровыми инженерами по вопросам взаимодействия посредством электронных сервисов официального сайта Росреестра. 
Для справки:
В апреле 2017 Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровая палата напоминает о возможностях Личного кабинета правообладателя
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия, на которой подробно рассказали о возможностях электронного сервиса Росреестра.
Напомним, что сервис «Личный кабинет правообладателя» функционирует уже больше года на сайте Росреестра. За это время пользователи успели оценить его несомненные преимущества.
С его помощью в режиме реального времени можно получить актуальную информацию о принадлежащих правообладателю объектах недвижимого имущества, находящихся на территории не только Челябинской области, но и всей страны. Можно записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать госуслуги и отслеживать статус их исполнения, получать уведомления о своей собственности (например, изменения характеристик объекта, факт наложения или снятия ареста на имущество и т.д.).
В разделе «Мой баланс» пользователь может формировать код платежа для оплаты услуги и оплачивать услугу или формировать квитанцию и производить оплату в любом из банков, подключенных к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Как только информация об оплате отобразится, можно запросить сведения из ЕГРН по ключу доступа.
Для того, чтобы сервис стал доступен, необходимо быть зарегистрированным на сайте www.gosuslugi.ru.
Электронные услуги Росреестра – это простой способ получить государственные услуги Росреестра напрямую, без посторонних лиц.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровая палата начинает консультировать по Skype
 
Филиал Кадастровой палаты по Челябинской области начинает консультирование профессиональных участников рынка и граждан через Skype.
С апреля 2018 года, каждый вторник и четверг Кадастровая  палата начинает консультировать через Skype по вопросам оборота объектов недвижимости.
Напомним, что новые услуги Кадастровой палаты (консультирование, получение электронной подписи) стали доступны гражданам с июля прошлого года. Чтобы расширить возможность получения консультаций для граждан из любой точки Южного Урала, учреждение начинает оказывать консультационные услуги через Skype.
Т.к. чаще всего вопросы, касающиеся объектов недвижимости, требуют предварительной проработки, записываться на консультации необходимо заранее. Для этого нужно оставить заявку по электронной почте skype@74.kadastr.ru или по телефону 8(351) 728-63-13. Одна консультации оказывается в отношении одного объекта недвижимости.
После получения заявки и оплаты услуги, специалисты Кадастровой палаты назначат удобное для консультирования время и подробно ответят на вопросы.
Все необходимые документы – формы заявки и квитанции для оплаты можно запросить по e-mail.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова

 

16.03.2018

Копии каких документов можно заказать в архиве Кадастровой палаты
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла очередная горячая линия. Сотрудники органа регистрации прав рассказали жителям региона, копии каких документов можно заказать в архиве учреждения, объяснили порядок их получения и ответили на другие интересующие вопросы.
Больше всего южноуральцев интересовали стоимость услуг, время ожидания и перечень документов для оформления запроса. «Мы предоставляем копии государственного акта на землю, свидетельства на право собственности на землю, межевого плана, описания земельного участка, технического паспорта, техплана на объект недвижимости и копии других документов, содержащихся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата, за исключением копий правоустанавливающих документов», — пояснила начальник отдела ведения архива Елена Смольникова.
Кроме того, местный житель, позвонивший по телефону горячей линии, уточнил, может ли он получить копию межевого плана на земельный участок бесплатно, так как  является его правообладателем. Сотрудники отдела ведения архива пояснили, что эта услуга является платной. 
Бесплатно сведения в виде копий документов, на основании которых данные внесены в ЕГРН, предоставляются только правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры, арбитражным управляющим, нотариусам.
Гражданин может сэкономить до 1 000 рублей, заказав копию межевого плана в электронном виде – в таком случае стоимость составит 500 рублей, вместо 1 500 рублей.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
При оспаривании кадастровой стоимости можно использовать выписку из ЕГРН в электронном виде
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает, что выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости как в электронном, так и в бумажном виде.
На территории Челябинской области установлены сокращенные сроки рассмотрения запросов предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН, поданных в электронном виде. Сведения по указанным запросам предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав. Для сравнения, время ожидания запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня.
«Выписки из реестра недвижимости в бумажном виде удостоверяются подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью. А выписка из ЕГРН в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав», — объясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.
Отметим, что запросы о предоставлении сведений, содержащихся в реестре недвижимости в электронном виде сокращают время подготовки документов, необходимых для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, и упрощают получение госуслуг в сфере государственного кадастрового учета.
Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).
Для справки:
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
Отметим, что отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
Сделать заявку на получение электронной подписи можно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Стоимость электронной подписи — 700 рублей, срок действия 15 месяцев.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Доля отказов при постановке на кадастровый учет за год снизилась до 4,6%
 
По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, доля отказов при постановке на кадастровый учет за 2017 год снизилась почти в четыре раза, а количество приостановлений — в два раза. В настоящее время число заявлений, по которым принято решение об отказе составляет 4,6%, а количество заявлений с решением о приостановлении — 11,3%. По этим же параметрам, которые также включают единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав, в январе 2017 года показатели составляли 17,7% и 22,5%  соответственно.
Напомним, что в начале 2017 года губернатором Челябинской области Борисом Дубровским была принята «Дорожная карта». В числе 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности региона включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно ее показателям, к концу 2018 года доля приостановок по кадастровому учету должна быть сокращена до 18%, а доля отказов — до 10%. 
Уменьшение сроков при постановке на кадастровый учет является одним из ключевых направлений работы органа регистрации прав. В связи с этим, сокращение доли отказов и приостановлений — один из важнейших показателей, который Кадастровая палата постоянно прорабатывает и улучшает. Отметим, что одним из ключевых факторов в учетно-регистрационном процессе является квалифицированность кадастровых инженеров, которые непосредственно взаимодействуют с заказчиками и потому являются важным звеном в цепочке учетно-регистрационного процесса. От их работы зависит качество подготовленных документов и, как следствие, сокращение сроков осуществления государственного кадастрового учета. Все это оказывает прямое влияние на хозяйственный оборот недвижимости.
Сотрудники учреждения регулярно проводят мероприятия для кадастровых инженеров. Сюда относятся регулярные рабочие встречи, лекции, семинары, информационная рассылка, online-консультирование в официальной группе ВКонтакте и анкетирование, которое позволяет получить обратную связь и узнать, насколько эффективно выстроено обучение.
В 2017 году в региональной Кадастровой палате дважды в месяц проводились тематические лекции и семинары для кадастровых инженеров. Кроме того, профессиональным участникам рынка направлено почти 7 тысяч консультационно-разъяснительных материалов. В 2018 году эта практика будет продолжена. 
«Такие способы взаимодействия с кадастровыми инженерами позволяют сократить сроки по решению проблемных вопросов, связанных с подготовкой межевого и технического планов, актов обследования, а также снизить количество решений о приостановлении и отказе при проведении кадастрового учета. Кроме того, мы ведем работу со специалистами МФЦ, которые принимают документы и заявления, необходимые для кадастрового учета и регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Сотрудники Кадастровой палаты специально для них проводят обучающие семинары, разрабатывают инструкции для предотвращения ошибок, допускаемых при приеме документов», — комментирует и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.
Для справки:
В апреле 2017 Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Южноуральцам рассказали о дополнительных услугах Кадастровой палаты
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области во вторник, 21 февраля, прошла горячая линия, посвященная дополнительным услугам, которые предоставляет учреждение.
Напомним, для жителей Челябинска доступна услуга выездного обслуживания, в рамках которой заявители могут оформить запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить готовые документы лично в руки в удобное время по указанному адресу. При выборе услуги выездного обслуживания южноуральцам не нужно приходить в офисы приема-выдачи многофункционального центра, что значительно экономит время. 
Так, один из дозвонившихся по телефону горячей линии спросил, можно ли заказать на дом услугу по приему заявлений о государственной регистрации перехода права собственности по сделке с недвижимостью.
«Данная услуга с 1 января 2018 года не предоставляется. В настоящее время можно воспользоваться только платной услугой выездного обслуживания, подать запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости и получения готовых документов, а также документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав», — объяснила начальник межрайонного отдела Елена Захарова.
Также южноуральцы спрашивали, где можно составить договор купли-продажи. Сотрудники органа регистрации прав пояснили, что это можно сделать в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Челябинск, ул. Шоссе Металлургов, д. 35-Б.
С 2015 года Кадастровая палата организовывает и проводит лекции и консультационные семинары в сфере кадастрового учета недвижимости и регистрации прав. На лекциях слушателям предоставляется квалифицированная помощь экспертов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости. Кроме того, обычных граждан специалисты Кадастровой палаты могут индивидуально проконсультировать по вопросам в сфере оборота недвижимости и подготовить проект договора по сделкам с недвижимостью. 
Помимо выездного обслуживания, лекций, семинаров и консультаций Кадастровая палата подготавливает и выдает электронную подпись. К ее преимуществам эксперты относят уменьшенную пошлину при регистрации права собственности в электронном виде, а также универсальность в использовании – ее можно применять на портале госуслуг, сайтах государственных органов и т.п.
Более подробную информацию о стоимости услуг и порядке их оформления можно получить по телефону единой справочной службы 8 (351) 728-63-14 или на сайте Кадастровой палаты kadastr.ru (регион — Челябинская область).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Границы населенных пунктов не являются объектами землеустройства
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области дали разъяснения муниципальным органам власти и кадастровым инженерам по реализации Федерального закона от 31.12.2017 №507-ФЗ.
Согласно ФЗ-507, вступившему в силу 11.01.2018, границы населенных пунктов не являются объектами землеустройства.
При этом если  карта (план) была подготовлена до 11.01.2018, или до этой же даты был заключен государственный или муниципальный  контракт на подготовку такой карты, то внесение сведений в Единый государственный реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется на основании такой карты (плана). Причем, эта карта должна в т.ч. содержать информацию о передаче ее в составе землеустроительного дела в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Таким образом, сейчас сведения о границах населенных пунктов, карта (план) которых был подготовлен до 11.01.18 (или до этого же срока был заключен муниципальный или госконтракт), Кадастровая палата вносит в порядке, определенном «Правилами предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 №1532».
Отметим, что сейчас сведения о границах населенных пунктов вносятся в ЕГРН в сокращенные сроки – в течение 3 рабочих дней. Однако если требуется проведение дополнительных проверок, то орган регистрации прав направляет запрос о предоставлении документов. В этом случае срок внесения в ЕГРН может увеличиться до максимального – 15 рабочих дней.
Поэтому специалисты Кадастровой палаты рекомендуют прилагать к документам заверенную копию контракта на проведение работ, подтверждающих дату его заключения. Это поможет сократить сроки внесение в ЕГРН.
Проконсультироваться по вопросам, касающимся внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, можно у специалистов Кадастровой палаты по телефону (351) 728-63-12
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Работу Росреестра и Кадастровой палаты оценят южноуральские предприниматели
 
Челябинск, 22 февраля 2018 года.  В МФЦ «Территория бизнеса» прошел круглый стол на тему: «Росреестр содействует улучшению инвестиционного климата в Челябинской области». Поводом для встречи представителей органов власти и бизнес-сообществ стала подготовка к опросу Агентства стратегических инициатив (АСИ), который ежегодно проводится среди представителей бизнеса.
От их оценок, в том числе, зависит, какую строчку в рейтинге инвестклимата займет Челябинская область. Конечная цель рейтинга АСИ – оценить, насколько регион привлекателен для инвесторов. Высокие показатели области в рейтинге обеспечат приток крупных инвесторов, а значит и налогоплательщиков в региональный бюджет.
Напомним, по поручению президента РФ разработаны и утверждены 12 целевых моделей. В них определены показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. В это число входят две модели, в разработке которых приняли участие Росреестр и Кадастровая палата. По нескольким показателям этих моделей АСИ ежегодно проводит опрос среди представителей бизнеса. 
Открывая круглый стол, заместитель директора Агентства стратегических инициатив Илья Таболин отметил, что особенностью участия представителей бизнеса в опросе является то, что при оценке респонденты обращают внимание на все факторы, которые встретились им на пути при получении необходимых для госрегистрации или кадастрового учета документов, разрешений, печатей, подписей и так далее. 
«Именно поэтому сегодня от представителей бизнес-сообществ нужна обратная связь. Ведь от их мнения, в том числе, зависит общее впечатление о работе Росреестра и Кадастровой палаты. Однако сами ведомства выполняют заданные правительством критерии по-максимуму. По итогам 2017 года Росреестр достиг 100% выполнения по всем показателям, Кадастровая палата — 90%. Это достойный результат. Однако как на деле это ощущают бизнесмены, мы узнаем после опроса, который пройдет уже в начале весны», – пояснил Илья Таболин.
Спикеры круглого стола – руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных и и.о. директора региональной Кадастровой палаты Ирина Воронина – рассказали о работе учреждений в зоне своей ответственности. 
Ольга Смирных сообщила, что целевая модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» состоит из девяти показателей. В настоящее время в Челябинской области уровень по каждому из них выше установленного. Три из девяти вошли в число показателей национального рейтинга, по которым будет проводиться опрос Агентства стратегических инициатив.
И.о. директора Кадастровой палаты Ирина Воронина рассказала о целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и объяснила, что процедура оформления земельных участков в рамках Национального рейтинга оценивается по трем показателям, к которым относятся удовлетворенность процедурой постановки на кадастровый учет, среднее время при прохождении этой процедуры и среднее количество процедур, необходимых для постановки на кадастровый учет.
«Срок проведения кадастрового учета по факту не превышает три рабочих дня. И осуществить его можно за одну процедуру — для этого нужно предоставить заявление и необходимые документы. Благодаря межведомственному информационному взаимодействию органа регистрации прав с органами госвласти и местного самоуправления, заявитель предоставляет только те документы, которые определены законодательством. Любая дополнительная информация запрашивается нами самостоятельно через СМЭВ у других органов. Кроме того, получить госуслуги можно через электронные сервисы Росреестра», — прокомментировала Ирина Воронина. 
Она также добавила, что принять документы для осуществления кадастрового учета на территории региона могут 230 офисов МФЦ и 12 офисов Кадастровой палаты. Отметим, что для улучшения показателей Национального рейтинга и доступности предоставления услуг для бизнеса и простого населения в течение 2017 года Кадастровая палата прав активно сотрудничала с органами местного самоуправления и органами государственной власти, а также взаимодействовала с профессиональными участниками рынка — кадастровыми инженерами. Кроме того, учреждение регулярно информирует население об электронных услугах Росреестра. Эта и другая работа продолжится в течение 2018 года.
С вопросом об изменениях за прошлый год в сфере строительства для бизнеса к Ирине Ворониной обратился член общественной организации «Опора России» Александр Целых. 
«Совместными усилиями с органами местного самоуправления сокращены сроки утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории до 17 дней, раньше этот срок превышал 30 дней. То есть сокращение произошло почти в два раза. Далее, если ввод в эксплуатацию произошел в 2017 году, необходимость заявителя подавать документы отпала со вступлением в силу 218 ФЗ, то есть органы местного самоуправления обязаны в течение 5 дней направить документы на постановку на кадастровый учет», — пояснила Ирина Воронина.
Консультант юридического отдела аппарата уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области Павел Колосов отметил, что в их структуру со стороны предпринимателей претензии на работу Росреестра и Кадастровой палаты не поступают. 
Для справки: 
В мероприятии приняли участие представители Управления Росреестра по Челябинской области, Кадастровой палаты по Челябинской области, объединения предпринимателей «Опора России», общественной организации «Деловая Россия», Южно-Уральской Торгово-промышленной палаты, Уполномоченного по защите прав предпринимателей и другие.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Южноуральцам объяснили, как заказать выписку из реестра недвижимости по интернету
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области  прошла горячая линия, посвященная использованию электронных сервисов Росреестра.
В рамках телефонного консультирования жители региона задавали интересующие вопросы сотрудникам органа регистрации прав. Больше всего южноуральцев интересовало, как можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через интернет. А также граждане спрашивали, можно ли при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН через сайт получить готовые документы в бумажном виде. 
«Чтобы удаленно заказать выписку, нужно заполнить форму запроса сведений Единого государственного реестра недвижимости в разделе «Получение сведений ЕГРН» на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (rosreestr.ru). Также уточню, что при подаче запроса о предоставлении сведений ЕГРН через сайт готовые документы можно получить в бумажном виде. Для этого при заполнении формы запроса сведений ЕГРН необходимо указать способ предоставления сведений: в виде бумажного документа почтовым отправлением», — пояснила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Елена Захарова.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Что делать, если границы земельного участка пересекаются с лесом
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная действию 280 федерального закона или так называемой «лесной амнистии».
Напомним, в августе 2017 года вступил в силу федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты...», в том числе в федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим законом установлен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости над сведениями государственного лесного реестра. 
Дозвонившихся на горячую линию больше всего интересовало, что делать в случае, если при проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка обнаружено наложение на земельные участки лесного фонда. Этот вопрос прокомментировала  начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк: «В случае, если при постановке на учет земельного участка с объектом недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в реестре недвижимости, обнаружилось пересечение этих границ с границами лесного участка, лесничества или лесопарка, то это не препятствует кадастровому учету. Орган регистрации прав внесет изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, границы которого уточняются».
Для справки:
Согласно новому закону, если при уточнении местоположения границ земельного участка (при условии, что права на него возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о лесном участке), было выявлено пересечение этих границ с границами лесного участка, лесничества или лесопарка, то это не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Кадастровая палата внесет изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, границы которого уточняются.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Как правообладатели могут самостоятельно установить кадастровую стоимость объектов недвижимости
 
Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». На этот раз начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко объясняет, как установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в случае невозможности определения ее органом регистрации правиз-за отсутствия удельных показателей.
Напомним, что Кадастровая палата может определить кадастровую стоимость только в трех случаях: 
• у вновь учтенных объектов недвижимости; 
• ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в ЕГРН;
• у объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
Определение кадастровой стоимости земельного участка привязано к такой единице измерения, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 кв. 
Чаще всего кадастровая стоимость земельных участков определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования, на площадь земельного участка.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель определяются в результате проведения государственной кадастровой оценки и утверждаются исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. На территории Челябинской области таким органом является Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области.
Отметим, что основную часть земельных участков Челябинской области составляют земельные участки земель населенных пунктов.
В 2015 году на территории Челябинской области прошла государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов. Результаты проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов на территории Челябинской области, включая удельные показатели кадастровой стоимости земель, утверждены приказом министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области» от 10.11.2015 №263-П. 
При этом для части кадастровых кварталов отсутствуют значения удельных показателей кадастровой стоимости.
Отсутствие удельных показателей кадастровой стоимости, утвержденных в ходе проведения государственной кадастровой оценки, не позволяет Кадастровой палате определить кадастровую стоимость земельного участка. Тогда единственная возможность установить кадастровую стоимость недвижимости до проведения очередного тура государственной кадастровой оценки – это обратиться в суд. Только на основании решения суда Кадастровая палата может внести в ЕГРН сведения о стоимости объекта недвижимости.
«Необходимо отметить, что сейчас на территории Челябинской области существует судебная практика по установлению в таких случаях кадастровой стоимости в размере рыночной, – подчеркнула эксперт. Также обращаю внимание, что комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости не рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости в случаях невозможности ее определения в рамках полномочий Учреждения ввиду отсутствия УПКС. Она рассматривает заявления только о пересмотре результатов определения ГКО».
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кто может направлять сведения о границах минимальных расстояний до магистральных газопроводов
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области разъясняет порядок направления документов, необходимых для отображения на публичной кадастровой карте сведений о границах минимальных расстояний от объектов, не относящихся к объектам систем газоснабжения до магистральных газопроводов.
Правилами охраны магистральных газопроводов установлено отображение на публичной кадастровой карте сведений о границах минимальных расстояний от объектов магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов до зданий, строений и сооружений, не относящихся к объектам магистральных газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктов (далее - сведения о границах минимальных расстояний).
В Центральный аппарат Кадастровой палаты в Москву уполномоченные органы предоставляют дополнительные сведения о границах минимальных расстояний для воспроизведения их на публичной кадастровой карте (постановление правительства РФ от 18.04.2016 №322 в редакции, действующей с 20.09.2017). Вместе с тем, орган, уполномоченный на предоставление в Кадастровую палату таких сведений, действующим законодательством не определен.
Позиция Кадастровой палаты в этом случае такова, что сведения о границах минимальных расстояний должны направляться Министерством энергетики РФ.
Для отображения на публичной кадастровой карте сведений о границах минимальных расстояний Минэнерго России направляет в орган регистрации прав уведомление со сведениями о границах минимальных расстояний в единой государственной системе координат, которая используется для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Сведения о границах минимальных расстояний должны предоставляться в Кадастровую палату в форме электронных документов в виде файлов формата XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных, размещенных на официальном сайте органа регистрации прав.
Таким образом, в случае подготовки документов в отношении границ минимальных расстояний в соответствии с требованиями действующего законодательства, рекомендуется направлять указанные документы в Минэнерго России.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова

 

15.02.2018

Единый день консультаций пройдет в России 1 марта
 
1 марта 2018 года в Челябинской области, как и по всей стране, пройдет Единый день консультаций Росреестра и Кадастровой палаты.
Эта акция – первое событие в целом ряду мероприятий, приуроченных к двум юбилейным датам: 20-летие создания системы госрегистрации в России и 10-летие образования Росреестра.
Напомним, что с 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».  Именно с него начался новый этап правового регулирования регистрации прав на недвижимость. Этот закон установил основные правила и порядок регистрации, четко обозначил основания, на которых принимает решение регистратор. Все это помогло решить основную государственную задачу – организовать оборот недвижимого имущества в стране, что в тех, новых, экономических условиях стало гарантией прав собственности на недвижимость.
В 2008 указом президента России функции 3 ведомств – Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации – перешли Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру. А в 2010 году все полномочия по ведению государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества и предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, были переданы в Федеральную кадастровую палату (ФГБУ «ФКП Росреестра»). 
В Единый день консультаций, который проходит в рамках празднования двух юбилеев, жители региона смогут бесплатно проконсультироваться у специалистов территориальных органов Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области. Кроме того, эксперты расскажут о способах получения услуг организаций, о формах обратной связи и взаимодействия.
Кадастровая палата еще раз подробно разъяснит порядок предоставления своих новых услуг – консультаций, подготовки документов для сделок с недвижимостью, лекций и семинаров (учреждению расширили полномочия летом прошлого года). Эксперты филиала проконсультируют как по общим, так и по узким темам.
Единый день консультаций пройдет на разных площадках по всей области. В Аргаяшском районе Единый день консультаций пройдет 1 марта 2018 года в МФЦ по адресу: с.Аргаяш, ул. Ленина, д. 11  с 13.00 до 17.00
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцам объяснили, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошел марафон горячих линий о порядке определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В течение недели на вопросы, касающиеся данной темы, специалисты организации оперативно отвечали по телефону.
Больше всего жителей региона интересовало, как узнать размер кадастровой стоимости и как ее оспорить, в случае, если собственники считают, что она завышена. Например, на горячую линию позвонила представитель несовершеннолетних, оставшихся сиротами. Этим детям по наследству перешла двухкомнатная квартира, в которой ранее никто не проживал. Как пояснила жительница южноуральской столицы, по документам кадастровая стоимость квартиры установлена слишком большой, соответственно налог на недвижимое имущество насчитан высоким. Женщина хотела понять, как же в данном случае снизить кадастровую стоимость. Этот вопрос прокомментировала начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.
«В таких случаях люди нанимают оценщика, который выдает отчет о рыночной стоимости недвижимости. Имея на руках отчет и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости, необходимо обратиться с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд, чтобы оспорить текущую кадастровую стоимость»,– объяснила Екатерина Белоскирко.
Эксперт добавила, что для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссию потребуется предоставить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости со сведениями об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
В случае оспаривания кадастровой стоимости по причине недостоверности сведений, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие использование ошибочных сведений при ее определении. Предоставление отчета в указанном случае не требуется.
Отметим, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения перечисленных выше документов к рассмотрению не принимается.
К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости также могут прилагаться другие документы по инициативе заявителя.
Сообщаем, что комиссия по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости создана при Управлении Росреестра (г. Челябинск, ул. Елькина, 85).
Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Кадастровая палата проводит лекции и помогает подготовить документы
 
Южноуральцы могут воспользоваться новыми услугами филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области и прослушать тематические лекции, а также заказать услуги специалистов по подготовке документов для операций с объектами недвижимости.
Напомним, что в июле 2017 года в Устав учреждения были внесены изменения. Теперь за Кадастровой палатой закреплены новые функции и возможности.
На данный момент учреждение предоставляет услуги по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета, оценки объектов недвижимости (в том числе оспаривание кадастровой стоимости). При желании жители региона могут самостоятельно сформулировать тему для обсуждения. 
К преимуществам посещения лекций и семинаров можно отнести получение квалифицированной помощи профессионалов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости, исключение риска судебных споров, индивидуальный подход (возможность проведения лекции или семинара для одного слушателя).
Стоимость проведения семинара — 1 500 рублей с человека, лекции — 500 рублей со слушателя.
Кроме того, специалисты Кадастровой палаты оказывают  консультативную помощь по составлению и подготовке документов, необходимых для проведения операций с недвижимостьюв бумажном и электронном виде, помогут составить договор при покупке недвижимости.
Подать заявку на участие в лекциях и семинарах или заказать помощь в подготовке документов можно по телефону: 8 (351) 728-63-13 или по адресу электронной почты: education@74.kadastr.ru
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Южноуральцам рассказали о способах получения сведений из реестра недвижимости
 
Специалисты филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области в рамках горячей линии проконсультировали южноуральцев о порядке предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На вопросы жителей региона отвечала начальник межрайонного отдела Елена Захарова.
Напомним, выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она  показывает наличие или отсутствие ограничений и обременения на объекты недвижимого имущества. Ниже приведем несколько самых часто задаваемых вопросов граждан.
— Как подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН?
— Запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости южноуральцы могут подать несколькими способами: в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1), при личном обращении в  многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг «Мои документы», а также почтовым направлением. Кроме того, при желании граждане могут заказать платное выездное обслуживание. Специалисты Кадастровой палаты приедут на дом или в другое удобное для заявителя место и оформят запрос на предоставление сведений из реестра недвижимости.
— В течение какого времени предоставляется выписка из ЕГРН?
— Ждать придется не более трех рабочих дней со дня подачи запроса. Напомним, что на территории Челябинской области установлен сокращенный срок рассмотрения запросов о предоставлении сведений, поданных в электронном виде через сайт Росреестра. Так, выписку из ЕГРН оперативно подготовят в течение одного рабочего дня.
— Сколько стоит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости?
— За выписку об основных характеристиках объекта недвижимости на бумажном носителе физическому лицу нужно будет заплатить 400 рублей, юридическим лицам — 1 100 рублей. Уточню, что в ней отображены адрес недвижимости, ее площадь, назначение, номер и дата регистрации права, наличие ограничений (обременений) и их основание. Кроме того, в выписке можно посмотреть кадастровый номер, кадастровую стоимость, описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже, у здания — расположение на участке и так далее. С более подробной информацией об оплате сведений, содержащихся в ЕГРН, можно ознакомиться на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price).
— Как оплатить сведения по уникальному идентификатору начисления (УИН) через мобильное приложение «Сбербанк-онлайн»?
— Нужно зайти в раздел «Платежи и переводы», в строке поиска набрать фразу «Росреестр по УИН», после чего вносить сведения согласно подсказкам.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Кадастровая палата проведет личные консультации и привезет документы на дом
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области расширил свои полномочия – теперь сотрудники органа регистрации прав могут проводить индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости, а также выдавать электронную подпись.
Напомним, что с 2015 года Кадастровая палата организовывает и проводит лекции и консультационные семинары в сфере кадастрового учета недвижимости и регистрации прав. На лекциях слушателям предоставляется квалифицированная помощь экспертов в решении проблемных вопросов, связанных с объектами недвижимости. Кроме того, посетители таких мероприятий повышают свой профессиональный уровень, в первую очередь, это актуально для кадастровых инженеров и других экспертов рынка недвижимости.
Обычных граждан специалисты Кадастровой палаты могут индивидуально проконсультировать по вопросам в сфере оборота недвижимости и подготовить проект договора по сделкам с недвижимостью. Несомненным преимуществом для южноуральцев является то, что договор, составленный специалистами учреждения, на 100% соответствует требованиям регистраторов, а значит риск приостановления или отказа в регистрации прав – минимален. Стоимость этой услуги также значительно ниже представленных на рынке альтернатив.
Для жителей Челябинска доступна услуга выездного обслуживания, в рамках которой заявители могут оформить запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить готовые документы лично в руки в удобное время по указанному адресу. При выборе услуги выездного обслуживания южноуральцам не нужно приходить в офисы приема-выдачи многофункционального центра, что значительно экономит время. 
Помимо выездного обслуживания, лекций, семинаров и консультаций Кадастровая палата подготавливает и выдает электронную подпись. К ее преимуществам эксперты относят уменьшенную пошлину при регистрации права собственности в электронном виде, а также универсальность в использовании — ее можно применять на портале госуслуг, сайтах государственных органов и т.п.
Более подробную информацию о стоимости услуг и порядке их оформления можно получить по телефону единой справочной службы 8 (351) 728-63-14, 8 (35131) 2-10-88 или на сайте Кадастровой палаты kadastr.ru (регион — Челябинская область).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
Южноуральцам рассказали, как устранить пересечение границ при реализации закона о «лесной амнистии»
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла очередная горячая линия. В этот раз специалисты органа регистрации прав консультировали южноуральцев по общим вопросам в сфере кадастрового учета. Жители региона получили телефонные консультации от начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасии Земляк.
Чаще всего дозвонившиеся жители региона интересовались, как устранить пересечение границ земельных участков, по которым проводятся кадастровые работы по их уточнению, в соответствии с ФЗ-280 - так называемой «лесной амнистии».
В августе прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесение изменений в отдельные законодательные акты...», в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно новому закону, если при уточнении местоположения границ земельного участка (при условии, что права на него возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в ЕГРН сведений о лесном участке), было выявлено пересечение этих границ с границами лесного участка, лесничества или лесопарка, то это не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета. Кадастровая палата внесет изменения в описание местоположения границ и площади лесного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, границы которого уточняются.
Также Анастасия Земляк объяснила, что делать, если садовый участок, согласно данным из ЕГРН, расположен в охранной зоне линий электропередач, а фактически это не так. В таком случае в орган регистрации прав необходимо представить решение собственника линий электропередач о внесение изменений в данную зону. Обязательно с приложением координат характерных точек границ охранной зоны. 
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Это полезно знать: как внести в ЕГРН сведения о границах магистральных трубопроводов и волокно-оптических линий связи
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». Эксперт Кадастровой палаты Екатерина Белоскирко объясняет, какие документы понадобятся кадастровым инженерам при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах охранных зон магистральных трубопроводов и волоконно-оптических линий связи. 
– В первую очередь, необходимо прояснить, что такое зоны с особыми условиями использования территории. Это охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны и ряд других видов земель.  Каждая из таких зон имеет свои границы и правовой режим, которые устанавливаются законодательством. 
К таким землям относятся и зоны с магистральными трубопроводами и волоконно-оптическими линиями связи (например, телефонные или интернет-кабели). По требованиям действующего законодательства, органы государственной власти и местного самоуправления при установлении или изменении границ таких зон, а также в случае прекращения их существования, должны направить документы для внесения данных в реестр недвижимости. Также возможно внесение в ЕГРН сведений о таких зонах по заявлению заинтересованного лица.
Отмечу, что по требованию Земельного кодекса, ограничения хозяйственной деятельности в охранных зонах может быть установлено только на основании таких актов органов госвласти или местного самоуправления, или по решению суда.
Вместе с тем, действующим законодательством (Постановление Правительства РФ от 08.09.2107 г. №1083 и от 09.06.1995 №578) не разграничены полномочия между органами государственной власти и местного самоуправления по принятию актов об установлении охранных зон магистральных трубопроводов или ВОЛС. Также у собственников недвижимого имущества (в отношении которых устанавливаются соответствующие зоны) отсутствует возможность направления в Кадастровую палату документов о таких охранных зонах без принятия соответствующего акта органами власти.
Добавлю,  что в настоящее время разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ в части совершенствования порядка архитектурно-строительного проектирования и строительства объектов капитального строительства», который предусматривает единый порядок установления зон с особыми условиями использования территории, то есть законодательно будет закреплено установление «особых зон» только через принятие уполномоченным органом соответствующего решения или на основании решения суда.
В настоящее время для внесения в ЕГРН сведений об установлении, изменении или прекращении существования зон магистральных трубопроводов или волоконно-оптических линий связи в Кадастровую палату необходимо предоставить следующие документы:
⦁ документ, воспроизводящий сведения содержащиеся в акте (решении) уполномоченного органа об установлении, изменении или прекращении существования ЗОУИТ (в формате .XML);
⦁ документ, содержащий текстовое и графическое описание местоположения границ ЗОУИТ (в формате .XML);
⦁ образы вышеуказанных документов в формате .PDF.
Напоминаем, что все приложенные документы должны быть подписаны электронной подписью подготовившего и направившего их органа (лица).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Не надо бояться получать услуги Росреестра в электронном виде
 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области напоминают о возможности и преимуществах получения услуг ведомства в электронном виде. 
Внедрение Росреестром линейки электронных сервисов является частью программы по переходу на бесконтактные технологии оказания услуг. Ведомственный портал содержит десятки электронных сервисов, с их помощью услуги в сфере государственной регистрации и кадастрового учета недвижимого имущества южноуральцы могут получать не только при личном посещении офисов приема-выдачи документов, но и в электронном виде.
Одной из самых востребованных услуг, ее предоставляет Кадастровая палата, является получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ряд сервисов на сайте Росреестра позволяет запросить самую разнообразную информацию об объектах недвижимости, которая содержится в госреестре. Так, заявители могут получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; о переходе прав на объект недвижимости; о содержании правоустанавливающих документов; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; получить кадастровый план территории из ЕГРН.
Кадастровый учет и государственную регистрацию прав и сделок с объектами недвижимости осуществляет Управление Росреестра, для чего южноуральцы сдают документы в многофункциональные центры. Вместе с тем и эти услуги оказываются через Интернет. В этих целях заявителям необходимо на указанном сайте воспользоваться сервисами «Подать заявление на государственную регистрацию прав»,  «Подать заявление о государственном кадастровом учете» или сервисом, который позволяет получать обе услуги одновременно. Пошаговое заполнение граф и окон, имеющихся на сервисах, делает процесс доступным и понятным. Обязательным условием является наличие у потребителя усиленной электронной цифровой подписи.
Большой интерес для заявителей Росреестра представляет сервис «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru), для работы с ним нужна регистрация на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Этот сервис позволяет просматривать и контролировать сведения обо всех своих объектах недвижимости в любом регионе. Также в личном кабинете можно подать заявление на госрегистрацию и кадастровый учет, исправление технических ошибок в ЕГРН. Если требуется личная встреча с сотрудниками ведомства, здесь же можно записаться на прием в соответствующий офис.
Руководитель Управления Росреестра по Челябинской области Ольга СМИРНЫХ: «Не надо бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного, так как информация при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищена. Кроме того,   имеются  и другие преимущества: заявителю не надо посещать офисы приема-выдачи документов, все необходимые процедуры он может выполнить, сидя за своим компьютером в любое удобное для него время, электронная регистрация осуществляется в более короткие сроки,  для физических лиц на 30% уменьшен размер госпошлины».
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
В 2017 году уровень электронного взаимодействие между ведомствами достиг 77%
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Росреестра по Челябинской области подвел итоги работы в 2017 году по достижению одного из показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». 
По данным филиала, по итогам 2017 года доля ответов на запросы Кадастровой палаты, полученных через систему электронного межведомственного взаимодействия (СМЭВ), составила 77%, тогда как целевой показатель был установлен в 50%.
СМЭВ – это информационная система, которая позволяет федеральным, региональным и местным органам власти и другим участникам СМЭВ обмениваться данными, необходимыми для оказания государственных услуг гражданам и организациям, в электронном виде.
«Благодаря этой системе, граждане избавлены от необходимости собирать документы в разных государственных органах, чтобы предоставить их по запросу какого-то одного учреждения. В первую очередь, это сокращает сроки оказываемых услуг, и, конечно, снижает административные барьеры. Так, Кадастровая палата в рамках межведомственного взаимодействия работает с органами местного самоуправления», – прокомментировала и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина.
Например, не нужно предоставлять документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти документы запрашиваются специалистами Кадастровой палаты самостоятельно, без участия заявителей. Здесь необходимо отметить, что учреждение запрашивает уже имеющиеся документы, а не заказывает их оформление в уполномоченных органах. В данном случае гражданин должен сам обратиться в орган местного самоуправления за подготовкой такого документа. 
Напомним, что повышение уровня электронного взаимодействия (в т.ч. через СМЭВ) проходит в рамках реализации «дорожной карты» по достижению в Челябинской области показателей Национального рейтинга Агентства стратегических инициатив. Эту карту утвердил Борис Дубровский в числе 12 направлений по повышению инвестиционной привлекательности региона. Работу по улучшению делового климата области курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Что делать, если потерялась флешка с электронной подписью
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошла горячая линия, посвященная способам получения электронной подписи в удостоверяющем центре Росреестра. 
Больше всего южноуральцев интересовала информация о процедуре выпуска электронной подписи, списке необходимых документов, стоимости услуги и сроке действия сертификата. Кроме того, специалисты отдела информационных технологий поясняли, где применяется электронная подпись физическими и юридическими лицами, какие требования предъявляются к рабочему месту и многое другое. 
Так, один из дозвонившихся спросил, что делать, если был утерян съемный носитель, на котором находился закрытый ключ электронной подписи, или другими словами уникальный набор символов, с помощью которых формируется каждая электронная подпись. 
«В случае утери или иной компрометации закрытого ключа электронной подписи пользователю необходимо отозвать (т.е. аннулировать) сертификат электронной подписи. Для этого нужно заполнить и подписать заявление, форму которого можно скачать с сайта uc.kadastr.ru. Заявление необходимо предоставить лично в любое отделение Кадастровой палаты. Стоит отметить, что в этом случае деньги клиенту не возвращаются, а услуга по выпуску новой электронной подписи заявителем оплачивается повторно», — объясняет ведущий инженер отдела информационных технологий Андрей Мажаров.
Напомним, что получить сертификат электронной подписи можно в каждом регионе России в офисах, указанных на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru). Чтобы получить  электронную подпись, необходимо зарегистрировать личный кабинет на сайте Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», внести свои персональные данные и сформировать запрос на получение услуги. После оплаты заявителю нужно будет обратиться в ближайший офис Кадастровой палаты для удостоверения личности и подписания пакета документов. После завершения всех необходимых процедур сертификат электронной подписи будет доступен в личном кабинете. Срок действия электронной подписи – 15 месяцев, стоимость – 700 рублей.
По всем вопросам получения электронной подписи и работы удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Челябинской области южноуральцы могут обратиться по телефону горячей линии: 8 (351) 728-63-11 или по адресу электронной почты: it74@74.kadastr.ru.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
Южноуральцы все чаще предпочитают пользоваться электронными услугами 
 
По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронной форме по состоянию на 1 января 2018 года составила 59,2%. Это значит, что учреждение выполнило план по достижению показателей целевой модели, которая включена в работу по повышению инвестиционной привлекательности региона.
Предоставление услуг в электронном виде позволяет гражданам и бизнесу напрямую обращаться в Росреестр и Кадастровую палату, минуя бюрократические барьеры и экономя время на визитах в офис. Кроме того, при предоставлении документов в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.
За 12 месяцев 2017 года через пункты приема Кадастровой палаты и с помощью сервисов Росреестра поступило более 18 тысяч заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета, из них в электронном виде — почти 11 тысяч (59,2% от общего количества поступивших заявлений).
В 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности регионов включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».  В соответствии с «Дорожной картой» по достижению целевых показателей этой модели, утвержденной губернатором  Челябинской области в начале 2017г., к концу прошлого года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронном виде, в Челябинской области должна была составить 45%. В Кадастровой палате это требование было выполнено еще осенью прошлого года, а по итогам 2017 года этот показатель достиг 59,2%.
Ирина ВОРОНИНА, и.о. директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области: «Перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление в нашей деятельности. До сих пор распространено мнение, что поставить недвижимость на учет или зарегистрировать права на нее – это сложный процесс, который состоит из преодоления множества бюрократических барьеров. Поэтому граждане обращаются к посредникам – риелторским агентствам, частным лицам, услуги которых во много раз превышают размеры госпошлины, да и есть риск попасть в руки мошенников. Однако с помощью электронных сервисов можно существенно сэкономить и время, и деньги, плюс это гарантия безопасности».
Добавим, что на этот показатель напрямую влияет уровень использования органами местного самоуправления (ОМС) электронных сервисов Росреестра при направлении заявлений в Кадастровую палату. По данным за декабрь 2017 года в лидерах 13 муниципалитетов: Нязепетровск (87,5%), Снежинск (77,8%), Чесменский район (82,4%), Верхний Уфалей (67,4%), Кыштым (84,5%), Куса (73,7%), Усть-Катав (66,7%), Верхнеуральск (80%), Чебаркуль (83,7%), Еткуль (82,1%), Троицк (69,8%), Бреды (65%) и Варна (86,2%). Менее 10% заявлений, поданных в электронном виде, в четырех муниципальных образованиях: Аргаяшском и Кунашакском районах, а также в Коркино и Трехгорном.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова

 

22.01.2018

В Кадастровую палату по Челябинской области за 11 месяцев поступило более 5 тыс. обращений по экстерриториальному принципу
 
В филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области за 11 месяцев 2017 года от южноуральцев поступило 5 353 заявления на предоставление услуг по осуществлению государственной регистрации прав, кадастрового учета, а также единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав по экстерриториальному принципу. Только в ноябре число обращений, поступивших со всего региона, превысило 700.
Предоставление государственных услуг по принципу экстерриториальности (в любом офисе приема документов вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости) включает в себя прием заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровом учете объектов недвижимости и осуществлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, а также выдачу готовых документов. Например, житель Челябинска, не уезжая из города, может подать заявление на регистрацию прав на недвижимость в Сочи.
 Для оказания услуги по экстерриториальному принципу Росреестром выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. На территории Челябинской области таких офисов 12. С перечнем их адресов можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты (lk.rosreestr.ru/#/offices).
Отметим, что оказание услуг по экстерриториальному принципу значительно сокращает временные и финансовые затраты граждан на их получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенную в другом регионе страны.
Напомним, что с 1 декабря 2017 года Кадастровая палата по Челябинской области закрыла последний пункт приема документов в Челябинске, расположенный по адресу: ул. Шоссе Металлургов, 35-Б. Исключение составили документы, принимаемые по экстерриториальному принципу. Прекращение работы офиса организации связано с передачей полномочий по приему и выдаче документов на предоставление услуг Росреестра в МФЦ. А также выполнением плана мероприятий «Дорожной карты» по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав, в соответствии с которой предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется по принципу «одного окна». Это значит, что местные жители могут оперативно получать государственные услуги в МФЦ.
Для справки: 
Экстерриториальный принцип подачи документов – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Таким образом, граждане имеют право обращаться за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет в офис приема-выдачи документов вне зависимости от места расположения недвижимости. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
 
Более 9 тыс. заявлений о постановке на кадастровый учет принято в электронном виде за 11 месяцев 2017 года
 
По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в форме электронного документа по состоянию на 1 декабря 2017 года составляет 56%. Это значит, что организация выполнила план по достижению показателей целевой модели, которая включена в работу по повышению инвестиционной привлекательности региона.
Предоставление услуг в электронном виде позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр и Кадастровую палату. При этом исключается влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действия чиновников, а также не теряет время на визит в офис. В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер госпошлины сокращается на 30%.
За 11 месяцев 2017 года через пункты приема Кадастровой палаты и посредством сервисов Росреестра поступило 16 754 заявления об осуществлении государственного кадастрового учета, из них в электронном виде — 9 374 заявления (56% от общего количества поступивших заявлений).
В начале текущего года губернатором Челябинской области Борисом Дубровским была принята «Дорожная карта». В числе 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности региона включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно ее показателям, к концу 2017 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, поданных в электронном виде, должна составить 45%. В Кадастровой палате это требование было выполнено еще осенью.
Достижение целевого значения по указанному показателю напрямую зависит от уровня использования органами местного самоуправления (ОМС) электронных сервисов Росреестра при направлении в орган регистрации прав заявлений в электронном виде.
За 11 месяцев 2017 года целевое значение модели по доле заявлений, поданных ОМС в электронном виде, достигнуто в семи муниципалитетах – Красноармейском (64,6%), Уйском (56,3%), Кусинском (60,2%), Брединском (45,7%), Варненском (65%), Агаповском (54%), Еткульском (57,3%) районах.
Менее 10% заявлений, поданных в электронном виде, в семи муниципальных образованиях: Нагайбакском, Сосновском, Саткинском, Аргаяшском, Кунашакском, Коркинском муниципальном районах и Трехгорном.
Как пояснила и.о. директора Кадастровой палаты по Челябинской области Ирина Воронина, для увеличения количества заявлений в электронном виде специалисты организации регулярно информирует представителей органов местного самоуправления о необходимости использования электронных сервисов Росреестра при направлении заявлений на осуществление государственного кадастрового учета. А также разъясняют им порядок направления документов в электронном виде в рамках совещаний, которые проводятся в Центральном аппарате филиала.
Для справки:
В апреле 2017 Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
 
Это полезно знать: почему Кадастровая палата не может определить стоимость всех объектов недвижимости
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». По многочисленным просьбам южноуральцев начальник отдела определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко объясняет причины отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест.
Орган регистрации прав может определять кадастровую стоимость вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости, а также объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.
При этом действующим законодательством не предусмотрено определение кадастровой стоимости сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых строений, единых недвижимых комплексов и машино-мест. Поэтому определение кадастровой стоимости этих объектов недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет и при изменении их количественных и (или) качественных характеристик учреждением не производится.
Однако внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости этих объектов может быть осуществлено на основании решения суда или в рамках проведения работ по очередной государственной кадастровой оценке.
Для справки:
1. В соответствии с действующим законодательством основаниями для внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются: определение кадастровой стоимости при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости; определение кадастровой стоимости в случае внесения изменений в сведения ЕГРН о количественных и (или) качественных характеристиках объекта недвижимости; акты органов государственной власти и органов местного самоуправления об утверждении результатов ГКО объектов недвижимости, поступившие в филиал в порядке межведомственного информационного взаимодействия; решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда. 
2. Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
 
Доля отказов при постановке на кадастровый учет в декабре снизилась до 6,8%
 
По данным филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области, доля отказов и приостановлений при постановке на кадастровый учет  и по единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав за 9 месяцев 2017 года снизилась почти в два раза. В настоящее время число заявлений, по которым принято решение о приостановлении учета, составляет 14,5%, а количество заявлений с решением об отказе – 6,8%. По этим же параметрам в январе 2017 года показатели составляли 22,5%  и 17,7% соответственно.
В начале текущего года губернатором Челябинской области Борисом Дубровским была принята «Дорожная карта». В числе 12 направлений работы по повышению инвестиционной привлекательности региона включена целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Согласно ее показателям, к концу 2017 года доля приостановок по кадастровому учету должна быть сокращена до 18%, а доля отказов — до 10%. 
«Сокращение сроков при постановке на кадастровый учет является одним из ключевых направлений работы органа регистрации прав. В связи с этим, сокращение доли отказов и приостановлений — один из важнейших показателей, который мы постоянно прорабатываем и улучшаем. Например, мы подготавливаем и проводим мероприятия для кадастровых инженеров, которые непосредственно взаимодействуют с заказчиками и потому являются важным фактором в цепочке учетно-регистрационного процесса. Кроме того, мы обучаем сотрудников МФЦ, так как именно они принимают документы, и уровень их профессионализма, безусловно, влияет на то, будут ли заявления и представленные документы рассмотрены органом регистрации прав положительно», — комментирует заместитель директора Кадастровой палаты по Челябинской области Альфия Янбердина.
Отметим, что одним из ключевых факторов в учетно-регистрационном процессе  является квалифицированность кадастровых инженеров. От этого зависит качество подготовленных документов и, как следствие, сокращение сроков осуществления государственного кадастрового учета. Все это оказывает прямое влияние на хозяйственный оборот недвижимости.
Для снижения количества приостановок и отказов при предоставлении государственных услуг по кадастровому учету учреждение проводит рабочие встречи, совещания, лекции и семинары с кадастровыми инженерами, анализирует решения о приостановках (отказах) при проведении кадастрового учета, выявляет вопросы, вызывающие трудности при подготовке документов, а также проводит онлайн-консультирование кадастровых инженеров в официальной группе ВКонтакте.
Кроме того, ведется работа со специалистами МФЦ, которые принимают документы  и заявления, необходимые для кадастрового учета и регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Сотрудники Кадастровой палаты специально для них проводят обучающие семинары, разрабатывают инструкции для предотвращения ошибок, допускаемых при приеме документов.
Для справки:
В апреле 2017 Борис Дубровский поставил перед областным правительством цель войти в ТОП-20 регионов Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ, который формирует Агентство стратегических инициатив. Работу по улучшению делового климата на Южном Урале курирует вице-губернатор Руслан Гаттаров.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
 
Это полезно знать: список документов, необходимых для внесения в реестр недвижимости сведений о территориальных зонах
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». О перечне документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о территориальных зонах, рассказывает начальник определения кадастровой стоимости Екатерина Белоскирко.
Согласно требованиям действующего законодательства, органы государственной власти и местного самоуправления должны направлять документы для внесения в ЕГРН в случае принятия ими решения об утверждении или изменении правил землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон. 
В данном случае в орган регистрации прав требуется направить акт, которым утверждены или изменены правила землепользования и застройки, включая сведения о территориальных зонах, устанавливаемых правилами землепользования и застройки, в том числе сведения об установлении и изменении границ территориальных зон, количестве территориальных зон, перечне видов разрешенного использования земельных участков для каждой территориальной зоны, сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах территориальных зон, а также документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в указанном акте.
Обязательным приложением к документу, направляемому для внесения сведений (изменений) о границах территориальных зон, является карта (план) объекта землеустройства, которая должна содержать информацию о ее передаче в составе землеустроительного дела, сформированного в отношении соответствующего объекта землеустройства, в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, с указанием регистрационного номера и даты передачи в орган, осуществляющий хранение землеустроительной документации.
Документы предоставляются в электронном виде в формате XML с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) и подключаемых к ней региональных систем.
Документы в отношении границ территориальных зон должны создаваться в пятой версии XML-cхемы (ZoneToGKN_v05) и  содержать первую версию XML-схемы карты (плана) объекта землеустройства (MapPlan_v01).
Документы, предоставляемые в электронном виде в орган регистрации прав, должны быть заверены квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа (лица).
Напомним, что с июля 2017 Кадастровая палата по Челябинской области может выполнять кадастровые и землеустроительные работы, в том числе подготавливать карту (план) объектов землеустройства (об установлении границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории).
Задать вопросы по установлению границ объектов землеустройства можно, позвонив в отдел инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты по Челябинской области по телефону: 8 (351) 728-63-12.
Для справки: Территориальные зоны — это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
 
Кадастровая палата привезет челябинцам готовые документы на дом
 
Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области предлагает жителям южноуральской столицы воспользоваться услугой «Выездное обслуживание». Желающие могут оперативно получить готовые документы  в удобное время по указанному заранее адресу.
Граждане, которые ценят свое время и хотят оперативно получить готовые документы после постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) регистрации прав, либо подать запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, могут воспользоваться услугой выездного обслуживания. 
Ее очевидными преимуществами является авторитетность статуса государственного учреждения. А значит риск мошенничества и исполнения некачественной работы сведен к нулю. Кроме того, не нужно лично обращаться в офисы Кадастровой палаты или МФЦ, что значительно экономит время. Все необходимое для работы оборудование сотрудники организации привезут с собой и подберут индивидуальный подход к каждому заявителю.
Стоимость выездного приема документов по запросам сведений ЕГРН составляет  1 тыс. 500 рублей. Стоимость курьерской доставки готовых документов по запросам сведений ЕГРН — 1 тыс. рублей. Стоимость курьерской доставки готовых документов после осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав — 1 тыс. рублей.
Бесплатно услуга предоставляется ветеранам ВОВ, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). 
Заказать услугу «Выездное обслуживание» можно несколькими способами: позвонить по телефону: 8(351)728-63-14, направить заявку на адрес электронной почты: dostavka@74.kadastr.ru или оставить в официальной группе «ВКонтакте» (https://vk.com/topic-57237007_37922136).
Кроме того, при желании можно обратиться лично на пункты приема (посмотреть их адреса можно на сайте rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные»).  В Челябинске заказать услугу лично можно по адресу: ул. Ш.Металлургов, д. 35-Б.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
 
Южноуральцы могут контролировать сведения о своей недвижимости online
 
Следить за информацией о своей недвижимости южноуральцы могут с помощью  электронного сервиса «Росреестра» — «Личный кабинет». Он позволяет просматривать и контролировать сведения об имуществе, минимизируя угрозу мошенничества.
Сервис «Личный кабинет» (lk.rosreestr.ru) разработан и запущен Росреестром в январе 2017 года. Работа в нем доступна после регистрации на портале государственных услуг (gosuslugi.ru)
В разделе «Мои объекты» можно посмотреть информацию обо всей своей недвижимости в любой точке  России. Сервис «Личный кабинет» позволяет узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах и долях в праве собственности, ограничениях и обременениях прав, дату и номер регистрации.
В разделе «Услуги и сервисы» можно подать заявления на постановку на кадастровый учет, государственную регистрацию возникновения и перехода прав на объект недвижимости, исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представление дополнительных документов и другие услуги. 
В разделе «Мои ключи» можно сформировать ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» официального сайта Росреестра. В разделе «Мой баланс» — внести оплату за формирование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории или за предоставление сведений ЕГРН. В онлайн-режиме можно расплатиться картой, со счета мобильного телефона или наличными в банковском отделении.
В разделе «Запись на прием» можно выбрать подходящий по параметрам офис, а также вид услуги и месторасположение пункта приема и записаться на прием.
Более подробная информация о возможностях «Личного кабинета» размещена по ссылке «Руководство пользователя» (https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1512633179297). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра  можно получить по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34. Горячая линия организации по техническим вопросам функционирования сервисов официального сайта Росреестра: 8-351-728-63-11.
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области
И.П.Климова
 
 
Эксперты рассказали, как оформить и получить электронную подпись
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области рассказали, как и в каком порядке можно оформить и получить квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи (КСКПЭП). Эксперты учреждения составили пошаговую инструкцию о порядке регистрации и получения сертификата для  физических и юридических лиц.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Челябинской области предоставляет услуги по выпуску электронных подписей физическим и юридическим лицам. При изготовлении КСКПЭП применяется специальный алгоритм шифрования информации, исключающий изменение документа, подписанного такой подписью.
Срок выпуска КСКПЭП для физических лиц — от одного дня, а для юридических лиц — от двух дней. Срок действия электронной подписи с момента выпуска составляет 1 год и 3 месяца.
«Важно, что услуги по изготовлению электронной подписи предоставляет государственное учреждение. Это дает гарантию в высоком качестве предлагаемого продукта. Еще одним из преимуществ является стоимость — ценовая политика ниже сложившейся на рынке: услуга по созданию и выдаче КСКПЭП в электронном виде для физического и юридического лица составляет 700 рублей. Заполнить заявку на сертификат можно в режиме онлайн, не отрываясь от работы. Это займет всего несколько минут», — комментирует заместитель начальника отдела информационных технологий Кадастровой палаты по Челябинской области Сергей Чубаев.
Напомним, что электронная подпись для физических и юридических лиц применяется на порталах Госуслуг, Росреестра, Федеральной таможенной службы, Федеральной налоговой службы, Фонда социального страхования РФ, Федеральной информационной адресной системы, Федеральной службы судебных приставов, Росфинмониторинга и других официальных сайтах.
С пошаговой инструкцией о порядке регистрации и получения сертификата ключа проверки электронной подписи в режиме online физические лица и юридические лица могут ознакомиться по ссылке: http://uc.kadastr.ru (раздел «Поддержка»).
 
Заместитель начальника Территориального отдела № 4
филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра
по Челябинской области И.П.Климова
 
 
В Кадастровой палате подвели итоги работы за 11 месяцев по достижению показателей целевой модели по кадастровому учету
 
В филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области прошло совещание по итогам работы за 11 месяцев 2017 года, которая велась в рамках достижения показателей целевой модели по постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов нед